Дело № 2-10074/2014 ~ М-9449/2014, первая инстанция

Дело № 2-10074/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточненных исковых требований), прося признать за ней право собственности на 1/474 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на 7 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 33,6 кв.м, в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» заключен членский договор (договор присоединения) № 6/50, согласно которому ФИО1 стала членом кооператива и за ней закреплено право на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 33,6 кв.м. на 7 этаже 25-этажного жилого <адрес>, микрорайона «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333. После окончания строительства предметом собственности становиться вышеуказанная квартира, стоимостью <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за одни кв.м..

Истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по оплате вступительного взноса в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к ПКО № от 21.11.2007г.

Стоимости квартиры в размере <данные изъяты> Ответчику оплачена гр.ФИО3, 1980 г.р., которая была членом ЖСК «Строим Дом», что подтверждается квитанцией к ПКО № от 07.09.2006г..

Согласно договора уступки прав и передачи обязанностей от 21.11.2007г. № 05-УП, подписанный между ЖСК «Стром Дом», Истцом и ФИО3, в соответствии со статьями 382-384 ГК РФ, ФИО3 уступила свои права Истцу на приобретение вышеуказанного жилого помещения. Согласно п.2.2. указанного договора Истец выплатил ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты>, в том числе стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> и стоимость членского взноса в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от 21.11.2007г.

Истец выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 Договора Ответчик обязался построить многоквартирный дом и сдать в эксплуатацию в 4-ом квартале 2008 года с дальнейшей передачей вышеуказанной квартиры в собственность. Однако застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.08.2012г. по делу А07-21465/2011 удовлетворены требования Истца о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требования о передаче однокомнатной <адрес> на 7 этаже 25-этажного <адрес>, общей проектной площадью 33,6 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, которое по настоящее время не исполнено.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть иск без её участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 12.11.2014г. № ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчики ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр», третьи лица ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, причины неявки в судебном заседании не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

29.11.2004г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) заключен договор № 4. Предметом которого согласно п.1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра к Кировском районе г.Уфы, жилого мкр. «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооперативом «Стром Дом» (соинвестор) и был заключен договор соинвестирования № 01/08, предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 2.9. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооперативом «Стром Дом» (соинвестор), инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и7, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район. микрорайон «Бакалиснкий», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 с передачей соинвестору определенной доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 4 указанного дополнительного соглашения № к договору соинвестирования № от 18.08.2006г. инвестор передает в пользу соинвестора свои права по инвестированию стрительства объекта в объеме и в пордяке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений (приложение №2).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО3 путем заключения Членского договора, где указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, общая площадь: 33,6 кв.м., 7 этаж, 25-ти этажного жилого дома. Ориентировочная стоимость объекта составила <данные изъяты>

Согласно данного заключенного Членского договора ФИО3 был внесен паевый взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к ПКО № от 07.09.2006г.. Кроме этого, ею были уплачены вступительный и членский взносы в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, что подтверждается квитанциями к ПКО № от 07.09.2006г. и № от 07.09.2006г.

21.11.2007г. между ЖСК «Строим Дом». ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей № 05-УП, по которому ФИО3 уступила, а ФИО1 приняла права (требования), принадлежащие ФИО3 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; 6, <адрес>, общая площадь: 33,6 кв.м., 7 этаж, 25-ти этажного жилого дома. Ориентировочная стоимость объекта составила <данные изъяты>

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По Договору уступки (пункты 1.3.,2.2) ФИО1 оплатила ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты>, внесенную в качестве паевого взноса в сумме <данные изъяты> и в качестве членского взноса в сумме <данные изъяты>, что подтверждается распиской 21.11.2007г..

Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО1 надлежащим образом.

21.11.2007г. между ЖСК «Строим Дом» и истцом был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, имеющего следующие характеристики: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, общая площадь :33,6 кв.м., 7 этаж, 25-ти этажного жилого дома.

Членским договором № от 21.11. 2007г. предусмотрена обязанность члена кооператива ФИО1 осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО1 оплатила вступительный взнос, что подтверждается квитанцией к ПКО № от 21.11.2007г. и членский взносы, что подтверждается распиской от 21.11.2007г.

Как видно из Справки ЖСК «Строим Дом» от 14.04.2011г. о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса, указанная <адрес> оплачена полностью пайщиком ФИО1

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2008 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно, ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: 6, <адрес>, общая площадь :33,6 кв.м., 7 этаж, 25-ти этажного жилого дома.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом. Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91 кв.м.

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 33,6 кв.м. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./ 33,6 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/474.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/474 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - <адрес> на 7 этаже жилого <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 33,6 кв.м, в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 01.12.2014.