| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 27.11.2019 |
| Дата решения | 11.12.2019 |
| Категория дела | Иные жилищные споры |
| Судья | Зиннатуллина Г.Р. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 0c0f7b2d-0030-3de8-9a9d-411db3546b7f |
УИД 03RS0003-01-2019-011531-46
дело № 2-10238/2019
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2019 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,
с участием представителя истца [СКРЫТО] Р.А. по доверенности Даутова Р.М.,
ответчика [СКРЫТО] В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10238/2019 по исковому заявлению [СКРЫТО] Радика Айваровича к [СКРЫТО] Виктору Анатольевичу о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
[СКРЫТО] Р.А. обратился в суд к [СКРЫТО] В.А. о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиры, в обосновании указав, что он является собственником 3/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 172.4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. [СКРЫТО] В.А. является собственником 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 172.4 кв.м., кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования: [СКРЫТО] Р.А. занимает часть жилого дома, которое состоит из помещений по следующими номерами (согласно техническому паспорту): жилое помещение №: № кухня-гостиница, № санузел, № жилая комната, № коридор, общей площадью 42,5 кв.м., жилое помещение №: № коридор, № жилая комната, № санузел, № кухня-гостиница, общей площадью 42,5 кв.м., жилое помещение №: № кухня-гостиница, № санузел, № жилая комната, № коридор, общей площадью 42,9 кв.м. Ответчик [СКРЫТО] В.А. занимает часть жилого дома, которое состоит из помещений со следующими номерами (согласно техническому паспорту): жилое помещение №: № коридор, № жилая комната, № санузел, № кухня-гостиница, общей площадью 42,6 кв.м. Указанные жилые помещения изолированы, имеют общий вход, оборудованы отдельными от других сособственников системами освещения, отопления, водоснабжения, канализации. Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом дает возможность выдела части дома в виде отдельной квартиры, пропорционально принадлежащей истцу и ответчику долям в праве общедолевой собственности на жилой дом, без проведения переустройства и перепланировки.
Истец [СКРЫТО] Р.А. на судебное заседание явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель истца [СКРЫТО] Р.А. по доверенности Даутов Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик [СКРЫТО] В.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований. Исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
[СКРЫТО] Р.А. является собственником 3/4 доли в жилом доме по адресу: г<адрес> <адрес>, общей площадью 172.4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
[СКРЫТО] В.А. является собственником 1/4 доли в жилом доме по адресу: г. Уфа, ул. пер. Некрасова <адрес>, общей площадью 172.4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования: [СКРЫТО] Р.А. занимает часть жилого дома, которое состоит из помещений по следующими номерами (согласно техническому паспорту): жилое помещение №: № кухня-гостиница, № санузел, № жилая комната, № коридор, общей площадью 42,5 кв.м., жилое помещение №: № коридор, № жилая комната, № санузел, № кухня-гостиница, общей площадью 42,5 кв.м., жилое помещение №: № кухня-гостиница, № санузел, № жилая комната, № коридор, общей площадью 42,9 кв.м.
[СКРЫТО] В.А. занимает часть жилого дома, которое состоит из помещений со следующими номерами (согласно техническому паспорту): жилое помещение №: № коридор, № жилая комната, № санузел, № кухня-гостиница, общей площадью 42,6 кв.м.
Указанные жилые помещения изолированы, имеют общий вход, оборудованы отдельными от других сособственников системами освещения, отопления, водоснабжения, канализации. Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом дает возможность выдела части дома в виде отдельной квартиры, пропорционально принадлежащей истцу и ответчику долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, без проведения переустройства и перепланировки.
Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).
В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или видела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник' имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).
Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № б, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если вы������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????J?J??�????????? ?�?�? ???��? �??��?????? ?�?�? ???��? �??��?????????J?J??�?????????J?J??�????????? ?�?�? ?????? ?�?�? ?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При таких обстоятельствах принадлежащие сторонам объекты недвижимости являются частями жилого дома, поскольку помимо части основных строений имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252; 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума. Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности суд при выделе дали в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. п.
В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно заключению специалиста №-СТЭ от 6 декабря 2019 года ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 39, части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В данном случае, ответчик [СКРЫТО] В.А. иск признал. Суд принимает признание иска ответчиком, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно пункта 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая признание исковых требований [СКРЫТО] В.А., суд полагает, что исковые требования о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования [СКРЫТО] Радика Айваровича к [СКРЫТО] Виктору Анатольевичу о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.
Прекратить право 3/4 доли собственности за [СКРЫТО] Радиком Айваровичем на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью 172.4 кв.м., кадастровый №.
Прекратить право 1/4 доли собственности за [СКРЫТО] Виктором Анатольевичем на помещение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, общей площадью 172.4 кв.м., кадастровый №.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. пер. Некрасова <адрес>, общей площадью 172.4 кв.м., кадастровый № на четыре отдельные квартиры, выделив в натуре доли и признать право собственности за:
[СКРЫТО] Виктором Анатольевичем на <адрес>, состоящую из следующих помещений, согласно технического паспорта: № коридор, № жилая комната, № санузел, № кухня-гостиная, общей площадью 42,6 кв.м.,
[СКРЫТО] Радиком Айваровичем на <адрес>, состоящую из следующих помещений, согласно технического паспорта: № кухня-гостиная, № санузел, № жилая комната, № коридор, общей площадью 42,5 кв.м.,
[СКРЫТО] Радиком Айваровичем на <адрес>, состоящую из следующих помещений, согласно технического паспорта: № коридор, № жилая комната, № санузел, № кухня-гостиная, общей площадью 42,5 кв.м.,
[СКРЫТО] Радиком Айваровичем на <адрес>, состоящую из следующих помещений, согласно технического паспорта: № кухня-гостиная, № санузел, № жилая комната, № коридор, общей площадью 42,9 кв.м.
Данное решение суда является основанием для смены объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. пер. Некрасова <адрес>, общей площадью 172.4 кв.м., кадастровый №, на многоквартирный жилой дом, постановки на кадастровый учет образованных квартир и регистрации права собственности за [СКРЫТО] Радиком Айваровичем на <адрес>, №, №; за [СКРЫТО] Виктором Анатольевичем на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий подпись Зиннатуллина Г.Р.
