Дело № 2-1033/2014 (2-10188/2013;) ~ М-9053/2013, первая инстанция

РЕШЕНИЕ №2-1033/2014

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ' г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинов И.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа по Республике Башкортостан о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа по Республике Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, указав в обоснование своих исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 02:55:011013:42, расположенного по адресу Кировский район, города Уфы, <адрес>, рядом с домом № 19, площадью 995 кв.м. сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

Согласно п. 5.3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя передавать участок в субаренду на условиях и в пределах срока настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам если срок настоящего договора не превышает пяти лет.

Согласие в адрес Арендодателя не поступало.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок не более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности указанные в п.п. 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Недействительность договора, означает, что действие совершенное в форме сделки не влечет за собой правовых последствий на достижение которых оно было направлено при ее заключении.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, также извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:011013:42, <адрес>, рядом с домом № для завершения строительства жилого дома.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть 5 лет.

Согласно п. 5.3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя передавать участок в субаренду на условиях и в пределах срока настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам если срок настоящего договора не превышает пяти лет.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал все права арендатора ФИО4, без получения согласия и уведомления арендодателя.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок не более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности указанные в п.п. 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Как установлено судом, какого-либо уведомления от ФИО3 в адрес Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ о передаче прав и обязанностей по Договору аренды не поступало, соответственно согласия Арендодателя на передачу прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не было.

Анализируя изложенное, суд считает договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа по Республике Башкортостан о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворить.

Признать договор ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов