Дело № 2-10195/2019 ~ М-10000/2019, первая инстанция

Дело № 2-10195/2019

УИД 03RS0003-01-2019-011359-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя истца Ширяева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровской Натальи Вячеславовны к [СКРЫТО] Альмире Ильгизовне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.В. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.И. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 64 015,96 руб., неустойки в размере 863,77 руб., почтовых расходов в размере 127,50 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 2 120,48 руб., указав в обоснование иска, что 01.05.2019 г. между сторонами заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью 199,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату на условиях, установленных в договоре. В соответствии с п. 3.3 договора, арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, расходы на электроэнергию. Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме. Ответчик обязательства по оплате арендной платы в размере 29 997 руб. и коммунальных платежей в размере 34 018,96 руб. надлежащим образом не исполнила. В соответствии с дополнительным соглашением, договор аренды расторгнут с 09.09.2019 г. 30.09.2019 г. в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Истец [СКРЫТО] Н.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Ширяев А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] А.И. в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по установленному судом адресу регистрации, возвращено в суд за истечением срока хранения. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 01.05.2019 г. между ИП Петровской Н.В. (арендодателем) и [СКРЫТО] А.И. (арендатором) был заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 199,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно п. 3.1 Договора, за указанное помещение арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату. Размер арендной платы устанавливается в сумме 100 000 руб. за один календарный месяц.

В силу п. 3.3 договора, арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, расходы на электроэнергию.

Истцом обязательства по передаче нежилого помещения исполнены в полном объеме, что подтверждается указанное актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 01.05.2019 г.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил надлежащим образом.

07.05.2019 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от 01.05.2019 г., согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № от 01.05.2019 г. с 09.09.2019 г.

10.09.2019 г. нежилое помещение передано истцу по акту сдачи-приемки недвижимого имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, заключенному 01.05.2019 г. суду не представил.

Согласно счету на оплату № от 19.09.2019 г. задолженность по договору аренды за период с 01.09.2019 г. по 09.09.2019 г. составляет 29 997 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате электроэнергии составляет 34 018,96 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 64 015,96 руб.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды и электроэнергии в размере 64 015,96 руб., являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истечение срока займа и периоды просрочки возврата заемщиком суммы займа и (или) уплаты процентов на нее, как факты общеизвестные, связанные с исчислением времени, доказыванию не подлежат, в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать неустойку в размере 863,77 руб. за период с 09.09.2019 года по 19.11.2019 года (72 дня), из расчета:

64 015,96 руб. * 49 дн. *7%/365 = 601,57 руб. за период с 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г.

64 015,96 руб. * 23 дн. *6,50%/365 = 262,20 руб. за период с 28.10.2019 г. по 19.11.2019 г.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, исковые требования в данной части суд находит подлежащими удовлетворению.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела и считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 120,48 руб., почтовые расходы в размере 127,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Петровской Натальи Вячеславовны к [СКРЫТО] Альмире Ильгизовне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Альмиры Ильгизовны в пользу Петровской Натальи Вячеславовны задолженность по договору аренды в размере 64 015,96 руб., неустойку в размере 863,77 руб., почтовые расходы в размере 127,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 120,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина