Дело № 2-996/2015 (2-8574/2014;) ~ М-7980/2014, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-996/2015

10 марта 2015 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Адылгареевой Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Н.Н. о взыскании долга по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с иском к [СКРЫТО] Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество указывая, следующие обстоятельства.

В соответствии с условиями Соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ далее - Соглашение) заемщику [СКРЫТО] Н.Н. (далее - Ответчик) ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (с ДД.ММ.ГГГГ изменило свое наименование на Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) предоставило заем в размере 1 608 742,08 (один миллион шестьсот восемь тысяч семьсот сорок два) рубля 08 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ для прекращения обязательств по договору заимствования № и № 2, в связи с их заменой новым заемным обязательством. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «АРИЖК» ДД.ММ.ГГГГ (далееЗакладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-01/105/2011-501.

Законным владельцем Закладной является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Соглашением и Закладной, ОАО «АФЖС» было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств и о расторжении Соглашения о новации (письмо № 1629-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ г.). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не предоставил.

В результате ОАО «АФЖС» было вынуждено обратиться в Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а также о расторжении Соглашения от 04.03.2011г. к Ответчику.

Решением Калининского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требование Истца удовлетворены частично постановлено:

Взыскать с [СКРЫТО] Н.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору в сумме 1 574 390, 08 (один миллион пятьсот семьдесят четыре тысячи триста девяносто) рублей 8 копеек, 111 032,34 (сто одиннадцать тысяч тридцать два) рубля 34 копейки - проценты за пользование кредитом, 374 323,30 (триста семьдесят четыре тысячи триста двадцать три) рубля 30 копеек - задолженность по процентам, пени в размере 200 (двести) рублей, расходы по оплате госпошлины 22 499,73 (двадцать две тысячи четыреста девяносто девять) рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу, <адрес>. Определить способ реализации квартиры - с табличных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 232 000 (два миллиона двести тридцать две тысячи) рублей.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 19.08.2014г. изменена начальная продажная стоимость квартиры и установлена в размере 2 790 000 (два миллиона семьсот девяносто тысяч) рублей, в остальной части решение Калининского районного суда <адрес> от 08.05.2014г. оставлено без изменения. В соответствии со ст. 209 ГПК РФ указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Калининским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист на взыскание с [СКРЫТО] Н.Н. задолженности в размере 1 574 390,08 (один миллион пятьсот семьдесят четыре тысячи триста девяносто) рублей 08 копеек, проценты за пользование кредитом 111 032,34 (сто одиннадцать тысяч тридцать два) рубля 34 копейки, задолженность по процентам 374 323,30 (триста семьдесят четыре тысячи триста двадцать три) рубля 30 копеек, пени 200 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 22 499,73 (двадцать две тысячи четыреста девяносто девять) рублей 73 копейки. Указанный исполнительный лист 15.11.2014г. направлен ОАО «АФЖС» в <адрес> отдел судебных приставов <адрес> УФССП по РБ.

Ответчик [СКРЫТО] Н.Н. после вынесения решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо платежей с целью добровольного исполнения решения суда в адрес истца не производила. На основании вышеизложенного истец просит:

1.Взыскать с [СКРЫТО] Н.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование кредитом по ставке 14,69 % годовых от остатка основного долга начиная с 22 08.2013г. по 19.08.2014г., в соответствии с Соглашением о новации № от

ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 913,10 (двести восемьдесят три тысячи девятьсот тринадцать) рублей 10 копеек.

2.Взыскать с [СКРЫТО] Н.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 039,13 (шесть тысяч тридцать девять) рублей 13 копеек.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик [СКРЫТО] Н.Н. изменила свою фамилию в связи с заключением брака (свидетельство о заключении брака II-АР №749178) и поэтому судом была произведена замена на надлежащего ответчика [СКРЫТО] Н.Н.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Годовская И.И. , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Н.Н. исковые требования не признала, считает, что судом уже были взысканы с нее проценты и поэтому полагает, что исковые требования не обоснованны.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями Соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику [СКРЫТО] Н.Н. (ныне [СКРЫТО] Н.Н.) ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ныне с ДД.ММ.ГГГГ ОАО Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года) предоставило заем в размере 1 608 742,08 (один миллион шестьсот восемь тысяч семьсот сорок два) рубля 08 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ для прекращения обязательств по договору заимствования № и № 2, в связи с их заменой новым заемным обязательством. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «АРИЖК» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-01/105/2011-501. В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Решением Калининского районного суда <адрес> от 08.05.2014г. в удовлетворении требований ОАО «АФЖС» к [СКРЫТО] Н.Н. об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 14,69 % годовых от остатка суммы основного долга начиная с 19.08.2013г. и по день вступления в законную силу решения было отказано. Однако из Апелляционного определения Верховного суда РБ от 19.08.2014г. следует, что в случае неисполнения решения суда договор новации нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате сумм - прекращенным, поэтому в силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки процента, начиная со дня, по который решением суда были взысканы проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Судом установлено, что указанное решение суда до настоящего времени не исполнено, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Учитывая изложенное и в связи с тем, что соглашение о новации расторгнуто решением суда, которое вступило в законную силу 19.08.2014г., за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 14,69% годовых от остатка основного долга в сумме 211 635,10 рублей =(1 574 390,08 рублей х14.69% : 100% :365 дней х 362 дня)

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина за рассмотрение данного спора.

Учитывая изложенное суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е в сумме 5316,35 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Н.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Н.Н. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» 211 635,10 рублей – размер процентов за пользование кредитом по ставке 14,69 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5316,35 рублей.

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца через суд, принявший решение.

Судья: Р.А. Тимербаев