Дело № 2-10235/2015 ~ М-9771/2015, первая инстанция

Дело №2-10235/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Уфа 11 ноября 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У..,

при секретаре ФИО5,

с участием истцов ФИО6,

ФИО2,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Строительная компания» о признании право собственности в равных долях в трехкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания» (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен договор №-К участия в долевом строительстве (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> (сто девять), проектной общей расчетной площадью 80,21 кв.м., расположенную в секции Б на 3 (третьем) этаже, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составляла <данные изъяты>. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Оплата по договору №-К участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - Цедент) и ФИО1, ФИО2 (далее – Цессионарий, Истцы) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора уступки права требования (цессии) являлось то, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает, в равных долях каждый – права и обязанности по основному договору в отношении трехкомнатной <адрес>, проектной общей расчетной площадью 80,21 кв.м., расположенной в секции Б на 3 этаже.

Согласно п. 2.2 договора уступки права требования (цессии) за уступаемые права и обязанности Цессионарий выплачивает Цеденту сумму в размере <данные изъяты> в порядке и на условиях предусмотренных договором.

Оплата по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ был согласован с ООО «Строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы свои обязательства по договору выполнили полностью, произвели полный расчет за указанную выше квартиру.

Но Ответчик свои обязательства не исполняет. В силу п. 3.2 Договора дата предполагаемого срока завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2009 <адрес> передачи Застройщиком объекта долевого строительства – не позднее второго квартала 2010 г.

На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако Ответчик жилое помещение по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил. При этом Истцами получены от Застройщика ключи от указанной выше квартиры. Таким образом, помещение передано Истцам в фактическое пользование, Истцы пользуются им и несут бремя расходов на его содержание.

Однако, несмотря на изложенное, Ответчик отказался от подписания акта приема-передачи жилого помещения, что является необходимым условием для регистрации права собственности Истцов на объект в регистрирующем органе.

Истцы просят суд признать за ними право собственности в равных долях в трехкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: 450106, г. <адрес>, общей площадью <адрес>,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 76,1 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» ФИО7 признал исковые требования, представив заявление руководителя организации ответчика о признании иска.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор долевого участия порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания» (далее - Ответчик, Застройщик) был заключен договор №-К участия в долевом строительстве (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> (сто девять), проектной общей расчетной площадью 80,21 кв.м., расположенную в секции Б на 3 (третьем) этаже, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составляла <данные изъяты>. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Оплата по договору №-К участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - Цедент) и ФИО1, ФИО2 (далее – Цессионарий, Истцы) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора уступки права требования (цессии) являлось то, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает, в равных долях каждый – права и обязанности по основному договору в отношении трехкомнатной <адрес>, проектной общей расчетной площадью 80,21 кв.м., расположенной в секции Б на 3 этаже.

Согласно п. 2.2 договора уступки права требования (цессии) за уступаемые права и обязанности Цессионарий выплачивает Цеденту сумму в размере <данные изъяты> в порядке и на условиях предусмотренных договором.

Оплата по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ был согласован с ООО «Строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ.Истцы свои обязательства по договору выполнили полностью, произвели полный расчет за указанную выше квартиру.

Но Ответчик свои обязательства не исполняет. В силу п. 3.2 Договора дата предполагаемого срока завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2009 <адрес> передачи Застройщиком объекта долевого строительства – не позднее второго квартала 2010 г.

На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Однако Ответчик жилое помещение по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил. При этом Истцами получены от Застройщика ключи от указанной выше квартиры. Таким образом, помещение передано Истцам в фактическое пользование, Истцы пользуются им и несут бремя расходов на его содержание.

Однако, несмотря на изложенное, Ответчик отказался от подписания акта приема-передачи жилого помещения, что является необходимым условием для регистрации права собственности Истцов на объект в регистрирующем органе.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» предоставлен земельный участок площадью 16189 кв. м. в Кировском районе городского округа город Уфа, в микрорайоне «Караидель» для строительства многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был продлен/заключен на новый срок с ООО «Строительная компания» Договор аренды земельного участка №. Указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано: Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное Разрешение на строительство действующее и продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году ООО «Строительная компания» в лице директора ФИО4 фактически передала квартиру Истцам ФИО1 и ФИО2 путем передачи ключей от квартиры.

Расчеты по Договору Истец произвел полностью, что подтверждается представленной справкой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта долевого участия в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Судом установлено, что квартира Истца расположена в секции Б на 3-ом этаже и имеет порядковый номер №. Какие-либо изменения в проектную документацию многоквартирного дома и в частности в секции Б Застройщик в отношении нумераций квартир не вносил, следовательно, сдвигов порядковых номер квартир в секции Б не было.

Указанное многоэтажное жилое здание, расположенное по адресу: г. <адрес> индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» надлежащим образом заверенные копии: Технического паспорта, поэтажный план и экспликации к поэтажному плану. В результате, многоэтажному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> <адрес>

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что квартира приобретена Истцами для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной 03 сентября 1953 года, вступившей в силу для России 05 мая 1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В связи, с чем требования Истцов о признании право собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строительная компания» о признании право собственности в равных долях в трехкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на ? (одну вторую) доли в жилом помещении - трехкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.м., жилой площадью 53,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? (одну вторую) доли в жилом помещении - трехкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <адрес>,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 76,1 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.