Дело № 2-1009/2017 ~ М-206/2017, первая инстанция

дело № 2-1009/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Уфа 16 марта 2016 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатов И.У.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уфа – Стройнедвижимость» о защите прав потребителей и взыскание неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уфа – Стройнедвижимость» о защите прав потребителей, требуя взыскания неустойки в размере 174882,40 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 87441,20 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб. В обоснование искового заявлении истец указал на то, что между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требований по договору участия в долевом строительстве №/АЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома профинансировано строительство <адрес>, количество комнат 1, общей площадью 35,07 кв.м., этаж 1, секция Н, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Алексеевка, <адрес>. В соответствии с условиями договора истец профинансировала строительство в размере 1 402 800 руб. Согласно п. 6.1.1. договора, застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев передать объект долевого строительства по акту приема – передачи. На настоящий момент, квартира по акту приема – передачи не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального района Уфимский район, как арендодателем и ООО «Уфа-Стройнедвижимость», как арендатором, 26.01.2011 был заключен договор аренды земельного участка, находящийся по адресу: РБ, Уфимский район. с/с Алексеевский, д.Алексеевка, ул.Центральная, для проектирования и строительства жилых многоквартирных домов сроком на с 21.12.2010 по 20.12.2013.

После этого, дополнительными соглашениями от 29.08.2012, 22.01.2014 между вышеуказанными сторонами договор аренды был продлен до 20.12.2016.

ООО «Уфа-Стройнедвижимость» было получено в Администрации муниципального района Уфимский район РБ разрешение на строительство №RU 03547000-49/Ю от 15.10.2012 в соответствие со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на строительство многоэтажного жилого дома по ул.Центральная в д.Алексеевка Уфимского района РБ с первоначальным сроком действия разрешения до 06.06.2015. В последующем срок действия разрешения был продлен до 20.12.2016.

Между ООО «Уфа-Стройнедвижимость», как застройщиком, и Трусовой М.А. был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №194/АЛ от 16.09.2013 в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязался в срок до 06.06.2015 г. обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи однокомнатную квартиру строит. № 22 на 1 этаже 2 подъезда секция Н по адресу: г. Уфа, ул. Центральная д. Алексеевка Уфимский район Республика Башкортостан.

Условия договора в части оплаты денежных средств участником долевого строительства ФИО5. выполнены полностью в размере 1402800 руб., что не отрицалось ответчиком.

Между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требований по договору участия в долевом строительстве №/АЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО1 полностью выплатила ФИО5 цену договора уступки 1422800 руб., что подтверждается распиской.

В силу п. 1.6 Договора застройщик обязался обеспечить осуществление строительства с привлечением подрядных организаций не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение двух месяцев передать объект долевого строительства по акту приема – передачи участнику долевого строительства.

Как установлено судом, объект долевого строительства истцу в установленные Договором сроки ООО «Уфа-Стройнедвижимость» не передан.

Согласно п. 5.3 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от цены договора, за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от цены договора, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные Федеральным законом № 214 от 30.12.2014 г. неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Направленная истцом в адрес Застройщика претензия от 09 июня 2016 года оставлена без удовлетворения.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 174882,40 руб.

Как следует из решения Кировского районного суда г.Уфы от 05.09.20165 по делу №9792/2016. истцом с ответчика взыскана неустойка за просрочку передачи вышеуказанной квартиры за период с 07.08.2015 по 06.07.2016.

Согласно расчета: 1 402 800 руб. (стоимость квартиры) х 1/150 х 10% (ставка рефинансирования) х 187 дней (период просрочки с 07.07.2016 по 09.01.2017) = 174882,40 руб.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании требований ФИО1 о взыскании неустойки в размере 174882,40 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку расчет арифметически правильный, период просрочки обязательства подтвержден материалами дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от
28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК Российской Федерации возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком не заявлено о применении ст.333 ГК РФ и суд не имеет права к применению данной нормы по своей инициативе, что нарушило бы принцип состязательности гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, установленных обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, принципа разумности, справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая установленным факт нарушения ответчиком сроков передачи потребителю объекта долевого строительства, в пользу ФИО6 подлежит взысканию штраф в размере 89941,20 руб. (174882,40 руб. + 5000 руб.) х 50%).

С ответчика подлежит взысканию госпошлина за два удовлетворенных неимущественных требования в размере 600 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Уфа – Стройнедвижимость» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уфа – Стройнедвижимость» в пользу ФИО1 неустойку в размере 174882,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 89941,20 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Уфа – Стройнедвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: п/п Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.