Дело № 2-10133/2016 ~ М-8902/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2016г. г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Коноваловой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру, указав в обосновании иска, что 01.09.2009г между Кооперативом и ООО «Строй Заказчик» был заключен договор инвестирования № от 01.09.2009г, который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений в нем согласно Договору инвестирования. Согласно Договора инвестирования Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Срок сдачи (п. 5.1.) был определен: 4 квартал 2011г.

24.11.2011г. на основании Решения № Правления Кооператива ЖСК "Жилой <адрес>" (далее по тексту Кооператив) между Истцом и Ответчиком был заключен членский договор № (далее Договор) на приобретение трехкомнатной квартиры строительный №, почтовый №, общей проектной площадью 100,24 кв.м., на 4 этаже, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Согласно п.4 Договора и графиков внесения взносов паевой взнос за <адрес> составил 6 515 600,00 (Шесть миллионов пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот рублей 00 копеек) рублей, членский взнос составил 101 234,00 рублей. Согласно Договора, член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.

06.02.2014г ООО «Строй Заказчик» передало Кооперативу указанную квартиру по акту приема-передачи. Согласно данному акту строительному номеру <адрес> соответствует почтовый №.

Филиалом Федеральной кадастровой палаты УФСГРКК по РБ изготовлен кадастровый паспорт <адрес> кадастрового паспорта помещения, площадь <адрес> без учета лоджий, балконов составила 94,60 кв.м. (п.п.3.36, 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Площадь квартиры с учетом лоджии с утвержденным коэффициентом составила 99,70 кв.м.

Истец внес в кооператив паевые взносы в размере 6 515 600,00 (Шесть миллионов пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот рублей 00 копеек) рублей, что подтверждается Справкой кооператива о полной выплате пая, а также приходно-кассовыми ордерами.. Однако, в связи с тем, что ООО «Строй Заказчик» не сформировало полный пакет документов на жилой дом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился. Согласно письменного заявления от 20.09.2016г просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Представитель истца - Жук Е.Г., действующая по доверенности № от 12.07.2016г, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Жилищного кооператива «Жилой <адрес>», в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Строй Заказчик» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещалось по известному суду юридическому адресу, надлежащим образом путем направления заказной почтой судебной повестки с уведомлением. Причину неявки суду не сообщило, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК Российской Федерации.

Учитывая, что судом были приняты исчерпывающие меры по извещению третьего лица, направлялись повестки заказной почтой с уведомлением, которые возвращены с отметками «истек срок хранения», суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц..

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.

В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами Росреестра.

Как установлено судом и подтверждено материалами 24.11.2011г. на основании Решения № Правления Кооператива ЖСК "Жилой <адрес>" (далее по тексту Кооператив) между Истцом и Ответчиком был заключен членский договор № (далее Договор) на приобретение трехкомнатной квартиры строительный №, почтовый №, общей проектной площадью 100,24 кв.м., на 4 этаже, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.

На момент вступления Истца в Кооператив у последнего уже был заключен договор инвестирования № от 01.09.2009г с ООО «Строй Заказчик», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений в нем согласно Договору инвестирования. Согласно Договора инвестирования Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Срок сдачи (п. 5.1.) был определен: 02 квартал 2012г.

Согласно п.4 Договора и графиков внесения взносов паевой взнос за <адрес> составил 6 515 600,00 (Шесть миллионов пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот рублей 00 копеек) рублей, членский взнос составил 101 234,00 рублей. Согласно Договора, член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.

06.02.2014г ООО «Строй Заказчик» передало Кооперативу указанную квартиру по акту приема-передачи. Согласно данному акту строительному номеру <адрес> соответствует почтовый №.

Филиалом Федеральной кадастровой палаты УФСГРКК по РБ изготовлен кадастровый паспорт <адрес> кадастрового паспорта помещения, площадь <адрес> без учета лоджий, балконов составила 94,60 кв.м. (п.п.3.36, 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Площадь квартиры с учетом лоджии с утвержденным коэффициентом составила 99,70 кв.м.

Истец внес в кооператив паевые взносы в размере 6 515 600,00 (Шесть миллионов пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот рублей 00 копеек) рублей, что подтверждается Справкой кооператива о полной выплате пая, а также приходно-кассовыми ордерами.. Однако, в связи с тем, что ООО «Строй Заказчик» не сформировало полный пакет документов на жилой дом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно, направлен запрос в ЖСК "Жилой <адрес>" с просьбой предоставить необходимые правоустанавливающие документы для регистрации за мной права собственности. На данный запрос ЖСК "Жилой <адрес>" ответил, что ими также был направлен аналогичный запрос Заказчику ООО «Строй Заказчик» передать в Кооператив необходимые документы, а именно проектную документацию, акт ввода в эксплуатацию жилого <адрес> в Кировском районе г.Уфа РБ для оформления за Кооперативом первичного права собственности с целью передачи в дальнейшем документов для регистрации перехода права собственности с Кооператива на членов Кооператива, указав также, что определенные в договоре инвестирования сроки давно прошли. ООО «Строй Заказчик» в свою очередь пояснил, что на сегодняшний день жилой <адрес> в Кировском районе г.Уфа РБ завершен строительством, поставлен на кадастровый учет в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по РБ» как объект капитального строительства, формируется пакет документов для подачи в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно установленным Градостроительным кодексом требованиям.

Таким образом, в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства жилого <адрес> по адресу : г.Уфа, <адрес>, то есть первичная регистрация права собственности за Ответчиком в установленном законом порядке невозможна и как следствие, Истец, как член Кооператива, полностью оплативший паевой взнос не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности и соответственно распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав ФИО1 на своевременное получение результата инвестирования, а именно объекта инвестирования в виде квартиры. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой <адрес>», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Объект, а именно <адрес> общей площадью 94,6 кв.м. на 4 этаже жилого <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфы на сегодняшний день является созданным, что подтверждается данными кадастрового паспорта, выданного Филиалом Федеральной кадастровой палаты УФСГРКК по РБ.

Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец обязательства, вытекающие из членского договора надлежащим образом исполнил.

Таким образом, истец ФИО1, осуществляя защиту своих гражданских прав, имеет право на подачу иска о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 94,6 кв.м. на 4 этаже жилого <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфы РБ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованы, что подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.218, ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья А.С.Шакиров