Дело № 2-10358/2016 ~ М-9134/2016, первая инстанция

Дело № 2-10358/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2016 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (далее - ООО «АгроСтройИнвест» обратилось к ФИО2, ФИО3 с иском о взыскании задолженности по договору, указав в обоснование требований, что 05 июня 2015 года между истцом и ООО «Глумилино-2» (дольщиком) был заключен договор N 169Я долевого участия в строительстве жилого дома по адресу г. Уфа, Демский район городского округа город Уфа, восточнее озера «Кустаревское». Предметом договора в числе иных являлась <адрес> общей проектной площадью 49,2 кв. м. Цена квартиры определялась из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 53 000 руб. В соответствии с п. п. 1.1.1., 3.3.1 договора долевого участия общая площадь квартир, указанная в договоре, является проектной и подлежит уточнению после изготовления технического паспорта на дом предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости; если фактическая площадь квартиры превысит проектную площадь квартиры на 1 кв.м. и более, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату. Доплате подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме; доплата производится в течение 30 рабочих дней со дня получения участником долевого строительства уведомления застройщика. В дальнейшем право требования названной квартиры перешло к ФИО2 и ФИО3 Общая площадь переданной ответчикам квартиры с учетом лоджий составляет 51,1 кв.м. Ответчики отказываются компенсировать истцу увеличившуюся площадь квартиры, в связи с чем истец просил взыскать с ФИО2 и ФИО3 100 700 руб. в возмещение разницы стоимости квартиры, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4 910,80 руб.

Представитель истца ООО «АгроСтройИнвест» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, мотивировав тем, что дом был сдан в эксплуатацию 30.09.2015 года, на момент заключения договора цессии от 12.11.2015 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ 23.11.2015 года, уступка прав требований была осуществлена без перевода долга за увеличение площади квартиры, о чем истец 16.11.2015 года выдал справку о том, что задолженности по оплате за данную квартиру отсутствует. 25.11.2015 года они ответчики произвели полную оплату за <адрес> соответствии с условиями договора цессии. 22.12.2015 года они получили уведомление о том, что им необходимо произвести доплату в размере 127 200 руб., однако в письме не было указано, когда были произведены обмеры квартиры, какой организацией и приложена копия плана без каких-либо официальных отметок. 01.02.2016 года между ними и ООО «АгроСтройИнвест» был составлен акт приема-передачи указанной квартиры, из содержания которого следует, что оплата произведена в полном объеме, следовательно задолженность по оплате квартире перед ООО «АгроСтройИнвест» отсутствует. ООО «Глумилилно-2» оплатило квартиру застройщику ООО «АгроСтройИнвест» векселем 20.11.2015 года, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, а справка об отсутствии задолженности выдана застройщиком ООО «АгроСтройИнвест» 16.11.2015 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании также не явился представитель третьего лица ООО «Глумилино-2», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Ранее от него поступил отзыв на иск ООО «АгроСтройИнвест», из которого следует, что по договору № 195-Я от 05.06.2015 года участия в долевом строительстве жилого <адрес> по адресу РБ, г.Уфа, Демский район ГО г.Уфа, восточнее озера «Кустаревское», в том числе и <адрес> данного дома общей площадью 49,2 кв.м, ООО «Глумилино-2» произвело оплату в сумме 2 607 600 рублей путем передачи векселя по акту приема-передачи. По договору уступки права требования от 12.11 2015 года ООО «Глумилино-2» передало все свои обязанности ФИО3 и ФИО2 по договору № 195-Я от 05.06.2015 года, в том числе и обязанность по оплате излишне построенной площади.

В соответствии со ст.17 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 1 ст. 5 того же Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (ст. 385 ГК РФ).

В соответствии с ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст.11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Согласно ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Согласно п. 3 ст. 390 ГК РФ, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

По делу установлено, что 05.06.2015 года между истцом ООО «АгроСтройИнвест» (застройщиком) и ООО «Глумилино-2»" (дольщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 1695-Я, по условиям которого истец обязался построить жилой дом в квартале № 1, расположенном по адресу восточнее озера «Кустаревское» в Демском районе городского округу г.Уфа.

В числе иных передаче дольщику подлежала расположенная в указанном доме квартира N№ общей площадью 49,20 кв.м., жилой проектной 27 кв.м.

Согласно п.3.1. договора об участии в долевом строительстве жилого дома стоимость квартир составила 29 727 700 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 53 000 руб. и общей площади квартир равной 560,90 кв.м.

Таким образом, стоимость спорной квартиры была определена в размере 2 607 600 руб. (49,20 кв. м x 53 000 руб.).

В соответствии с п. 3.3. расчеты, производимые в случае расхождения фактической площади квартиры (площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации) и проектной площади квартиры (площадь квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора).

Согласно п.3.3.1. в случае, если фактическая площадь квартиры превысит проектную площадь квартиры на 1,0 кв.м. и более, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату. Доплате подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Доплат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.1.1.1 договора. Доплата производится в течение 30 рабочих дней со дня получения участником долевого строительства уведомления застройщика.

В соответствии с п.3.4. указанного договора денежная сумма в размере 29 727 700 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в безналичном или наличном порядке в течение 7 дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

Договор № 1695-Я от 05.06.2015 года участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «АгроСтройИнвест» и ООО «Глумилино-2», зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Башкортостан 21.08.2015 года.

Сторонами не оспаривалось, что право требования спорной квартиры перешло от ООО «Глумилино-2» к ФИО2м. и ФИО3, поскольку 12.11.2015 года между названным Обществом (цедентом) и ответчиками ФИО2, ФИО7 (цессионарием) был заключен договор уступки права требования (цессии) № б/н по договору № 195-Я в долевом строительстве жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Башкортостан 23.11.2015 года.

Пунктом 4.3.5. договора цессии предусмотрена, что уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору третьему лицу допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и только с письменного согласия застройщика на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. Уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта.

Согласно пункту 2.1. договора уступки цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по основному договору в отношении квартиры, указанной в п.1.1.3. настоящего договора.

Как следует из п.2.2. договора цессии полная стоимость уступаемого цедентом права требования на квартиру цессионарию составляет 2 706 000 руб. и уплачивается в соответствии с разделом № 4 настоящего договора.

Названная квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2016 года; в соответствии с актом общая фактическая площадь квартиры составляет 51,1 кв. м. В пункте 3 указанного акта приема-передачи указано. Что обязанность участника долевого строительства по оплате вышеуказанной квартиры в соответствии с п.3.4 договора исполнена в полном объеме.

Из справки ООО «Уральский кадастровый центр» № б/н от 01.02.2016 года следует, что при обследовании квартиры, расположенной по адресу г.Уфа, <адрес> общая площадь квартиры составила 51.1. кв.м. Замер квартиры был произведен 19.01.2016 года. Согласно экспликации общая площадь квартиры – 51.1 кв.м, общая площадь жилого помещения – 48,4 кв.м.

Из кадастрового паспорта спорной квартиры от 09.02.2016 года следует, что площадь помещения составляет 48,4 кв.м.

Согласно акут приема-передачи от 20.11.2015 года, ООО «Глумилино-2» передал, а ООО «АгроСтройИнвест» принял вексель в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>-Я от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 2 992 000 руб.

Согласно справке исх.№ б/н от 16.11.2015 года, выданной ООО «АгроСтройИнвест» на имя ООО «Глумилино-2», по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>-Я от 05.06.2015 года по <адрес> произведена полная оплата в сумме 2 607 600 руб., задолженности по данной квартире нет.

Из справки исх. № б/н от 11.05.2016 года, выданной ООО «Глумилино-2» на имя ФИО2 и ФИО3, следует, что по договору уступки прав к договору долевого участия №-Я от 05.06.2015 года по <адрес> ФИО2, А.Ю. произвели оплату 26.11.2015 года в сумме 2 706 600 руб.

Как следует, из справки, выданной 18.07.2016 года ООО «Глумилино-2», по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>-Я от 05.06.2015 года по <адрес> произведена полная оплата в сумме 2 607 600 руб. ООО «АгроСтройИнвест». Требования со стороны ООО «АгроСтройИнвест» о доплате за расхождения между проектной и фактической площадью <адрес> не поступало. Дополнительная оплата по указанной квартире не производилась.

Как установлено в судебном заседании, дом сдан в эксплуатацию 30.09.2015 года, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию.

17.12.2015 года ООО «АгроСтройИнвест» направило в адрес ФИО3 уведомление о том, что по результатам обмеров органов технической инвентаризации площадь указанной квартиры составляет 51,6 кв.м, то есть площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,4 кв.м., истец требовал оплатить разницу в стоимости проектной и фактической площади квартиры в размере 127 200 руб.

Указанное требование ответчиками удовлетворено не было.

Оценив предоставленные суду доказательства и выслушав доводы сторон суд полагает, что исковые требования ООО «АгроСтройИнвест» не подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что согласно акту приема-передачи от 01.02.2016 года, подписанного сторонами, обязанность участника долевого строительства по оплате вышеуказанной квартиры в соответствии с п.3.4. договора исполнена в полном объеме, и о том, что истцом каких-либо письменных документов, подтверждающих, что в этом пункте говорится об оплате проектной площади, отсутствуют, заслуживают внимания. Из акта приема-передачи от 20.11.2015 года следует, что ООО «АгроСтройИнвест» принял вексель в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>-Я от 05.06.2015 года номинальной стоимостью 2 992 000 руб., т.е. выше стоимости оговоренной в договоре, что между сторонами был произведен полный расчет подтверждается также выданной справкой. Оснований не верить предоставленным письменным документам у суда нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Ш. Добрянская