Дело № 2-1009/2014 (2-10158/2013;) ~ М-9060/2013, первая инстанция

2-10158/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца Михеева А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика Сибагатуллина И.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

третьего лица Андреевой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т.Н. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки.

В обосновании исковых требований истец [СКРЫТО] Т.Н. указала на то, что в соответствии со свидетельством о ГРП № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>. Также в соответствии со свидетельством о ГРП № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в праве на участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №

В целях улучшения жилищный условий истец построила своими силами, за свои средства на данном участке пристрой лит. А2, пристрой лит. А3, веранда лит. А1. На данный момент возникла необходимость в узаконении этих строений, для чего истцом было получено градостроительное заключение № №/и и от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно градостроительному заключению № №и от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.1 указаны необходимые требования и согласования:

Администрация Кировского района городского округа город Уфы РБ,

Администрация Кировского района городского округа г. Уфы РБ согласовано данное Градостроительное заключение, и выдало акт № о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ и постановление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

Кроме того истцом был получен кадастровый паспорт на данное помещение за № №

Обратившись в Управление Росреестра по РБ с указанными выше документами, истец получила отказ в связи с тем, что Администрация ГО г. Уфа РБ не дало разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности за [СКРЫТО] Т.Н. на объект недвижимого имущества – пристройки под литером А2 (пристрой), А3 (пристрой), а1 (веранда), расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Михеев А.А. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Андреева Э.Л. не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Сибагатуллин И.И. просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица Ишмаева Н.М., Уразбахтина С.М. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, в соответствии со свидетельством о ГРП № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Также в соответствии со свидетельством о ГРП № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., истец является собственником ? доли в праве на участок, расположенный по указанному адресу, кадастровый номер №

В целях улучшения жилищный условий истец построила своими силами, за свои средства на данном участке пристрой лит. А2, пристрой лит. А3, веранда лит. А1. На данный момент возникла необходимость в узаконении этих строений, для чего истцом было получено градостроительное заключение № и от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно градостроительному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.1 указаны необходимые требования и согласования:

Администрация Кировского района городского округа город Уфы РБ,

Администрация Кировского района городского округа г. Уфы РБ согласовано данное Градостроительное заключение, и выдало акт № о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ и постановление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

Кроме того истцом был получен кадастровый паспорт на данное помещение за №№

Обратившись в Управление Росреестра по РБ с этими документами, истец получила отказ в связи с тем, что Администрация ГО г. Уфа РБ не дала разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Норма ст. 222 п. 3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». При этом, согласно «ОБЗОРА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2007 ГОДА» «Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные строения возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствуют требованиям и нормам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключению Главархитектуры Администрации ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № ГЗ-3266/и, сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы, однако не указано, какие строительные нормы нарушены истцом при возведении данных построек. Главное управление архитектуры и градостроительства в заключении ссылается на необходимость обращения в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфы РБ. Однако данным постановлением Главархитектуре поручена разработка проекта планировки территории для широкого спектра застройки, которая должна быть утверждена Администрацией городского округа город Уфа. Любые ограничения прав собственника, не предусмотренные законом, установленные постановлением Главы Администрации Городского округа город Уфа РБ, незаконны и противоречат ст. 35 Конституции РФ.

Следовательно, [СКРЫТО] Т.А. не нарушены положения ст. 42 ЗК РФ, ст. 36 Конституции РФ, поскольку истцом не нарушено целевое назначение данного земельного участка, так как [СКРЫТО] Т.Н. использует вышеуказанный земельный участок для обслуживания домовладения, находящегося на данном земельном участке.

С учетом того, что самовольная постройка, расположенная по адресу: г. Уфа, Е.Сазонова, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц – соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] Т.Н. о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Т.Н. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать право собственности за [СКРЫТО] Т.Н. на объекты недвижимого имущества – самовольные постройки под литером А2 (пристрой), А3 (пристрой), а1 (веранда), расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности [СКРЫТО] Т.Н. на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Т.А.Мухина