Дело № 2-10006/2014 ~ М-9557/2014, первая инстанция

№2-10006/2014

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И. Б., при секретаре Халитовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на пристрой к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на пристрой к жилому дому под литером А1, расположенный в домовладении по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, Площадь Первомайская, <адрес>Б.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилых домов под литерами А, Б, земельного участка площадью 955 кв.м., с кадастровым номером 02:№:№:№, правомерным пользователем пристроя к жилому дому под литером А1, расположенного в домовладении по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, Площадь Первомайская, <адрес> Б.

Данное обстоятельство подтверждается Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельствами о государственной регистрации права на жилые дома и земельный участок.

В период с 2000 о 2008 г.г. истцом, в целях улучшения жилищных условий, был возведен пристрой к жилому дому под литером А1, без соответствующего разрешения. Строение, возведено хозяйственным способом, в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010902:415 с разрешенным видом использования «для обслуживания индивидуального жилого дома» с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением.

В целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Им получены следующие согласования:

План границ земельного участка

Технический паспорт домовладения

Акт согласования границ земельного участка

Градостроительное заключение

Справка МУ «Управление пожарной охраны»

Кадастровый паспорт земельного участка

Техническое заключение

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в частности путем признания права. Для этого ФИО1, обращается в суд, чтобы иметь возможность на признание права собственности на пристрой к жилому дому под литером А1, расположенный на земельном участке площадью 955 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, Площадь Первомайская, <адрес>Б.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании, представитель истца ФИО4 (доверенность в деле), исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что участники процесса, их представители, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательств уважительности причины неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, для проверки доводов заявления их личного участия и дачи объяснения не требуется, требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной явку сторон в судебное заседание, принимая во внимание, что каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, отсутствие сторон не препятствует рассмотрению дела, суд определил о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что истец – ФИО1, является собственником жилых домов под литерами А, Б, земельного участка площадью 955 кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№, правомерным пользователем пристроя к жилому дому под литером А1, расположенного в домовладении по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, Площадь Первомайская, <адрес> Б.

Данное обстоятельство подтверждается Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельствами о государственной регистрации права на жилые дома и земельный участок.

В период с 2000 о 2008 г.г. истцом, в целях улучшения жилищных условий, был возведен пристрой к жилому дому под литером А1, без соответствующего разрешения. Строение, возведено хозяйственным способом, в границах земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ с разрешенным видом использования «для обслуживания индивидуального жилого дома» с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением.

В целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Им получены следующие согласования:

План границ земельного участка

Технический паспорт домовладения

Акт согласования границ земельного участка

Градостроительное заключение

Справка МУ «Управление пожарной охраны»

Кадастровый паспорт земельного участка

Техническое заключение

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, которые уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанные строения являются единственным местом жительства истца, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Анализируя изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на пристрой к жилому дому удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, обозначенный в Техническом паспорте жилого дома литерами А, А1.

Признать, за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., обозначенный в Техническом паспорте жилого дома литерами А, А1, расположенного в домовладении по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, Площадь Первомайская, <адрес> Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов