Дело № 2-10477/2016 ~ М-9294/2016, первая инстанция

Дело № 2-10477/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ к ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности.

В обоснование иска указано на то, что решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15.06.2016г. удовлетворен иск ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, исковые требования.

Судом было установлено, что ФИО1 был приобретен жилой дом у ФИО3 по договору купли-продажи от 31.10.2014г., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2014г. № <адрес>. Указанный жилой дом расположен на участке с кадастровым номером 02:55:050621:76.

Спорный объект недвижимости не соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст. 130 ГК РФ, поскольку не может использоваться в качестве жилого дома (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права).

Наличие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости также не может свидетельствовать об отнесении его к недвижимому имуществу. Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

В связи с этим указанный объект не является жилым домом, перемещение которого причинит несоразмерный его назначению ущерб, то есть не обладает признаками, указанными в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, право на такой объект государственной регистрации не подлежит.

На основании вышеизложенного истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом, площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050621:1 143, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснил, что иск Администрации ГО г. Уфа РБ о прекращении право собственности основан на том, что крыша строения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, разрушена, у строения отсутствует фундамент. Данное строение в соответствии со ст. 130 ГК РФ не соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку у сооружения отсутствует фундамент. В связи с изложенным представитель истца просит иск Администрации удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 суду указала на то, что крыша жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1, была повреждена в результате действий неустановленных лиц. Неизвестные лица проникли на земельный участок, повредили крышу, выставили окна в доме. По указанному факту она обратилась с заявлением в полицию. Считает, что указанными действиями неизвестные лица проявляют интерес к ее земельному участку. Довод истца об отсутствии у объекта фундамента опровергается фотоснимками, представленными в материалы дела. Кроме того, решением Кировского районного суда г. Уфы от 19 августа 2014 года при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было установлено отсутствие угрозы при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении иска Администрации ГО г. Уфа к ФИО1 отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрению дела, в суд не явился. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии и со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 19 августа 2014 года удовлетворен иск ФИО6 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом (лит. А), площадью 62, 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. 20 октября 2014 года ФИО1 на основании договора купли-продажи № б/н, заключенного с ФИО7, зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, площадью 62, 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № <адрес> от 31 октября 2014 года).

Как следует из материалов дела, указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050621:76.

Согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Истец, обращаясь с настоящим иском о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, указал на то, что спорный объект недвижимости не соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Указанный объект не является жилым домом, перемещение которого причинит несоразмерный его назначению ущерб.

Вместе с тем в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности судом установлено, что согласно заключению о техническом состоянии жилого дома (литер А), расположенного по адреску: г. Уфа, <адрес>, выполненного ООО «Проектно-экспертная фирма «Электросвязь», несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособности техническом состоянии, прочность и устойчивость строительных конструкций жилого дома обеспечиваются, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его дальнейшей эксплуатации.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленный в материалы дела Акт осмотра и установления фактического использования земельного участка № 2807/о от 17 августа 2016 года не может служить достаточным, достоверным доказательством в подтверждение доводов, изложенных в иске, поскольку в ходе выездного судебного заседания от 27 сентября 2016 года судом было установлено наличие крыши на жилом доме по <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается фотоснимками объекта, представленными в материалы дела.

Кроме того, утверждение истца о том, что строение на участке не соответствует признакам недвижимого имущества, опровергается вышеуказанным Актом, из которого следует, что на земельном участке по адресу: г. Уфа, уд. Трудовая, 48/6 имеется капитальное здание с окнами, дверью, разрушенной крышей, с пристроенным гаражом без крыши и ворот. Иные строения отсутствуют. Участок огорожен.

Довод истца о том, что строение не имеет фундамента также противоречит данным, имеющимся в Акте осмотра и установления фактического использования земельного участка № 2807/о от 17 августа 2016 года о наличии на участке капитального строения, а также фотоснимкам жилого дома.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: г. Уфа, уд. Трудовая, 48/6, следует, что физический износ жилого дома (литер А) составляет 6 %.

Таким образом, учитывая, что вопреки ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства в обоснование доводов, приведенных в иске, а также принимая во внимание решение Кировского районного суда г. Уфы от 19 августа 2014 года по делу № 2-7337/2014, которое послужило основанием для регистрации права собственности на жилой дом за предыдущим правообладателем – ФИО3, незначительный промежуток времени между датой принятия указанного решения и датой отчуждения указанного объекта ФИО1 – 22 октября 2014 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ к ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.