Дело № 2-10/2020 (2-7628/2019;) ~ М-7299/2019, первая инстанция

УИД 03RS0003-01-2019-008282-93

Дело № 2-10/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истца [СКРЫТО] Р.Г., его представителя Линник В.В., действующего по доверенности от 28.12.2016 г., представителя ответчика Сергиевской С.Р.- Фахруллиной А.М., действующей по ордеру от 27.12.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление [СКРЫТО] Рината Галеевича к Сергиевской Светлане Рашитовне о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Сергиевской Светлане Рашитовне прося, с учетом уточнения иска признать за ним право долевой собственности (доля в праве: 30/200) на строение: жилое-индивидуальный жилой дом, кол-во этажей-1, общая площадь-56, 4 кв.м., жиля площадь- 35,4 кв.м., инвентарный №-11810, кадастровый номер 02:55:010139:200 по адресу г. Уфа, ул. Новокустарная, дом 3, корпус А.

Требование мотивировано тем, что на основании Договора купли-продажи № Б/Н от 23.12.2000 года [СКРЫТО] Светлана Рашитовна значится участником долевой собственности (доля в праве: 30/200) на строение: жилое-индивидуальный жилой дом; кол-во этажей-1, общая площадь-56,4 кв.м., жилая площадь- 35,4 кв.м., инвентарный № -11810.

Как следует из выписки из ЕГРП от 07.06.2019 г., иными участниками: долевой собственности являются: [СКРЫТО] Рашит Габдуллович-доля: 30/200; Бургардт Анна Анатольевна-доля: 55/100: Леонтьев Никита Константинович-доля: 20/200. Ответчик является должником по исполнительным производствам, в связи с этими судебными приставами наложен запрет на совершение действий по регистрации.

В 2001 г. истец расторг брак с бывшей супругой [СКРЫТО] Л.В. При этом они разменивали квартиру, в которой ранее проживали. [СКРЫТО] С.Р. выступала при оформлении сделки в качестве риелтора. От продажи этой квартиры истцу причиталась денежная компенсация, которую получила [СКРЫТО] С.Р. и предложила истцу вместо денежной компенсации вселиться в жилой дом, одним из собственников которого она являлась. Все документы на собственность ответчик обещала оформить.

Жилое помещение, в которое истец вселился имеет отдельный вход и расположено в полуподвале.

Как следует из прилагаемого акта о проживании в жилом помещении, истец [СКРЫТО] Р.Г. постоянно проживает с 23 июля 2001 г. в жилом доме по ул. Новокустарная, 3 корп.А, кв. 1 (полуподвал), [СКРЫТО] Светлана Рашитовна в жилой дом по ул. Новокустарная, 3 корп.А не вселялась и никогда не проживала.

20 августа 2001 г. истец был зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.Уфа, ул. Новокустарная, 3 корп.А.

За время проживания истец получил технические условия, провел водопровод, пользуется садовыми насаждениями и огородом, оплачивает счета на воду и электричество. Споры и конфликты с соседями отсутствуют.

За время проживания достроил истец пристрой, с целью узаконения пристроя производил межевание земельного участка.

Получая владение, истец не знал об отсутствии основания возникновения у истца права собственности, поскольку был уверен, что [СКРЫТО] С.Р. осуществляет оформление.

[СКРЫТО] Р.Г. на законных основаниях проживал в жилом доме и с 23 июля 2001 г. открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

На судебном заседании истец [СКРЫТО] Р.Г., его представитель Линник В.В., действующий по доверенности от 28.12.2016 г., исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик [СКРЫТО] С.Р. в судебное заседание не явилась, повестки направленные по месту регистрации ответчика возвращены за истечением срока хранения. Как следует из справки МВД по РБ [СКРЫТО] С.Р. с 05.07.2013 г. находится в розыске.

В связи с неизвестностью места нахождения, судом ответчику назначен представитель.

Представитель ответчика Сергиевской С.Р.- Фахруллина А.М., действующая по ордеру от 27.12.2019 г., возражала против исковых требований, просила отказать в виду неизвестности места жительства Сергиевской С.Р.

Третьи лица Бургардт А.А., [СКРЫТО] Р.Г., Романенко О.А., Вакуленко Н.А., Леонтьева К.Д. являющаяся законным представителем Леонтьева Никиты Константиновича 22.10.2006 г.р., Сергиевский А.В. так же являющийся законным представителем Сергиевской Анастасии Александровны 21.06.2007 г.р., представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфа РБ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, Мурзабаева Э.Ф., Малашенко Н.Н., [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Т.Р., Кириллина В.А., Сергиевский Е.А. в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебных заседаниях Сергиевский А.В. так же являющийся законным представителем Сергиевской Анастасии Александровны 21.06.2007 г.р., так же являющийся представителем третьего лица [СКРЫТО] Рашита Г., действующего по доверенности от 31.10. 2017 г. в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, материалы архивного гражданского дела № 2-3699/2017, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом собственниками жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Новокустарная д. 3А являются [СКРЫТО] Рашит Габдуллович 30/200 доли, [СКРЫТО] Светлана Рашитовна 30/200 доли, Бургардт Анна Анатольевна 55/100 доли, Леонтьев Никита Константинович 20/200 доли

Согласно справки о регистрации в доме зарегистрированы истец [СКРЫТО] Ринат Галеевич с 22.08.2001 г., [СКРЫТО] Рашит Габдуллович с 03.04.2001 г, [СКРЫТО] Светлана Рашитовна ( ответчик) с 18.09.2001г., Сергиевский Александр Владимирович с 29.12.2009 г., [СКРЫТО] Анастасия Александровна 21.06.2007 г.р. 29.12.2009 г., Мурзабаева Эльвира Фаритовна с 29.12.2009 г., Малашенко Нина Николаевна с 27.06.2003 г., [СКРЫТО] Людмила Владимировна ( бывшая жена истца) с 20.08.2001 г., [СКРЫТО] Наталь Александровна с 28.04.202001 г., [СКРЫТО] Тимур Рашитович с 25.04. 2003 г., Вакуленко Наталья Анатольевна указана как владелец без регистрации, Кириллина Валентина Анатольевна с 24.09.2003 г., Сергиевский Евгений Александрович с 13.05.2005 г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель № пояснил суду, что с [СКРЫТО] Р.Г. знаком с 2004 г., [СКРЫТО] Р.Г. проживает по адресу: г.Уфа, ул. Новокустарня, д. 3 а кв.1, у него двуэтажный дом, 1 этаж занимает [СКРЫТО] Р.Г., сверху живут другие, в доме был 2 раза, помогал, Сергиевскую С.Р. не знает.

Как указано в исковом заявлении вселение истца в спорный дом и его регистрация в доме, было осуществлено с согласия ответчика Сергиевской С.Р. являющейся собственником доли дома и которая, наряду с остальными лицами указанными в справке, зарегистрирована в указанном доме.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку истец не будучи членом семьи Сергиевской С.Р. был вселен в дом с ее согласия и зарегистрирован в указанном доме, суд приходит к выводу том, что между сторонами возникли договорные отношения по безвозмездному пользованию имуществом предоставленного собственником, в отсутствии намерения ответчика отказаться от принадлежащего ему имущества. Отсутствие такого намерения подтверждается регистрацией в доме самого ответчика, ее несовершеннолетней дочери Сергиевской Анастасии Александровны 21.06.2007 г.р. Сам факт отсутствия Сергиевской С.Р. на протяжении длительного времени и, соответственно, отсутствие ее дальнейшего распоряжения в отношении прав истца на спорное имущество, не может влиять на возникновение права истца в силу приобретательной давности, поскольку доказательств иных правоотношений кроме договора безвозмездного пользования суду не представлено.

Как указано в приведенном пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска о признании за [СКРЫТО] Ринатом Галеевичем права собственности на 30/200 доли жилого дома по адресу: г.Уфа, ул. Новокустарная, д. 3 корп. А, кадастровый номер 02:55:010139:200- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.С.Шакиров