Дело № 2-10067/2016 ~ М-8772/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре Лутфуллиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на нежилые строения: гараж литер В площадью 94,8 кв.м. и пристрой к нему литер В1 площадью 61,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками ? дома литер А по <адрес>, который был расположен на земельном участке, предоставленном для строительства на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году собственными силами и на свои средства ими был построен гараж под литером В, в 2004 году – пристрой к нему под литером В1, что подтверждается сведениями технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража и пристроя к нему производилось ФИО14 до принятия и введения в действие Градостроительного кодекса РФ – ДД.ММ.ГГГГ. Более того, и вступившим позднее в силу кодексом предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу.

Таким образом, гараж под литером В и пристрой к нему под литером В1 не может считаться как самовольная постройка, а признание права собственности возможно в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Согласно заключению ООО «Производственно-технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого дома – литер Б2 и нежилого строения – гаража литер В и пристрой к нему литер В1 находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанные помещения возведены в границах земельного участка площадью 917 кв.м., находящегося в общей долевой собственности ФИО2 ? доля в праве, ФИО1 ? доля в праве подтверждается свидетельствами о праве.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в этом доме он живет с 1985 года. Мать ФИО15 умерла в 1973 году, там жила Ульяна, они имели одинаковые доли, он жил у этой бабушки. В наследство вступили ФИО3, сестра, мама, стал строиться. В 2009 году, когда все было построено, объявились ФИО15. ? долю ФИО15 Анатолий подарил в 2012 году.

Его представитель ФИО7 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 по исковым требованиям возражали, мотивируя тем, что при строительстве лит. В, В1 не было получено согласие собственников ? доли жилого дома ФИО3 и ФИО8, которые являлись собственниками ? доли <адрес> г. Уфы по праву наследства после смерти в 1985 году отца ФИО3 Земля находилась в собственности Администрации ГО г. Уфа, разрешение от Администрации ФИО14 также не получено. Собственниками ? доли земельного участка истцы стали только в 2008 году. Доводы истцом о том, что они построили литер В в 2002 году, а литер В1 в 2004 году несостоятельны. Техпаспорт 2014 года, на который ссылаются истцы как на доказательство строительства литеров В, В1 в 2002 г. и 2004 г. не могут быть приняты судом как бесспорное доказательство, так как тахпаспорт не является правоустанавливающим документом и год постройки объекта в техпаспорте указывается со слов собственника. ФИО14 организовал несанкционированную автостоянку, это создает шумы, неудобства, нарушает их права.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО9 просил в исковых требованиях отказать, мотивируя тем, что нет разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев, имеется спор между собственниками, строения используются в коммерческих целях, под автосервис.

Свидетель ФИО10, опрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что ФИО11 ее свекровь, мама Валеры продала дом ФИО14, распиской подтвердила, что ее сыновья ФИО15 согласны. В 1960 г. в этом доме жила ФИО15 Ульяна, бабушка Анатолия.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Установлено, что стороны являются долевыми собственниками ФИО4 1/12 доли, ФИО3 1/12 доли, ФИО5 1/12 доли, ФИО2 ? доли, ФИО1 1/4 доли жилого дома площадью 44,5 кв.м. и земельного участка площадью 917 кв.м. кадастровый № находящиеся по <адрес>, г.Уфы, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Также ФИО2, Р.И. являются собственниками литер Б, Б1 расположенных на указанном земельном участке.

Согласно технического паспорта домовладения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения также расположены строения литеры Б2 ( пристрой к жилому дому), В (гараж), В 1 ( пристрой) разрешения на возведение которых не предъявлено.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что своевременно за выдачей разрешения на строительство ФИО13 не обращались и сделали это ДД.ММ.ГГГГ, обратившись за разрешением на ввод в эксплуатацию пристроев (Б2, В, В1) в Администрацию городского округа город Уфа. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №К Администрация городского округа город Уфа отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, мотивируя тем, что объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление на которую производится в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, самовольно возведенные истцами строения под литерами В – гараж, В1 – пристрой, используются, как Станция технического обслуживания автомобилей, то есть в коммерческих целях.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права находящийся в собственности истца земельный участок разрешен к использованию под размещение жилых строений (сооружений), помещений.

Таким образом, размещение технического объекта на указанном земельном участке не предусмотрено и противоречит градостроительному регламенту.

Доводы истцов о том, что объект соответствует санитарным нормам и правилам, о чем свидетельствует Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы лабораторных испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» не достаточны для признания за истцами права собственности на спорные строения.

Как установлено в судебном заседании, самовольные постройки под литерами В, В1 нарушают права и законные интересы истцов –сособственников земельного участка и жилого дома.

Учитывая изложенное, требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на нежилые строения: гараж литер В и пристрой к нему литер В1, расположенные по адресу: г. Уфа <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на нежилые строения: гараж литер В и пристрой к нему литер В1, расположенные по адресу: г. Уфа <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Тагирова Э.З.