Дело № 2-10272/2016 ~ М-9035/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 сентября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору, в размере 350 000 рублей, взыскании пени за просрочку передачи в собственность покупателю согласованного сторонами в предварительном договоре земельного участка в размере 350 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УфаГрадСтрой» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-В, согласно которому продавец обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени обязательство продавца по заключению основного договора купли-продажи земельного участка остается неисполненным. Период просрочки продавца по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, соответственно передачи земельного участка покупателю составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 425 дней. Истец обращался в адрес ответчика с требованием о расторжении договора и возврата денежных средств, которое до настоящего времени не исполнено. В соответствии со статьей 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» с продавца подлежат взысканию пени за просрочку обязательства по передаче земельного участка покупателю.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска в части требований о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору, в размере 350 000 рублей не возражала. В удовлетворении остальной части иска о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени за просрочку передачи в собственность покупателю согласованного сторонами в предварительном договоре земельного участка в размере 350 000 рублей просила отказать. Пояснила, что поскольку ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, не направила другой стороне предложение заключить основной договор, предварительный договор прекратил свое действие, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется. На отношения сторон по рассматриваемому предварительному договору положения статьи Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, сумма в размере 350 000 рублей оплачена в качестве обеспечительного взноса, а не в качестве предварительной оплаты товара и является неосновательным обогащением с момента прекращения действия предварительного договора купли-продажи.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УфаГрадСтрой» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-В, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м. с условным № согласно схеме раздела исходного земельного участка, указанному в приложении №.

Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ООО СК «УфаГрадСтрой» был оплачен обеспечительный взнос по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей.

На судебном заседании представители сторон не оспаривали, что основной договор купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне до указанной даты предложение заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к директору ООО СК «УфаГрадСтрой» с претензией, содержащей требования считать предварительный договор расторгнутым, в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить возврат суммы предварительной оплаты, внесенной по предварительному договору, в размере 350 000 рублей, уплатить пени за просрочку передачи в собственность покупателю согласованного сторонами в предварительном договоре земельного участка в размере 350 000 рублей, которая оставлена без ответа.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку на момент рассмотрения дела основной договор купли-продажи не заключен, претензия истца о возврате уплаченных по договору денежных средств не исполнена, денежные средства не возвращены, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу истца оплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 350 000 рублей.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Поскольку предварительный договор купли-продажи - это не сделка с имуществом, а обязательство совершить эту сделку в будущем, то назначение обеспечительного платежа предусмотренного предварительным договором купли-продажи, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства истца по оплате земельного участка.

Ни одна из сторон до наступления срока заключения основного договора не направила другой стороне предложения о заключении основного договора, в связи с чем действие предварительного договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ, оснований для расторжения в судебном порядке прекращенного в силу закона предварительного договора купли-продажи не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, характер и содержание заключенного между сторонами предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что до заключения сторонами основного договора, потребительских отношений между сторонами не возникло, в связи с чем к правоотношениям сторон не применяется Закон РФ "О защите прав потребителей", оснований для взыскания неустойки на основании статьи 23.1, штрафа на основании статьи 13 вышеназванного закона с ответчика в пользу истца суд не усматривает.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать почтовые расходы в размере 65, 74 рублей, расходы на отправку телеграмм в размере 518, 26 рублей, которые подтверждены представленными в материалы дела квитанциями.

С ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 429, 1102 ГК РФ, 98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО СК «УфаГрадСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные по предварительному договору, в размере 350 000 рублей, почтовые расходы в размере 65, 74 рублей, расходы на отправку телеграмм в размере 518, 26 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени за просрочку передачи в собственность покупателю согласованного сторонами в предварительном договоре земельного участка в размере 350 000 рублей отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов