Дело № 2-10167/2014 ~ М-9572/2014, первая инстанция

Дело №2- 10167/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 17 декабря 2014 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», прося, признать за ним право собственности на 1/490 доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер <адрес> общая площадь 32,5 кв.м.,16 этаж 25-этажного дома, 1-комнатная.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № №, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик). ООО «СПЕЦХИМСНАБ » (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 01/08

П. 2.9. договора соинвестирования № от 17.08.2006г. основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 29.11.2004г

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7. расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером № (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение №1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО1 (далее по тексту - истец) путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ г.. (далее по тексту - Членский договор).

В Членском договоре (договоре присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г..Уфа. <адрес>: блок секция номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 32,5 кв.м., 16 этаж: 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО1 оплатил стоимость, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) ФИО1 выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на него от ЖСК «Строим Дом» ФИО1

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - 2 квартал 2009г. Однако застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>: блок/секция/номер: <адрес> общая площадь /кв.м. 32,5 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт. дома: количество комнат 1- комнатная (однокомнатная).

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства лома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом. Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 32,5 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/490.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом. Учитывая участие в деле его представителя и имеющееся в материалах дела заявление о рассмотрении без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Строим Дом» в судебное заседание не явился, через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчик ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/ 490 доли в незавершенном строительством объекте, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире со следующими характеристиками: строительный адрес г. Уфа, <адрес>, общая площадь 32,5 кв.м., расположенная на 16 этаже 25 – этажного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-10167/2014 Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.