Дело № 2-10016/2017 ~ М-9594/2017, первая инстанция

Дело № 2-10016/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Валеевой А.М.,

при участии истца [СКРЫТО] Д.А., представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфы РБ Ронжина А.А., действующего по доверенности от 26.12.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Дины Аскатовны к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном помещении,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.А. обратилась в суд с указанным иском о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: РБ. г. Уфа. <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии; обязать Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа город Уфа РБ внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Требования мотивированы тем, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ. г. Уфа. <адрес> на основании, договора соинвестирования строительства жилья №53 от 18 августа 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 октября 2009 года серии 04 А В 265816. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ею были проведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. Выполненная перепланировка не нарушает чьих либо прав и законных интересов. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратилась для составления проекта по перепланировке квартиры и технического заключения в ООО ИБ «СтройТех – XXI», имеющего свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и право выдачи заключения о возможности дальнейшей эксплуатации и реконструкции зданий и сооружений. Выполненный ООО ИБ «СтройТех – XXI» проект, а также техническое включение по результатам обследования основных несущих конструкций квартиры на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке истцом были предоставлены в администрацию Кировского района городского округа г. Уфа, а затем в адрес Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Решением №21/89 от 08.11.2017 года Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территории Администрации ГО Республики Башкортостан вынесен отказ в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещение. Истец считает, что данный отказ является незаконным.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Д.А. поддержала свои требования по доводам изложенным в иске, пояснив суду, что перепланировка вызвана необходимостью разделения комнат, для того, чтобы у ребенка была своя комната.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ ФИО3, действующий по доверенности от 26.12.2016 г., просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет определенный настоящей нормой права исчерпывающий перечень документов. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Исходя из толкования приведенных выше правовых норм, представляется возможным сделать вывод о распространении их действия на правоотношения по производству перепланировки (переустройства) жилых помещений, в том числе самовольных.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ. г. Уфа. <адрес> на основании, договора соинвестирования строительства жилья №53 от 18 августа 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 октября 2009 года серии 04 А В 265816.

Истцом без получения необходимым разрешений выполнена перепланировка квартиры.

Так, исходя из представленной в материалы дела технической документации, следует, что помещение было перепланировано путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки в осях 2х3БхВ: выполнены внутренние ненесущие перегородки в осях 2хЗБхВ;выполнены проемы во внутренней ненесушей перегородке по оси 2/АхБ; заполнен существующий дверной во внутренней несущей стене по оси Б/2х3, выполнен демонтаж фрагмента внутренней несущей стены (шириной 0.90 м) в осях Б/2х3. В качестве несущих перемычек над выполненным проемом применены металлические балки прокатного профиля –швеллера №18(по ГОСТ 8240-89*). Сопряжение элементов перемычек в единую конструкцию выполнено на сварке с применением металлических (расположенных с шагом 300...350 мм) и соединительных болтов. Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась с 60,4 кв.м. на 59,8 кв.м.

Как следует из представленного технического паспорта жилого помещения после перепланировки, при его сравнении с поэтажным планом квартиры до перепланировки, в результате проведенных работ ранее существовавшая жилая комната площадью 23,9 кв.м. разделена перегородкой в результата чего образовались две комнаты площадью 10,1 кв.м. и 11,7 кв.м. Ранее существовавший проем в несущей стене отделявшей коридор площадью 12,5 кв.м. и комнату 23,9 кв. м. заложен с выполнением нового проема между образованной комнатой 10,1 кв.м. и коридором площадью 7,1 кв.м. Ранее существовавшая кладовая площадью 3,9 кв.м. перепланирована в коридор площадью 7,1 кв.м. в результате чего площадь ранее существовавшего коридора уменьшилась до 9, 5 кв.м. Таким образом в ходе производства работ затронута несущая кирпичная стена путем закладки ранее существовавшего дверного проема и обустройства нового проема.

Истец обратилась для составления проекта по перепланировке квартиры и технического заключения в ООО ИБ «СтройТех – XXI”. Данный проект, а также техническое включение по результатам обследования основных несущих конструкций квартиры на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке истцом были предоставлены в администрацию Кировского района городского округа г. Уфа, а затем в адрес Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Решением №21/89 от 08.11.2017 года Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территории Администрации ГО адрес Республики Башкортостан вынесен отказ в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещение поскольку при перепланировке (переустройстве) жилого помещения затронуты элементы несущих конструкций.

Исходя из представленных суду документов, установлено, что истец предприняла возможные меры по легализации перепланировки. Это подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно - техническим заключением по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций указанной квартиры на предмет их технического состояния после мероприятий по ее перепланировки, подготовленным ООО ИБ «СтройТех-XXI» из выводов которого следует, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное; выполнение мероприятий по перепланировке квартиры, допустимо, и не повлекло за собой

снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом ; выполненный демонтаж внутренней ненесущей перегородки в осях «2х3/БхВ» - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН); выполненные внутренние ненесущие перегородки в осях 2х3/БхВ» - соответствуют ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН); выполненные проемы во внутренней ненесущей перегородке по оси «2/АхБ» - соответствуют ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН) ;выполненный демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси «Б/2хЗ» с усилением металлическими перемычками из швеллеров №18 (по ГОСТ 8240-89*) - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН). Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке обследуемого нежилого помещения ФИО5 выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена.

Таким образом судом установлено, что сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предприняты все доступные меры к узаконению перепланировки во внесудебном порядке. При указанных обстоятельствах требования истца сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Требование истца об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения удовлетворению не подлежит поскольку в функции Администрации ГО г. Уфа РБ техническая инвентаризация объектов недвижимости не входит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Дины Аскатовны удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру расположенную по адресу г. Уфа, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 05.06.2017 г.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Дины Аскатовны об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Шакиров