Дело № 2-10022/2017 ~ М-9592/2017, первая инстанция

Дело № 2-10022/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валеевой А.М.,

с участием представителя истцов [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] С.Н. - Алексеевой В.Г. действующей по доверенности от 28ноября 2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Валерия Михайловича, [СКРЫТО] Светланы Николаевны к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение, машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] С.Н. обратились в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности по ? доли каждому на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 97,8 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на машиноместо №, общей площадью (в границах разметки) 15,9 кв.м., этаж-подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на нежилое помещение - кладовая №, общей площадью 8,0 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» и [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] С.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участники долевого строительства осуществляют финансирование доли строительства объекта в размере жилого и нежилых помещений: двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 97,97 кв.м., расположенной на третьем этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес),автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 13,40 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес),кладовое помещение №, общей площадью 7,83 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Согласно условиям договора 09/11 участия в долевом строительстве от 11 апреля 2011 года стоимость договора составляет 8 924 820 рублей. [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] С.Н. была произведена оплата стоимости в размере 8 924 820 рублей указанных объектов в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией № 21-004 от 20.04.2011г. квитанцией № 21-001 от 05.05.2011г., квитанцией № 21-004 от 16.06.2011г., квитанцией № 21-012 от 24.06.2011г., квитанцией № 21-007 от 04.10.2011г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 30.11.2017г. В соответствии с пунктом 3.4. Договора № 09/11 долевого участия в строительстве 11 апреля 2011 года ответчик обязался передать истцам по акту приема-передачи вышеуказанные объекты не позднее 31 марта 2012г.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договором, фактически переданы истцам, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истцы [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] С.Н. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] С.Н. по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истцов на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 09/11 участия в долевом строительстве от 11 апреля 2011 года, квитанцией № 21-004 от 20.04.2011г. квитанцией № 21-001 от 05.05.2011г., квитанцией № 21-004 от 16.06.2011г., квитанцией № 21-012 от 24.06.2011г., квитанцией № 21-007 от 04.10.2011г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 30.11.2017г.

Договор № 09/11 долевого участия в строительстве от 11 апреля 2011 года был заключен [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] С.Н. с АО «РегионСтройКомплекс».

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № 2233 от 13 ноября 2015 года объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от 19.10.2016 года степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 63/У от 19.08.2016 следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

17 мая 2017г. многоэтажный жилой дом частично введен в эксплуатацию без нежилых помещений на уровне подвала, цокольного и 6-го этажа, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17 мая 2017г. № 02-RU03308000-95Ж-2009, выданный Администрацией городского округа город Уфа Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, площадью 100,2 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовое помещение (кладовая) №, площадь 8 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, общей площадью 15,9 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами права собственности ? доли каждому на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 97,8 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на машиноместо №, общей площадью (в границах разметки) 15,9 кв.м., этаж-подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на нежилое помещение - кладовая №, общей площадью 8,0 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ. Указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты - двухкомнатную <адрес>, машиноместо №, кладовое помещение (кладовая) № для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Валерия Михайловича, [СКРЫТО] Светланы Николаевны к АО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Валерием Михайловичем право долевой собственности в размере 1/2 доли на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 97,8 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за [СКРЫТО] Светланой Николаевной право долевой собственности в размере 1/2 доли на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 97,8 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за [СКРЫТО] Валерием Михайловичем право долевой собственности в размере 1/2 доли на машиноместо №, общей площадью (в границах разметки) 15,9 кв.м., этаж-подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за [СКРЫТО] Светланой Николаевной право долевой собственности в размере 1/2 доли на машиноместо №, общей площадью (в границах разметки) 15,9 кв.м., этаж-подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за [СКРЫТО] Валерием Михайловичем право долевой собственности в размере 1/2 доли на нежилое помещение - кладовую №, общей площадью 8,0 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за [СКРЫТО] Светланой Николаевной право долевой собственности в размере 1/2 доли на нежилое помещение - кладовую №, общей площадью 8,0 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу [СКРЫТО] Валерия Михайловича расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 812 руб. 05 копеек.

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу [СКРЫТО] Светланы Николаевны расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 812 руб. 05 копеек.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты - двухкомнатную <адрес>, машиноместо №, нежилое помещение - кладовую №, для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.