Дело № 2-10394/2016 ~ М-9224/2016, первая инстанция

дело № 2 – 10394/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 г. город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,

с участием ФИО1,

представителя ФИО1 – ФИО10,

представителем ФИО2 – ФИО1 (дов. от ДД.ММ.ГГГГ),

директора ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» - ФИО11,

представителя ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» - ФИО4 (дов. от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, по иску ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

В исковом заявлении указывают, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22.04.2011г. по делу № удовлетворен иск ФИО1 к ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» о признании сделок недействительными и признании права собственности.

Признаны недействительными договор №/К-2 от 12.11.2010г. об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Агентство недвижимости «Стройтехмонтаж», действовавшего от имени ФИО6 с одной стороны, и ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» с другой стороны, и договор №/К-2 от 30.11.2010г. об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Агентство недвижимости «Стройтехмонтаж», действовавшего от имени ФИО7 с одной стороны, и ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» с другой стороны.

Признано за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства, - расположенные по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа Кировский район, <адрес> (зарезервированный почтовый адрес) нежилые помещения общей площадью 994,1 кв.м., согласно технического описания, выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от 25.01.2011г.:

помещения секции «А» на отметке +-0,000 № с 1 по 24, на отметке + 3,600 № с 1 по 30, общей площадью 506 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Кулинария»)

- помещения секции «Б» на отметке +-0,000 № с 1 по 10, на отметке + 3,600 № с 1 по 18 общей площадью 316,3 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Промтоварный магазин»)

- помещения секции «Б» на отметке + 3,600 № по 33 общей площадью 171,8 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Офис»).

На основании решения Кировского районного суда г.Уфы ФИО1 произвел государственную регистрацию и Управлением Росреестра по Республике Башкортостан в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены соответствующие записи о праве собственности, о чем выданы свидетельства.

В отношении одного из помещений между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи с рассрочкой оплаты от 04.06.2012г. общей площадью 171,8 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Офис»).

Постановлением от 20.08.2011г. заместителя руководителя второго отдела по расследованию особо важных дел Следственного Управления Следственного Комитета РФ по Республике Башкортостан полковником юстиции ФИО8 было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.4 ст.159, ч.1 ст.303 УК РФ.

Постановлением Кировского районного суда г.Уфы от 05.06.2013г. на спорное имущество наложен арест.

Протоколом следователя второго отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по Республике Башкортостан ФИО8 от 07.06.2013г., о наложении ареста на недвижимое имущество, нежилые помещения, расположенные по адресу : г.Уфа, <адрес> переданы на хранение ООО «Комплексно-технологической предприятие «Стройтехмонтаж».

Постановлением от 24.06.2015г. следователя второго отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по Республике Башкортостан ФИО9, ранее наложенный арест отменен.

После отмены ареста ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» отказывается передать собственникам недвижимое имущество, находившееся у него на хранении.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят изъять из незаконного владения ответчика ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» и передать во владение истцов объекты недвижимости:

- помещение, назначение — нежилое, общая площадь 506 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24, 1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,10и,11и,12и,13и,14и,15и16и,17и,18и,19и,20и,21и,22и,23и,24и,25и,26и,27и,28и,29и,30и, адрес объекта адрес — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:742;

- помещение, назначение — нежилое, общая площадь 301,6 кв.м., этаж 1, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане 1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18, адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:747;

- помещение, назначение — нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 10и, адрес объекта - Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:737;

- помещение, назначение — нежилое, общая площадь 171,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33, адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:739;

Заявлением от 21.12.2016г. в порядке статьи 39 ГПК РФ ФИО1 и ФИО2 изменили предмет иска, просят суд:

изъять из незаконного владения ООО «Комплексно-технологической предприятие «Стройтехмонтаж» и передать во владение ФИО1 объекты недвижимости:

помещение, назначение — нежилое, общая площадь по данным кадастрового учета — 506 кв.м., по данным фактического обмера 16.11.2016г. - 505 кв.м., этаж 1 и 2, адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:742

помещение, назначение — нежилое, общая площадь по данным кадастрового учета — 301,6 кв.м., по данным фактического обмера 16.11.2016г. - 311,2 кв.м., этаж 1 и цокольный, адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:747

помещение, назначение — нежилое, общая площадь по данным кадастрового учета — 14,7 кв.м., по данным фактического обмера 16.11.2016г. - 14,4 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:737;

изъять из незаконного владения ООО «Комплексно-технологической предприятие «Стройтехмонтаж» и передать во владение ФИО2 объект недвижимости:

помещение, назначение — нежилое, общая площадь по данным кадастрового учета — 171,8 кв.м., по данным фактического обмера 16.11.2016г. - 169,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:739

Истец ФИО2, представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ФИО2 просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО1 Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 и его представитель - ФИО10 просят иск удовлетворить в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Представители ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» директор ФИО11 и ФИО4 просят в удовлетворении иска об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения отказать, в связи с тем, что право собственности на помещения общей площадью 14,7 кв.м., 506 кв.м., 301,6 кв.м., 171,8 кв.м по адресу г.Уфа, <адрес>, возникло у ФИО1 по заявлению и на основании государственной регистрации вещного права, а не на основании судебного решения от 22.04.2011г., при этом фактически вещное право не возникло, так как суд не признавал права собственности ФИО1 на «помещения», назначение — нежилые, поименованные в Свидетельствах о государственной регистрации.

Право собственности на «помещение», назначение — нежилое, общей площадью 171,8 кв.м. у ФИО2 не возникло в силу отсутствия имущества этого вида в натуре и ничтожности договора купли-продажи от 04.06.2012г.

ФИО1 и ФИО2 произвели кадастровый учет, государственностью регистрацию и переход права собственности, в отношении несуществующего недвижимого имущества - «помещения». Фактически создано иное недвижимое имущество с уникальными характеристиками - «объект незавершенного строительства», на которое права собственности ФИО1 и ФИО2 не имеют. Имущество имеет иной вид и характеристики по отношению к тому, которое истребуют истцы.

ООО «Комплексно-технологической предприятие «Стройтехмонтаж» подало встречный иск к ФИО1 и ФИО2 о признании права отсутствующим, мотивируя его тем, что

ООО КТП «Стройтехмонтаж» являлся единственным застройщиком «Многоэтажного жилого дома по улице Крупской в Кировском районе города Уфы, секция А-8-9 этажная, с подвалом, с техническим холодным чердаком, секция Б-13 этажная, площадь жилого здания 6948,7 кв.м.; общая площадь квартир 5455,5 кв.м., строительный объем 31838,9 куб.м.; общая площадь встроенных помещений 1493,3 кв.м. Имеет законный интерес в объекте незавершенного строительства — встроенными нежилыми помещениями в доме с кадастровым номером 02:55:000000:29192. Несет бремя по содержанию объекта недвижимости.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается Разрешением на строительство № RU 03308000-92-Ж от 25.09.2007г., выданным Администрацией городского округа город Уфа, договорами аренды земельного участка от 27.10.2006г., 02.10.2008г., 30.12.2011г.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-45-ЖА от 30.12.2011г. ООО КТП «Стройтехмонтаж» ввел в эксплуатацию построенный объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул.Крупской в Кировском районе города Уфы». Этап: жилая часть без благоустройства.

С момента постройки дома является владельцем объекта незавершенного строительства общей площадью 1000,5 кв.м., нежилых помещений площадью 505 кв.м. 14.4, кв., 311,2 кв.м., 169,9 кв.м. адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул.Крупской, д.4,

Кроме этого, законный интерес ООО КТП «Стройтехмонтаж» в объекте незавершенного строительства подтвержден государственным органом в лице Следственного управления Следственного Комитета России по Республике Башкортостан, так как ООО КТП «Стройтехмонтаж» признано потерпевшим по уголовному делу №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в связи с фальсификацией доказательств по гражданскому делу и хищением объекта недвижимости в интересах гр.ФИО1

Постановлением Советского районного суда г.Уфы от 04.12.2014г. установлены обстоятельства преступного деяния, фальсификация доказательств в гражданском деле, по которому гр.ФИО1 было признано право собственности на объекты незавершенного строительства.

ФИО1 и ФИО2 совершили незаконную регистрацию права собственности и переход права собственности на объекты недвижимости в виде «помещения» площадью 14,7 кв.м., 506 кв.м., 301,6 кв.м., 171,8 кв.м по адресу г.Уфа, ул. Крупской, д.4,. Считают договор купли-продажи помещения площадью 171,8 кв.м. от 04.06.2012г. ничтожным.

ООО КТП «Стройтехмонтаж» просит:

Признать право собственности ФИО1 отсутствующим на :

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., этаж цокольный этаж №, номер на поэтажном плане - 10и, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:737,

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 506 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,10и,11и,12и,13и,14и,15и,16и,17и,18и,19и,20и,21и,22и,23и,24и,25и,26и,27и,28и,29и,30и, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:742,

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 301,6 кв.м., этаж 1, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане 1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:747.

Признать право собственности ФИО2 отсутствующим на:

- помещение, назначение – нежилое, общая площадь 171,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:739.

Погасить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, и удовлетворении иска ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь созданную недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что предметом иска по гражданскому делу № было оспаривание истцом ФИО1 по основанию недействительности, договора №/К-2 от 12.11.2010г. об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Агентство недвижимости «Стройтехмонтаж», действовавшего от имени ФИО6 с одной стороны, и ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж», выступающего с другой стороны, и договора №/К-2 от 30.11.2010г. об инвестировании в строительство жилого дома между ООО «Агентство недвижимости «Стройтехмонтаж», действовавшего от имени ФИО7 с одной стороны, и ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж», выступающего с другой стороны.

Предметом иска также было признание права собственности ФИО1 по основанию исполнения обязательств по договору, на объекты незавершенного строительства, - расположенные по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа Кировский район, <адрес> (зарезервированный почтовый адрес) нежилые помещения общей площадью 994,1 кв.м., согласно технического описания, выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от 25.01.2011г.:

помещения секции «А» на отметке +-0,000 № с 1 по 24, на отметке + 3,600 № с 1 по 30, общей площадью 506 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Кулинария»)

- помещения секции «Б» на отметке +-0,000 № с 1 по 10, на отметке + 3,600 № с 1 по 18 общей площадью 316,3 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Промтоварный магазин»)

- помещения секции «Б» на отметке + 3,600 № по 33 общей площадью 171,8 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Офис»).

Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит объекты незавершенного строительства к объектам недвижимого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, согласно решению Кировского районного суда г.Уфы от 22.04.2011г. государственной регистрации подлежали вещные права на объекты незавершенного строительства расположенные по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа Кировский район, <адрес> (зарезервированный почтовый адрес) нежилые помещения общей площадью 994,1 кв.м., согласно технического описания, выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от 25.01.2011г. с уникальными характеристиками:

помещения секции «А» на отметке +-0,000 № с 1 по 24, на отметке + 3,600 № с 1 по 30, общей площадью 506 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Кулинария»)

- помещения секции «Б» на отметке +-0,000 № с 1 по 10, на отметке + 3,600 № с 1 по 18 общей площадью 316,3 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Промтоварный магазин»)

- помещения секции «Б» на отметке + 3,600 № по 33 общей площадью 171,8 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Офис»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от 22.04.2011г. ФИО1 произвел государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - помещение, назначение — нежилое, площадью 14,7 кв.м., однако вышеуказанным судебным решением за ФИО1 не признавалось право собственности на недвижимое имущество - помещение, назначение — нежилое, площадью 14,7 кв.м.

В этот же день на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от 22.04.2011г. ФИО1 произвел государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - помещение, назначение — нежилое, площадью 301,6 кв.м., однако вышеуказанным судебным решением за ФИО1 не признавалось право собственности на недвижимое имущество - помещение, назначение — нежилое, площадью 301,6 кв.м.

В этот же день на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от 22.04.2011г. ФИО1 произвел государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество — помещение, назначение нежилое, площадью 506 кв.м., однако вышеуказанным судебным решением за ФИО1 признано право на объект незавершенного строительства - помещение секции «А» на отметке +-0,000 № с 1 по 24, на отметке + 3,600 № с 1 по 30, общей площадью 506 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Кулинария»)

Согласно назначенной по настоящему гражданскому делу судом экспертизе от 16.11.2016г., экспертами установлено, что существуют в натуре с измененными уникальными характеристиками объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:010120:742; 02:55:010120:747; 02:55:010120:737; 02:55:010120:739.

Также сделан вывод, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:010120:742; 02:55:010120:747; 02:55:010120:737; 02:55:010120:739, расположенные в здании по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, возможно отнести к виду недвижимости «помещение». В тоже время, в материалах гражданского дела № отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, соответствующее разрешению на строительство.

Таким образом суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости по своему виду являются объектом незавершенного строительства общей площадью 1000,5 кв.м., состоящий из помещений площадью 505 кв.м; 311,2 кв.м; 14,4 кв.м.; 169,9 кв.м.

В решении Кировского районного суда г.Уфы от 22.04.2011г. указаны объекты незавершенного строительства общей площадью 994,1 кв.м., расположенные по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> согласно технического описания ГУП БТИ РБ от 25.01.2011г., площадь помещений указана согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект», 506,0 кв.м.; 316,3 кв.м; 171,8 кв.м.,

В кадастровых паспортах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:010120:742; 02:55:010120:747; 02:55:010120:737; 02:55:010120:739 указаны проектные площади.

Суд приходит к выводу о недоказанности доводов ФИО1 и представителя ФИО10 о том, что ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» умышленно изменил уникальные характеристики объектов за время владения спорными объектами.

Вывод экспертов о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:010120:742; 02:55:010120:747; 02:55:010120:737; 02:55:010120:739 существуют в натуре с измененными уникальными характеристиками, сделан в связи с тем, что при проведении экспертизы использовались кадастровые паспорта с проектными площадями.

Уникальные характеристики объект недвижимости получает только после фактических замеров.

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляется посредством технического учета (инвентаризации).

При техническом учете происходит описание реально существующего объекта, устанавливаются объективные границы недвижимости.

Доказательства тому, что до 16.11.2016г. кем-либо из участников судебного процесса было сделано фактическое описание и индивидуализация спорных объектов недвижимости, осуществлен технический учет, судом не установлены.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Суд приходит к выводу, что кадастровые паспорта объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:010120:742; 02:55:010120:747; 02:55:010120:737; 02:55:010120:739, представленные суду ФИО1 и ФИО2, не соответствуют требованиям закона, они не содержат информацию об уникальных характеристиках оббъеков недвижимости, так как в них указаны проектные данные.

В силу ч.5 статьи 1 настоящего Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Кадастровый учет и государственная регистрация права собственности гр.ФИО1 и ФИО2 на указанные в свидетельствах объекты недвижимости проведена с нарушением действующего законодательства, так как возникновение права собственности (вещного права) и государственная регистрация права, его переход возможны только в отношении существующего (вновь созданного) недвижимого имущества. - 1) помещений, 2) объектов незавершенного строительства, 3)земельных участков.

При постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о виде объекта недвижимости. При этом, исходя из пункта 1 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), 1) здание, 2) сооружение, 3) помещение, 4) объект незавершенного строительства, являются самостоятельными видами объектов недвижимости».

Согласно статье 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта незавершенного строительства указываются общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах.

Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, утверждена Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32.

В кадастровом паспорте указываются следующие сведения:

вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (помещение, здание, сооружение или объект незавершенного строительства);

дата заполнения кадастрового паспорта;

инвентарный номер, присвоенный объекту недвижимости организацией, изготавливающей и выдающей кадастровый паспорт;

индивидуальное наименование здания, сооружения, если оно имеется, в том числе в проектных или правоустанавливающих документах. При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: жилой дом, квартира, гараж, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п;

официально присвоенный (почтовый) адрес;

тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения: для здания указывается общая площадь в квадратных метрах, для линейных сооружений - протяженность в метрах; для подземных сооружений – глубина, для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах. Для объекта незавершенного строительства указываются: общая площадь застройки, степень готовности в процентах по информации, предоставленной правообладателем объекта;

назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);

общее число этажей здания или сооружения;

иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества;

наименование организации, изготовившей и выдавшей кадастровый паспорт, реквизиты (дата, номер) свидетельства об аккредитации

На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.

Если на объект незавершенного строительства регистрируются права нескольких лиц, то регистрация права осуществляется с указанием доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства каждого лица.

При государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. заменил вид недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации.

На основании решения Кировского районного суда г.Уфы ФИО1 имел право на регистрацию вещного права на объект недвижимости в виде «объектов незавершенного строительства», расположенные по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа Кировский район, <адрес> (зарезервированный почтовый адрес) нежилые помещения общей площадью 994,1 кв.м., согласно технического описания, выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от 25.01.2011г.:

помещения секции «А» на отметке +-0,000 № с 1 по 24, на отметке + 3,600 № с 1 по 30, общей площадью 506 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Кулинария»)

- помещения секции «Б» на отметке +-0,000 № с 1 по 10, на отметке + 3,600 № с 1 по 18 общей площадью 316,3 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Промтоварный магазин»)

- помещения секции «Б» на отметке + 3,600 № 19 по 33 общей площадью 171,8 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Офис»).

Фактически осуществил государственную регистрацию вещного права на объекты законченного строительства, не существующие в действительности:

- помещение, назначение — нежилое, общая площадь 506 кв.м., этаж 1,2,

номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24, 1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,10и,11и,12и,13и,14и,15и16и,17и,18и,19и,20и,21и,22и,23и,24и,25и,26и,27и,28и,29и,30и, адрес объекта адрес — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:742, принадлежащее гр.ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №

- помещение, назначение — нежилое, общая площадь 301,6 кв.м., этаж 1,

цокольный этаж №, номера на поэтажном плане 1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18, адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:747, принадлежащее гр.ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №

- помещение, назначение — нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 10и, адрес объекта - Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:737, принадлежащее гр.ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №

Суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 требуют передать им во владение объект незавершенного строительства общей площадью 1000,5 кв.м., состоящий из помещений площадью 505 кв.м.; 311,2 кв.м; 14,4 кв.м; 169,9 кв.м., расположенные по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа Кировский район, <адрес>, на основании правоустанавливающих документов, в которых поименовано недвижимое имущество с иными проектными характеристиками и видом недвижимости.

Доводы о существовании аналогичного имущества в доме, которое используется другими гражданами, не принимается судом, так как согласно кадастровым паспортам ФИО1 и ФИО2 в них указаны проектные площади нежилых помещений, а в кадастровых паспортах иных граждан указаны площади нежилых помещений согласно фактическим обмерам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, который явился основанием для перехода права к ФИО2 права собственности на помещение, назначение — нежилое, общая площадь 171,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33, адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:739.

Представитель ООО «Комплексно-технологического предприятия «Стройтехмонтаж» ФИО11 пояснил суду, что ФИО1 никогда не вступал в права владения и пользования объектом незавершенного строительства, не мог привести покупателей для продажи.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в целях смены титула собственника без намерения создать соответствующие последствия в виде реального перехода права собственности на объект недвижимости к третьему лицу. Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении несуществующего недвижимого имущества.

Согласно ст.10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Уфы за ФИО1 было признано право собственности на объекты незавершенного строительства - расположенные по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа Кировский район, <адрес> (зарезервированный почтовый адрес) нежилые помещения общей площадью 994,1 кв.м., согласно технического описания, выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от 25.01.2011г.:

помещения секции «А» на отметке +-0,000 № с 1 по 24, на отметке + 3,600 № с 1 по 30, общей площадью 506 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Кулинария»)

- помещения секции «Б» на отметке +-0,000 № с 1 по 10, на отметке + 3,600 № с 1 по 18 общей площадью 316,3 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Промтоварный магазин»)

- помещения секции «Б» на отметке + 3,600 № по 33 общей площадью 171,8 кв.м. (согласно проекта ЗАО Проектный Институт «Башкиргражданпроект» - «Офис»).

Предметом купли-продажи по договору от 04.06.2012г. является помещение, назначение — нежилое, общая площадь 171,8 кв.м. без указания, что объект недвижимости является незавершенным строительством.

Суду не предоставлены доказательства тому, что покупатель ФИО2 проявила достаточную и разумную осмотрительность при совершении сделки, интересовалась фактическим положением и состоянием приобретаемого имущества. Не интересовалась, когда объект недвижимости был введен в эксплуатацию и сменил статус «объект незавершенного строительства» на статус «помещение». При совершении сделки ФИО2 не убедилась в том, что недвижимое имущество находится во владении ООО «Комплексно-технологического предприятия «Стройтехмонтаж» и продавец ФИО1 не владеет и не пользуется имуществом.

Согласно статье 170 Гражданского Кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На мнимость сделки указывает то обстоятельство, что в разумный срок после оформления перехода права собственности на свое имя ФИО2 к владельцу объекта незавершенного строительства ООО «Комплексно-технологического предприятия «Стройтехмонтаж» и ФИО1 с требованием о передаче имущества, расторжении договора в связи с его неисполнением в части передачи имущества и возврате денег, не обращалась.

Судом установлено, что ФИО1, имеет задолженность за поставленную тепловую энергию за июль-октябрь 2016г. перед МУП УИС по Договору № от 01.07.2016г. в размере 311 461,6 руб.

Согласно платежным документам, выставленным к оплате за декабрь 2016г. НОФ «Региональный оператор РБ» истец ФИО1 имеет задолженность в виде взноса на капитальный ремонт нежилых помещений площадью 14,7; 506,0; 301,6 кв.м в размере 128 771 руб., а также начисленных пени в размере 12232 руб.

ФИО2 имеет задолженность в виде взноса на капитальный ремонт нежилых помещений площадью 171,80 кв.м в размере 24 911 руб., а также начисленных пени в размере 2087,17 руб.

В связи с отсутствием доказательств оплаты задолженности суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 не несут бремени по содержанию недвижимого имущества.

Довод о том, что ФИО1 и ФИО2 оплачивают налоги на недвижимость судом не принимается в качестве доказательств несения бремени по содержанию имущества. Вышеуказанное обстоятельство не имеет значение для разрешения иска по существу заявленных требований.

К требованиям ООО о признании права отсутствующим не может быть применены положения об отказе в иске в связи с пропуском срока.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума №10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Судом установлено, что ООО КТП «Стройтехмонтаж» являлся единственным застройщиком «Многоэтажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе города Уфы, секция А-8-9 этажная, с подвалом, с техническим холодным чердаком, секция Б-13 этажная, площадь жилого здания 6948,7 кв.м.; общая площадь квартир 5455,5 кв.м., строительный объем 31838,9 куб.м.; общая площадь встроенных помещений 1493,3 кв.м. в доме с кадастровым номером 02:55:000000:29192.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается Разрешением на строительство № RU 03308000-92-Ж от 25.09.2007г., выданное Администрацией городского округа город Уфа.

Заключены Договоры аренды земельного участка от 27.10.2006г., 02.10.2008г., 30.12.2011г.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-45-ЖА от 30.12.2011г. ООО КТП «Стройтехмонтаж» ввел в эксплуатацию построенный объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в Кировском районе города Уфы». Этап: жилая часть без благоустройства.

С момента постройки дома ООО КТП «Стройтехмонтаж» является единственным владельцем объекта незавершенного строительства общей площадью 1000,5 кв.м., состоящего из нежилых помещений площадью 505 кв.м. 14.4, кв., 311,2 кв.м., 169,9 кв.м. адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>,

ФИО1 и ФИО2 не вступали в права владения и пользования объектом незавершенного строительства общей площадью 1000,5 кв.м., состоящего из нежилых помещений площадью 505 кв.м. 14.4, кв., 311,2 кв.м., 169,9 кв.м. адрес объекта — Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения следует отказать, а иск ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим – удовлетворить.

Учитывая наличие заявления от экспертной организации ГУП «Бюро технической инвентаризации» о возмещении расходов в размере 12 609,57 руб., суд находит его обоснованным и учитывает положения ч.2 ст. 85, ст. 96, ст. 98 ГПК РФ, согласно которым, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем считает возможным взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГУП «Бюро технической инвентаризации» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 6 304,50 рублей с каждого.

Определением судьи от 27.07.2016 г. заявление ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» о принятии обеспечительных мер было удовлетворено, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО1 и другим лицам было запрещено проводить отчуждение имущества и регистрировать переход права собственности на спорное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления решения суда в законную силу. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что заявленные исковые требования ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» были рассмотрены и удовлетворены, а принятое решение не вступило в законную силу, оснований для отмены мер обеспечения иска по определению судьи от 27.07.2016 г. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» об изъятии из незаконного владения ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» (ОГРН 1030203901694) и передаче во владение ФИО1 следующих объектов недвижимости:

помещение, назначение – нежилое, общая площадь по данным кадастрового учета 506 кв.м., по данным фактического обмера 16.11.2016 г. – 505 кв.м., этаж 1 и 2, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:742,

помещение, назначение – нежилое, общая площадь по данным кадастрового учета 301,6 кв.м., по данным фактического обмера 16.11.2016 г. – 311,2 кв.м., этаж 1 и цокольный, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:747,

помещение, назначение – нежилое, общая площадь по данным кадастрового учета 14,7 кв.м., по данным фактического обмера 16.11.2016 г. – 14,4 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:737,

об изъятии из незаконного владения ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» (ОГРН 1030203901694) и передаче во владение ФИО2 следующих объектов недвижимости:

помещение, назначение – нежилое, общая площадь по данным кадастрового учета 171,8 кв.м., по данным фактического обмера 16.11.2016 г. – 169,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:739

отказать.

Исковое заявление ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим на нежилые помещения по адресу: г.Уфа, <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 отсутствующим на

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., этаж цокольный этаж №, номер на поэтажном плане - 10и, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:737,

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 506 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,10и,11и,12и,13и,14и,15и,16и,17и,18и,19и,20и,21и,22и,23и,24и,25и,26и,27и,28и,29и,30и, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:742,

помещение, назначение – нежилое, общая площадь 301,6 кв.м., этаж 1, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане 1и,2и,3и,4и,5и,6и,7и,8и,9и,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:747.

Признать право собственности ФИО2 отсутствующим на:

- помещение, назначение – нежилое, общая площадь 171,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33, адрес объекта – Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер объекта 02:55:010120:739.

Погасить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГУП «Бюро технической инвентаризации» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 6 304,50 рублей с каждого.

В удовлетворении заявления ФИО1, ФИО2 об отмене принятых по иску ООО «Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорное недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий А.Р. Курамшина