Дело № 2-10350/2016 ~ М-8903/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Коноваловой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК "Жилой <адрес>» о признании права собственности надолю в объекте, незавершенном строительством, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению в секции «Л» общей проектной площадью 151,87 кв.м. на 1 этаже 12 этажного жилого дома в Кировском районе г. Уфы по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования в части признания права собственности на 1/19 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный № корпус 1, находящемся на <адрес> в Кировском районе города Уфы (строительный адрес), которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, находящемуся на первом этаже двенадцатиэтажного жилого дома строительный № корпус 1 по ул. С Кувыкина, общей площадью 157,5 кв.м., номера помещений на поэтажном плане с 1 по 9.

В обоснование иска было указано, что 28.01.2010г ФИО1 в целях приобретения нежилого помещения в секции «Л» общей проектной площадью 151,87 кв.м. на 1 этаже 12 этажного жилого дома в Кировском районе г. Уфы по адресу: г.Уфа, <адрес> вступил в жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес>». В связи с чем был заключен членский договор № (далее Договор).

Решением правления № от 28.01.2010г истцу были определены паевые и членские взносы.

Сумму паевых взносов в размере 4 556 100,00 (Четыре миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч сто) рублей, членских взносов в размере 68 341, 00 рублей, оплачены истцом в полном объеме. В счет исполнения обязательства по оплате паевого и членского взносов ФИО1 были переданы простые векселя ООО ПХК «Меркурий» №№, 000663, 000664, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 29.03.2011г Векселем была оплачена полная стоимость паевого взноса.

После завершения строительства вышеуказанное нежилое помещение становится предметом собственности Истца.

Согласно п.2 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию установлен – 4-й квартал 2011г., однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, указанное нежилое помещение в собственность Истца не передано.

Истец считает, что, поскольку все обязательства по договору им исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, у Истца возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению с отметками на плане 1 этажа Б-Д, 1-6 в секции "Л" общей проектной площадью 151,87 кв.м., находящемся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома.

19.07.2016г. ООО «Уральский кадастровый центр» по заявке Истца были проведены обмеры спорного помещения и изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь помещения составила 157,5 кв.м. Соответственно пропорционально изменилась доля Истца в объекте и составила 1/19 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный № корпус 1, находящемся на <адрес> в Кировском районе города Уфы (строительный номер).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором в полном объеме поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Жук Е.Г., действующая на основании доверенности от 13.07.2016г (доверенность в деле) иск поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой <адрес>» не явился, судебная повестка с приложенными документами, вернулась в суд, в связи с истечением срока хранения. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК Российской Федерации.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещалась по известному суду адресу надлежащим образом путем направления заказной почтой судебной повестки с уведомлением. Причину неявки суду ответчик не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представил.

Учитывая, что судом были приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, ответчику направлялись повестки заказной почтой с уведомлением, которые возвращены с отметками «истек срок хранения», суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика..

Представитель третьего лица ООО "ПХК "Меркурий" в судебное заседания не явился, надлежаще извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, учитывая отзыв третьего лица, изучив и оценив материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела между ООО "ПХК "Меркурий" (Застройщик) и ЖСК "Жилой <адрес>» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования №-М/11-09 от 15.10.2009г, предметом которого согласно п.п.2.1 являлось создание результата инвестиционной деятельности. Инвестор осуществляет 100 % инвестирование объекта путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных.

Результат инвестиционной деятельности, согласно п.п. 1.4 договора - 12-ти этажный жилой дом (литер 5 секция "Л"), ориентировочной площадью 3000 кв.м. расположенный на земельном участке, ограниченного <адрес>, Менделеева и Кувыкина в Кировском районе г. Уфы.

28.01.2010г ФИО1 в целях приобретения нежилого помещения в секции «Л» общей проектной площадью 151,87 кв.м. на 1 этаже 12 этажного жилого дома в Кировском районе г. Уфы по адресу: г.Уфа, <адрес> вступил в жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес>». В связи с чем был заключен членский договор № (далее Договор). Решением правления № от 28.01.2010г истцу были определены паевые и членские взносы. Сумму паевых взносов в размере 4 556 100,00 (Четыре миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч сто) рублей, членских взносов в размере 68 341, 00 рублей, оплачены истцом в полном объеме. В счет исполнения обязательства по оплате паевого и членского взносов ФИО1 были переданы простые векселя ООО ПХК «Меркурий» №№, 000663, 000664, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 29.03.2011г Векселем была оплачена полная стоимость паевого взноса. После завершения строительства вышеуказанное нежилое помещение становится предметом собственности Истца. Согласно п.2 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию установлен – 4-й квартал 2011г., однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, указанное нежилое помещение в собственность Истца не передано.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец, при вступлении в Кооператив, был ознакомлен с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом.

Согласно п.1.1. Устава жилищного кооператива, жилищный кооператив «Жилой Жилой <адрес>" является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Из пункта 1.1. Устава следует, что деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

В силу п.2.1. Устава, целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива помещений на собственные средства и на привлеченные средства (п.2.2.2. Устава).

Паевой взнос — денежные средства и иное имущество, вносимые членами кооператива в кооператив, обеспечивающие покрытие расходов кооператива на приобретение помещений для членов кооператива (п.5.1.4. Устава).

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав ФИО1 на своевременное получение результата инвестирования, а именно объекта инвестирования. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой Жилой <адрес>», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Объект, а именно нежилое помещение - «Л» общей проектной площадью 151,87 кв.м. на 1 этаже 12 этажного жилого дома в Кировском районе г. Уфы по адресу: г.Уфа, <адрес>. на сегодняшний день является созданным, что подтверждается данными технического паспорта, выданного ООО "Уральский кадастровый центр", составленного по состоянию на 19.07.2016г ) на нежилое помещение, общей площадью 157,5 кв.м, номера помещений на поэтажном плане с 1 по 9.

Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что поскольку истец обязательства, вытекающие из членского договора надлежащим образом исполнил, что подтверждается актом приема-передачи векселей, ФИО1, как участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Судом проверен расчет, представленный истцом, на основании которых определен размер спорных долей.

Согласно данным Договора инвестирования №-М/11-09 от 15.10.2009г, площадь жилого 12-ти этажного дома - 3000 кв.м. После корректировки проекта площадь здания увеличилась до 5617,76 кв.м. Площадь нежилого помещения согласно технического паспорта 157,5 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 28/1000.

Тот факт, что застройщиком ООО "ПХК "Меркурий" до настоящего времени не завершено строительство объекта, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект.

Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, истец ФИО1 осуществляя защиту своих гражданских прав, имеет право на подачу иска о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоквартирного жилого дома строительный номер № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы РБ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованы, что подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 131 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 28/1000 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный № корпус 1, находящемся на <адрес> в Кировском районе города Уфы (строительный адрес), которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, находящемуся на первом этаже двенадцатиэтажного жилого дома строительный № корпус 1 по ул. С Кувыкина, общей площадью 157,5 кв.м., номера помещений на поэтажном плане с 1 по 9.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня изготовления решения через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.