Дело № 2-9793/2016 ~ М-8228/2016, первая инстанция

Дело № 2 – 9793 / 2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

с участием адвоката Кочкиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бакировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е. Б. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1776 +/- 15 кв.м., а также на жилой дом, расположенный по указанному адресу, состоящего из жилого дома <адрес> веранды <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году решением исполнительного комитета ей был выделен земельный участок, на котором она построила дом, где проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Указанный жилой дом надлежащим образом прошел инвентарный учет с присвоением ему номера №. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1776+/-15 кв.м, участок в установленном порядке прошел кадастровый учет и относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для обслуживания жилого дома. Однако ответчик отказал истцу в передаче спорного земельного участка в собственность, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Е.Б. не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании адвокат Кочкина Ю.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков Администрации ГО г.Уфа, УЗИО Администрации ГО г. Уфа не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений вспомогательного использования.

Установлено, что на основании решения Исполнительного комитета уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ., [СКРЫТО] Е.Б. разрешено проектирование и строительство жилого дома в <адрес> в Калининском районе города.

ДД.ММ.ГГГГ. супругу истца [СКРЫТО] Г.М. МУП «Уфаземкадастр» выдан акт об отводе границ участка, согласно которого выделен земельный участок площадью 1776 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, адрес местоположения: <адрес>. Перенесение в натуру границ земельного участка произведено в соответствии с чертежами Генплана.

В материалы дела представлена декларация о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., поданная в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, которой декларируется земельный участок площадью 1776 кв.м. по адресу: <адрес>, вид использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок в установленном законом порядке прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, относится к землям населенных пунктов, имеет площадь 1776 кв.м.

Согласно данных технического паспорта жилого дома, составленного ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеются следующие строения: жилой дом <адрес> веранда <адрес>, навес <адрес>, Баня <адрес>, гараж <адрес> погреб, колодец, ворота, забор.

Как усматривается из искового заявления, истцом на указанном земельном участке без получения соответствующих разрешений были возведены самовольные строения, а именно: жилой дом, что подтверждается вышеприведенным техническим паспортом жилого дома.

Истцом суду представлено техническое заключение по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома с верандой и навесом, расположенного по адресу: <адрес> на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности.

Из указанного технического заключения, составленного ООО «Компания Проект Центр» в г. Уфе, следует, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (<адрес> с верандой (<адрес>) и навесом (<адрес> оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания и сооружений. Эксплуатация жилого дома с верандой и навесом возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Также истцом получено градостроительное заключение о градостроительной ситуации для закрепления земельного участка под самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенные [СКРЫТО] Е.Б. на предоставленном ей под строительство индивидуального жилого дома земельном участке, строения, расположенные по адресу: <адрес>, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, материалами дела установлено, что указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, претензий со стороны третьих лиц суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истец на законном основании владеет земельным участком, на котором им были построены спорные самовольные строения, пребывание в которых не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным требования [СКРЫТО] Е.Б. о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить, поскольку в судебном заседании не установлено наличие обстоятельств, которые противоречили бы ст. 222 ГК РФ, нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации (в ред. от 23.06.2014 года №171-ФЗ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 20 ч.5 ЗК Российской Федерации от 25.10.2001 года №136-ФЗ (ред. от 30.06.2006 года), граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Как указывалось выше, спорный земельный участок еще в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен [СКРЫТО] Е.Б. под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается вышеприведенными документами, а также, актами согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ года, пояснениями соседей, в которых они указывают, что спорный земельный участок используется с ДД.ММ.ГГГГ., ходатайством администрации о выделении в аренду земельного участка, градостроительным заключением, актом об отводе границ участка, что подтверждается действительность выделения ей спорного участка в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии со ст. 15 ч.2 ЗК Российской Федерации (в ред. от 23.06.2014 года №171-ФЗ), граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ЗК Российской Федерации, федеральными законами (ст. 43 п.1 ЗК Российской Федерации (в ред. от 23.06.2014 года №171-ФЗ)).

В соответствии со ст. 39.20 ч.1 ЗК Российской Федерации (в ред. от 23.06.2014 года №171-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ).

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ).

В силу ст. 20 ч.5 Российской Федерации от 25.10.2001 года №136-ФЗ (ред. от 30.06.2006 года), граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Из ч.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» видно, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В настоящее время земельный участок площадью 1776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прошел регистрацию в установленном порядке и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Земельный кодекс Российской Федерации, предусматривает исчерпывающий перечень обстоятельств, в случае которых допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Как следует из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов, находится в третьем поясе санитарной зоны охраны водозаборов, каких либо обременений и ограничений для предоставления в собственность земельного участка судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования [СКРЫТО] Е.Б. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Е. Б. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Е. Б. право собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за [СКРЫТО] Е. Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за [СКРЫТО] Е. Б. права собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за [СКРЫТО] Е. Б. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Мустафина Д.И.