Дело № 2-10014/2017 ~ М-9591/2017, первая инстанция

Дело № 2-10014/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре [СКРЫТО] А.М.

с участием представителя истца [СКРЫТО] А.А. - Алексеевой В.Г. действующей по доверенности от 30.11.2017 г. в порядке передоверия по доверенности от 17.09.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А.А. к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение, машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А. обратилась в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 152,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,4 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м., расположенная на четвертом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на машиноместо № с холодным кладовым помещением (кладовая) № на этаже, общей площадью (в границах разметки) 17,7 кв.м., площадь холодного кладового помещения (кладовой) 3,8 кв.м., этаж-подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на нежилое помещение - кладовая №, общей площадью 8,5 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 уступили права требования по вышеуказанному договору [СКРЫТО] Алие Анисовне заключив с ней договор б/н уступки права требования, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения: трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 149,1 кв.м., расположенная на червертом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Согласно условиям договора 02/10 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость договора составляет 9 691 500 рублей. [СКРЫТО] А.А. была произведена оплата стоимости в размере 9 691 500 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается распиской от 16.09.2015г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 30.11.2017г. В соответствии с пунктом 4. Дополнительного соглашения № от 08.02.2011г. к договору 02/10 долевого участия в строительстве от 07.07.2010г. АО «РегионСтройКомплекс» обязался передать [СКРЫТО] А.А. по акту приема-передачи вышеуказанный объект не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 уступили права требования по вышеуказанному договору [СКРЫТО] Алие Анисовне заключив с ней договор б/н уступки права требования, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилых помещений: автопарковочное место с холодным подсобным помещением №, общей площадью (в границах разметки) 17,28 кв.м., площадь холодной кладовой 3,4 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес), кладовое помещение №, общей площадью 8,2 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Согласно условиям договора 05/11 участия в долевом строительстве от 08 февраля 2011 года стоимость договора составляет 1 350 000 рублей. [СКРЫТО] А.А. была произведена оплата стоимости в размере 1 350 000 рублей указанных объектов в соответствии с условиями договора, что подтверждается распиской от 16.09.2015г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 30.11.2017г. В соответствии с пунктом 3.4. договора № 05/11 долевого участия в строительстве от 08.02.2011г. АО «РегионСтройКомлпекс» обязался передать [СКРЫТО] А.А. по акту приема-передачи вышеуказанные объекты не позднее 31 марта 2012г.,

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договорами, фактически переданы истцу, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец [СКРЫТО] А.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца [СКРЫТО] А.А. по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истцов на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 02/10 участия в долевом строительстве от 07 июля 2010 года, договор б/н уступки права требования от 09.09.2015г., договором № 05/11 участия в долевом строительстве от 08 февраля 2011 года, договор б/н уступки права требования от 09.09.2015г., распиской от 16.09.2015г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 30.11.2017г.

Договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО1, ФИО2 с АО «РегионСтройКомплекс», в последствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 уступили права требования по вышеуказанному договору [СКРЫТО] А.А. заключив с ней договор б/н уступки права требования.

Договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО1, ФИО2 с АО «РегионСтройКомплекс», в последствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 уступили права требования по вышеуказанному договору [СКРЫТО] А.А. заключив с ней договор б/н уступки права требования.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

17 мая 2017г. многоэтажный жилой дом частично введен в эксплуатацию без нежилых помещений на уровне подвала, цокольного и 6-го этажа, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17 мая 2017г. № 02-RU03308000-95Ж-2009, выданный Администрацией городского округа город Уфа Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей жилой площадью 150,4 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовое помещение (кладовая) №, площадью 8,5 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, общей площадью 17,7 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовая №, площадью 3,8 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 152,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,4 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на машиноместо № с холодным кладовым помещением (кладовая) № на этаже, общей площадью (в границах разметки) 17,7 кв.м., площадь холодного кладового помещения (кладовой) 3,8 кв.м., этаж-подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на нежилое помещение - кладовая №, общей площадью 8,5 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ. Указав, что вынесенное решение является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Алии Анисовны к АО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Алией Анисовной право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 152,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,4 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за [СКРЫТО] Алией Анисовной право собственности на машиноместо № с холодным кладовым помещением (кладовая) № на этаже, общей площадью (в границах разметки) 17,7 кв.м., площадь холодного кладового помещения (кладовой) 3,8 кв.м., этаж-подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за [СКРЫТО] Алией Анисовной право собственности на нежилое помещение - кладовая №, общей площадью 8,5 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу [СКРЫТО] Алии Анисовны расходы на оплату государственной пошлины в размере 50 207 рублей 50 копеек.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.