Дело № 11-396/2014, апелляция

11-396/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение мирового судьи судебного участка № 8 судебного района Кировский район г. Уфы РБ от 26 мая 2014 года, которым постановлено:

Признать за Б.Л.Ф. право собственности на самовольные постройки - цокольный этаж под литером А-4 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристрой под литером А-5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Суд,

УСТАНОВИЛ:

Б.Л.Ф. обратилась с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование исковых требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия 04 АД № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу принадлежит 74/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий к основному дому под литером А, принадлежащему на праве собственности третьим лицам, у истца в пользовании находилось жилое помещение под литером А4 (цокольный этаж) и был возведен пристрой под литером А5, которые считаются самовольно возведенными.

Мировым судебного участка № 8 по судебного района Кировский район г. Уфы РБ принято вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с апелляционной жалобой, считает решение мирового судьи незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять новое решение.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Л.В.А. жалобу поддержала, просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении иска отказать.

Истец Б.Л.Ф., представитель истца К.Е.А., третье лицо З.Я.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Выслушав участников процесса, проверив доводы апелляционной жалобы, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции как вынесенного с нарушением норм материального права.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно ч.З ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществляется постройка.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия 04 АД № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу Б.Л.Ф. принадлежит 74/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий к основному дому под литером А, принадлежащему на праве собственности третьим лицам, у истца в пользовании находилось жилое помещение под литером А4 (цокольный этаж) и был возведен пристрой под литером А5, которые считаются самовольно возведенными.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В данном случает доли каждого из сособственников жилого дома изменились и не были определены судом, также они не были предупреждены о необходимости смены свидетельства о государственной регистрации на жилой дом в последующем.

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что решение мирового судьи судебного участка № 8 с/р Кировский район г. Уфы Республики Башкортостан от 26.05.2014 г. вынесено с нарушением норм материального права и потому подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение мирового судьи судебного участка № 8 судебного района Кировский район г. Уфы РБ от 26 мая 2014 года удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка № 8 судебного района Кировский район г. Уфы РБ от 26 мая 2014 года отменить, приняв новое решение.

В удовлетворении исковых требований Б.Л.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на на самовольные постройки - цокольный этаж под литером А-4 общей площадью 25,5 кв.м и пристрой под литером А-5 общей площадью 14,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, отказать.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин