Дело № 2-1014/2019 ~ М-178/2019, первая инстанция

Дело № 2-1014/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] И.К. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] И.К. о взыскании арендной платы в размере 1 026 685, 38 рублей за период с 01.01.2003 по 31.05.2018, пени в размере 2 378 110, 34 рублей за период с 11.02.2003 по 21.05.2018.

Иск мотивирован тем, что 15.08.2001 между Администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ИП [СКРЫТО] И.К. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 65, под установку павильона, общей площадью 24,00 кв.м. 21.05.2018 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило [СКРЫТО] И.К. претензию об имеющееся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. За период действия договора аренды № от 15.08.2001 арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность арендной платы в размере 1 026 685, 38 рублей за период с 01.01.2003 по 31.05.2018, пени в размере 2 278 110, 34 рублей за период с 11.02.2003 по 21.05.2018

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] И.К. в судебное заседание не явился.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещение было направлено по адресу регистрации по месту жительства ответчика, которые указаны в исковом заявлении и адресной справке.

Извещения, направленные ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу: г. Уфа, <адрес>214, который указан в адресной справке и в исковом заявлении, возвратились в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений пункта 1 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что 15.08.2001 между Администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ИП [СКРЫТО] И.К. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 65, под установку павильона, общей площадью 24,00 кв.м. сроком до 1 августа 2003.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Согласно пункту 11.3 договора аренды по истечении срока действия договора, указанного в пункте 1.1, и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего договора, договор считается расторгнутым, его действие прекращенным.

В соответствии с актом о прекращении договора аренды № от 15.08.2001 за подписью заместителя начальника Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Сардарова Э.Ш. договор аренды прекращен с 03.05.2014.

21.05.2018 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило [СКРЫТО] И.К. претензию об имеющееся задолженности и необходимости ее погасить.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2108 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 24 кв.м., имеет вид разрешенного использования под установку павильона шиномонтажа, 16.05.2002 зарегистрировано ограничение в виде аренды на основании договора аренды № от 15.08.2001 сроком с 16.05.2002 по 01.08.2003.

Как следует из расчета задолженности, задолженность по договору аренды № от 15.08.2001 составляет: по арендной платы - 1 026 685, 38 рублей за период с 01.01.2003 по 31.05.2018, пени - 2 378 110, 34 рублей за период с 11.02.2003 по 21.05.2018.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24.12.2009 по делу № 2-5176/2009 в удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] И.К. о взыскании задолженности по договору аренды № от 15.08.2001 по арендной платы – 325 920, 93 рублей за период с 01.01.2003 по 04.04.2009, пени – 347 997, 93 рублей за период с 11.02.2003 по 04.09.2009 отказано.

Судом установлено, что договора аренды земельного участка расторгнут, поскольку не представлено письменного заявления арендатора о продлении срока действия договора аренды, поэтому в удовлетворении иска следует отказать.

Кроме того, суду представлен акт передачи шиномонтажа от 01.08.2003, согласно которому [СКРЫТО] И.К. передал Р.К. шиномонтаж, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> (рядом с <адрес>) от 24.09.03 на имя [СКРЫТО] Р.К., градостроительное заключение от 15.09.2003 по условиям размещения временного объекта, где заявителем указан [СКРЫТО] Р.К.

На основании статьи 220 ГПК РФ производство по делу в части требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, являющегося правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, к [СКРЫТО] И.К. о взыскании задолженности по договору аренды № от 15.08.2001 по арендной платы – 325 920, 93 рублей за период с 01.01.2003 по 04.04.2009, пени – 347 997, 93 рублей за период с 11.02.2003 по 04.09.2009 прекращено, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вступившим в законную силу установлен факт прекращения договора аренды от 24.12.2009 по делу № 2-5176/2009 и передачи павильона шиномонтажа, расположенного на арендованном земельном участке, другому лицу, принимая во внимание отсутствие допустимых доказательств нахождения земельного участка в пользовании ответчика по истечении срока договора аренды, суд считает необходимым в удовлетворении иска Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] И.К. о взыскании задолженности по договору аренды № от 15.08.2001 с 05.04.2009 по 31.05.2018, пени за период с 05.09.2009 по 21.05.2018 отказать.

Односторонний акт о прекращении договора аренды № от 15.08.2001 за подписью заместителя начальника Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Сардарова Э.Ш., согласно которому договор аренды прекращен с 03.05.2014 является неправомерным, поскольку договор аренды прекратил свое действие по окончании срока – 1 августа 2003 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] И.К. о взыскании задолженности по договору аренды № от 15.08.2001 с 05.04.2009 по 31.05.2018, пени за период с 05.09.2009 по 21.05.2018 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2019.

Судья М.З. Галлямов