Дело № 2-10350/2014 ~ М-9938/2014, первая инстанция

Дело № 2-10350/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М.Ф. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом №128/1 по улице Менделеева» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Г.М.Ф. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом №128/1 по улице Менделеева» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своего иска истец указала, что она является членом Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом №128/1 по улице Менделеева» (далее – Кооператив, ответчик) с ДД.ММ.ГГГГг., согласно решению Правления Кооператива о принятии в члены кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выданной ей членской карточкой №. Целью её вступления в Кооператив было намерение приобрести в собственность, путем внесения в Кооператив денежных средств, жилое помещение – трехкомнатную квартиру в строящемся за счет средств Кооператива жилом доме по строительному адресу: Жилой дом №5, расположенный на земельном участке, ограниченном улицами Менделеева, Ст.Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г.Уфы. Одновременно решением Правления Кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) были установлены условия по приобретению истцом в Кооперативе жилого помещения - трехкомнатной квартиры № (далее – Квартира) проектной общей площадью <данные изъяты>, находящейся на 6-м этаже вышеуказанного дома. Согласно п.1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к членской карточке был установлен размер паевого взноса, подлежащего внесению истцом, в сумме <данные изъяты> В п.2 протокола и Приложении № к членской карточке был установлен подлежащий внесению истцом членский взнос в размере <данные изъяты> Платежи истцом вносились согласно срочным обязательствам №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным истец считает, что исполнила перед Кооперативом все свои финансовые обязательства по внесению паевого и членского взносов. Факт надлежащего исполнения данных обязательств подтверждается Справкой выданной Кооперативом, в которой указано, что паевой и членский взносы оплачены Г.М.Ф. полностью.

Истец указывает, что в целях исполнения своих обязательств перед членами кооператива по строительству и приобретению для них жилых помещений Кооператив заключил с заказчиком строительства ООО «ПХК «Меркурий» договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом представлена суду копия договора инвестирования, полученная им от Кооператива. Согласно условиям данного договора Инвестор (Кооператив) обязался перечислять собранные им от членов кооператива денежные средства Заказчику (ООО «ПХК «Меркурий») в целях финансирования строительства жилого дома. А Заказчик обязался обеспечить строительство жилого дома, ввод дома в эксплуатацию и передачу жилых помещений в доме Инвестору для последующего оформления их в собственность последнего.

Исходя из этого, истец считает, что на момент вступления истца в Кооператив последний имел все правовые основания для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного дома в виде конкретных жилых помещений в нем согласно договору инвестирования.

После завершения строительства вышеуказанного дома ему был присвоен почтовый адрес г.Уфа, Кировский район, улица Менделеева дом 128 корпус 1.

Жилые помещения секций «В-Г» в доме, в т.ч. и Квартира, находящаяся в секции «В», были переданы Застройщиком Кооперативу ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи.

Квартира была передана истцу в пользование, на сегодняшний день истец несет бремя содержания Квартиры.

Истец считает, что так как Кооператив финансировал строительство жилого дома, в т.ч. и Квартиры, и соответственно в силу положений п.1 ст.131, п.1 ст.218 ГК РФ и п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право на приобретение этих помещений как их первичный собственник. Вследствие этого Кооператив после завершения строительства дома и получения Квартиры от Застройщика был обязан оформить свое право собственности на Квартиру как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению жилых помещений в доме для проживания членам кооператива и последующего их переоформления в собственность членов кооператива, в т.ч. Квартиры в собственность истца. Истец утверждает, что строительно-монтажные работы по возведению секций Б-В-Г-Е-Ж-И-К жилого дома Застройщиком завершены, дом подключен внешним инженерным сетям жизнеобеспечения, по заявке Застройщика ГУП «БТИ РБ» проведена техническая инвентаризация посекционно (Б,В-Г,Д,Е-Ж,И-К) всего жилого дома. Также указывает, что после передачи жилых помещений Застройщиком Кооперативу в доме давно уже проведено вселение в квартиры членов кооператива и по сути дом активно эксплуатируется как завершенный строительством многоквартирный дом.

Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, Кооператив до сих пор не оформил Квартиру в свою собственность. Неисполнение этой обязанности Кооператив обосновал истцу невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ. В то же время, отсутствие у Кооператива первичного права собственности препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на Квартиру, что и послужило основанием для его обращения в суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования своего требования истец ссылается на нормы п.1 ст.110, п.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ и п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на эту квартиру, помещение.

В судебном заседании истец не явилась. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца И.С.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика М.А.В., действующая по доверенности исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что вышеуказанный дом уже завершен строительством, подключен к внешним инженерно-техническим сетям ресурсоснабжения и эксплуатируется как многоквартирный дом. Она представила суду копию РАЗРЕШЕНИЯ на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ООО ПХК «Меркурий» Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ. ГУП «БТИ РБ» провело по заявке застройщика техническую инвентаризацию дома и Кооперативом получены от застройщика оригиналы техпаспортов всех секций жилого дома (Б,В-Г,Д,Е-Ж,И-К).

Суд, изучив материалы дела, установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Исходя из представленных истцом документов суд устанавливает следующие факты и обстоятельства.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания (голосования) Правления Кооператива Г.М.Ф. принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность трехкомнатного жилого помещения № проектной общей площадью <данные изъяты> (далее – Квартира), находящейся на 6-м этаже жилого дома по строительному адресу: Жилой дом №5, расположенный на земельном участке, ограниченном улицами Менделеева, Ст.Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г.Уфы. Членство Г.М.Ф. в Кооперативе также подтверждается выданной на её имя членской карточкой № от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания (голосования) Правления Кооператива установлены условия по приобретению Г.М.Ф. в Кооперативе Квартиры. Согласно п.1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к членской карточке установлен размер паевого взноса, подлежащего внесению Г.М.Ф., в сумме <данные изъяты> Согласно п.2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № 2 к членской карточке установлен размер подлежащего внесению Г.М.Ф. членского взноса в сумме <данные изъяты> Кооперативом выдана Г.М.Ф. Справка, согласно которой Кооператив подтверждает уплату истцом паевого и членского взносов, и внесение ею пая полностью. Представитель ответчика также подтвердила в судебном заседании факт полной выплаты пая истцом.

В связи с указанным судом установлено, что истец надлежаще исполнила перед ответчиком все свои финансовые обязательства по внесению паевого и членского взносов.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г.М.Ф. право собственности на трехкомнатную квартиру №, находящуюся по почтовому адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Менделеева, дом 128 корпус 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья подпись Л.Н. Абдрахманова

Копия верна: Судья Л.Н. Абдрахманова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2014 г.