Дело № 2-10055/2016 ~ М-8917/2016, первая инстанция

Дело №2-10055/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности от 20.04.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цессионарий) и ООО «Южуралстрой» (Цедент, Участник долевого строительства) заключен договор уступки прав требования на парковочное место по договору № 102-2 от 25.04.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа (далее Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Ранее, 25.04.2014 г. между ООО «Южуралстрой» (Цедент, Участник долевого строительства) и ООО «Регионснаб» (Застройщик) заключен договор № 102-2 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа (далее Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п. 2.1. Договора предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Паркинга и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Паркинга - парковочного места, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Паркинг и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Паркинга передать соответствующую часть объекта долевого строительства -парковочное место в этом Паркинге - Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора Объектом долевого строительства является парковочное место № (строительный) 41, общая проектная площадь 18,0 кв.м., отметка - 6,400, номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале № 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и пр. Салавата Юлаева Кировского городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.5 Договора стоимость парковочного места составляет 400 000 рублей. Оплата данной суммы производится путем перечисления Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 13.08.2014 г., справкой.

Согласно п. 9.8 Договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче парковочного места.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче парковочного места.

Жилой дом (Паркинг) построен в 2014г., разрешение на ввод жилого дома/паркинга до сегодняшнего дня не получено и в ближайшее время получено не будет, что не позволяет мне в обычном порядке оформить и зарегистрировать право собственности на парковочное место.

29.06.2016 г. парковочное место передано истцу по акту приема-передачи № б/н. Претензий по передаче парковочного места, в том числе финансовых, стороны не имеют.

Таким образом, истец полностью выполнил все свои обязательства по Договору,

Парковочное место истец фактически принял.

Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7-9731 /АР от 22.09.2014г. о резервирования почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. Салавата Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, зарезервирован адрес: г. Уфа, ул. Новомостовая, дом 22.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) на жилой дом по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22, автостоянка построена без выделения в натуре парковочных мест. Общая площадь автостоянки 3 674,8 кв.м. Следовательно, оформить право собственности на парковочное место не представляется возможным. При обращении на консультацию в Управление Росреестра по РБ и Федеральную кадастровую палату по РБ по поводу оформления права собственности истцу было разъяснено о необходимости оформления права собственности на долю автостоянки.

Кроме того, для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его регистрацию, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект. Т.к. жилой дом/паркинг не введен в эксплуатацию, поставить парковочное место на кадастровый учет в досудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО3 право на 180/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м.. расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22 (что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № 41 на отметке -6,400, секция Б).

Указать, что решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении нежилого помещения (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22.

Указать, что решение является основанием для регистрации права на 180/36748 доли общей долевой собственности ФИО1 на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснил, что истцу необходимо оформление права собственности для использования доли автостоянки в личных целях.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО6 по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что истец плату за парковочное место внес в полном объеме и в срок, парковочное место ему фактически передано. Дом полностью выстроен, подключен к коммуникациям, автостоянка существует как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного использования.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ на судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таком положении, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как установлено судом, между 11.09.2014г. между ФИО1 (Цессионарий) и ООО «Южуралстрой» (Цедент, Участник долевого строительства) заключен договор уступки прав требования на парковочное место по договору № 102-2 от 25.04.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа (далее Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

25.04.2014 г. между ООО «Южуралстрой» (Цедент, Участник долевого строительства) и ООО «Регионснаб» (Застройщик) был заключен договор № 102-2 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа (далее Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п. 2.1. Договора предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Паркинга и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Паркинга - парковочного места, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Паркинг и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Паркинга передать соответствующую часть объекта долевого строительства -парковочное место в этом Паркинге - Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора Объектом долевого строительства является парковочное место № (строительный) 41, общая проектная площадь 18,0 кв.м., отметка - 6,400, номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале № 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и пр. Салавата Юлаева Кировского городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.5 Договора стоимость парковочного места составляет 400 000 рублей. Оплата данной суммы производится путем перечисления Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 13.08.2014г., справкой.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Сторонами подтверждается создание нежилого помещения (автостоянка), общей площадью 3 674,8 кв.м. по ул. Новомостовая, д. 22 в г. Уфе РБ в многоквартирном жилом доме.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) на жилой дом по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22, автостоянка построена без выделения в натуре парковочных мест. Общая площадь автостоянки 3 674,8 кв.м.

Спорное нежилое помещение (автостоянка) является законченным строительством объектом с помещениями основного и вспомогательного назначения, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что нежилое помещение (автостоянка) может использоваться в качестве отдельного помещения для постоянного использования.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение (автостоянка) является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право общей долевой собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения (автостоянка).

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на 180/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22 (что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № 41 на отметке -6,400, секция Б).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении нежилого помещения (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 права на 180/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22 (что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № 41 на отметке -6,400, секция Б).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Зинатуллина