Дело № 2-10053/2016 ~ М-8919/2016, первая инстанция

Дело № 2-10053/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 20.04.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Регионснаб» заключен договор № 10 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа (далее Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно Договору предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома и принятие по окончании строительства квартиры, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора Объектом долевого строительства является квартира № (строительный) 53, количество комнат 3, общая проектная площадь 96,08 кв.м., жилая проектная площадь 59,84 кв.м., этаж 5, номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале № 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и пр. Салавата Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.5. Договора стоимость квартиры составляет 5 284 400 рублей. Оплата данной суммы производится путем перечисления Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 01 от 08.06.2012г., справкой.

Согласно п. 9.8 Договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

Жилой дом построен в 2014 г., разрешение на ввод жилого дома до сегодняшнего дня не получено и в ближайшее время получено не будет, что не позволяет истцу в обычном порядке оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру.

29.06.2016 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи № б/н. Претензий по передаче квартиры, в том числе финансовых, стороны не имеют.

После окончания строительства квартира имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения 92,1 кв. м., в том числе жилая площадь 58,7 кв.м., этаж 6, № квартиры 53.

Таким образом, истец полностью выполнила все свои обязательства по Договору.

Квартиру истец фактически приняла, получила ключи от квартиры, делает в ней ремонт.

В органах БТИ заказала и получила технический паспорт на квартиру.
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет -388 355рублей.

Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7-9731/АР от 22.09.2014г. о резервирования почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. Салавата Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, зарезервирован адрес: г. Уфа, ул. Новомостовая, дом 22.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 92,1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22, кв. 53.

Указать, что решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью жилого помещения 92,1 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22, кв. 53.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости (жилое помещение) - трехкомнатная квартира, общей площадью жилого помещения 92,1 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22, кв. 53.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО4 исковые требования истца признала, пояснила, что истец плату за квартиру внес в полном объеме и в срок, квартира ему фактически передана, в ней истец сделал ремонт и пользуется ею по своему усмотрению. Дом полностью выстроен, подключен к коммуникациям, квартира существует как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ на судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что 24.09.2012 г. между ФИО1 и ООО «Регионснаб» заключен договор № 10 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа (далее Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно Договора предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома и принятие по окончании строительства квартиры, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.3. Договора Объектом долевого строительства является квартира № (строительный) 53, количество комнат 3, общая проектная площадь 96,08 кв.м., жилая проектная площадь 59,84 кв.м., этаж 5, номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале № 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и пр. Салавата Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.5. Договора стоимость квартиры составляет 5 284 400 рублей. Оплата данной суммы производится путем перечисления Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 01 от 08.06.2012 г., справкой.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Техническим паспортом подтверждается создание <адрес> г. Уфе РБ в многоквартирном жилом доме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 92,1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью жилого помещения 92,1 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости (жилое помещение) – трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 92,1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.