Дело № 2-9457/2015 ~ М-8431/2015, первая инстанция

Дело № 2-9457/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2015 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Паначевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Терра». В обоснование иска указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Фаткуллиной А.С., в интересах которой по доверенности действовала представитель [СКРЫТО] Л.Н., и ООО «Терра» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого Застройщик осуществляет строительство жилого многоквартирного <адрес> по строительному адресу: квартал № малоэтажной блок–секционной жилищной застройки микрорайона Максимовка в <адрес> ГО <адрес>. В соответствии с п. 1.6 договора завершение строительства и срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора передача квартиры согласно акту приема-передачи была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки составляет 107 дней. По договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ Фаткуллина А.С. передала [СКРЫТО] Л.Н. право требования взыскания с ООО «Терра» задолженности в размере ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>. На основании Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» [СКРЫТО] Л.Н. просит суд взыскать с ООО «Терра» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с отправкой почты, в размере <данные изъяты> рубля.

Истец [СКРЫТО] Л.Н., извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Исрафилов А.Ф. в судебном заседании иск [СКРЫТО] Л.Н. поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Терра» по доверенности Битинас А. исковые требования не признал, показал, что у истца отсутствует право требования неустойки, компенсации морального вреда в связи с тем, что договор цессии, на который ссылается истец, был заключен позднее даты передачи квартиры и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Предмет договора цессии не определен, так как невозможно установить природу и размер ущерба, указанного в договоре. Между истцом и ответчиком не было заключено договора долевого участия в строительстве, оснований для возникновения обязательств по оплате неустойки за задержку передачи объекта долевого участия нет. Истец по отношению к ответчику не является потребителем, поэтому Закон о защите прав потребителя в части искового требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не применим. Просит в иске отказать и взыскать судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Фаткуллина А.С., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В своем отзыве на иск указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Фаткуллиной А. С. и [СКРЫТО] Л. Н. был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Фаткуллиной А. С. и [СКРЫТО] Л. Н. был заключен договор цессии №, согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования о взыскании с ООО «Терра» задолженности в размере ущерба, причиненного Цеденту в результате ненадлежащего исполнения по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Во исполнение договора цессии Фаткуллиной А.С. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Исковые требования [СКРЫТО] Л.Н. к ООО «Терра» третье лицо Фаткуллина А.С. поддерживает.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Терра» и Участником долевого строительства Фаткуллиной А. С., за которую по доверенности действовала [СКРЫТО] Л. Н., был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>.

Согласно п. 1.1. указанного договора Застройщик осуществляет строительство жилого многоквартирного <адрес> по строительному адресу: квартал № малоэтажной блок–секционной жилищной застройки микрорайона <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. договора по окончании строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 1, расположенную на 1 этаже дома, общей проектной площадью 37,56 кв.м., в том числе жилой площадью 15,06 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.6. договора Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 9.3. договора при нарушении Застройщиком сроков сдачи дома, Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В нарушение условий договора квартира согласно акту приема-передачи была передана Участнику долевого строительства Фаткуллиной А.С. ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательства ООО «Терра» перед Фаткуллиной А.С. составляла 107 дней.

Из отзыва на иск третьего лица следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дарителем Фаткуллиной А. С. и Одаряемой [СКРЫТО] Л. Н. был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в ДД.ММ.ГГГГ году [СКРЫТО] Л.Н. продала квартиру по адресу: РБ, <адрес> – 1.

ДД.ММ.ГГГГ между Цедентом Фаткуллиной А. С. и Цессионарием [СКРЫТО] Л. Н. был заключен договор цессии №, согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования о взыскании с ООО «Терра» задолженности в размере ущерба, причиненного Цеденту в результате ненадлежащего исполнения по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Цедентом и ООО «Терра». Цессионарий выплачивает Цеденту договорную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. п. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Терра» и Участником долевого строительства Фаткуллиной А. С., был зарегистрирован в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства, была передана Участнику долевого строительства Фаткуллиной А. С. Застройщиком ООО «Терра» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, договор цессии №, заключенный между Цедентом Фаткуллиной А. С. и Цессионарием [СКРЫТО] Л. Н. после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, не допустим.

Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор цессии, на который в обоснование своих доводов ссылается истец, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Положение о необходимости государственной регистрации договора цессии по договору долевого участия в строительстве носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости. В связи с отсутствием государственной регистрации договора цессии, он не порождает правовых последствий для общества (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2014 года № 306-ЭС14-4739 по делу № А12-33149/2013).

На основании вышеизложенного, между истцом и ответчиком не возникло каких-либо отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в объекте недвижимости. Следовательно, отношения между истцом и ответчиком не относятся к отношениям, регулируемым положениями Закона об участии в долевом строительстве. Не представлено суду истцом и доказательств того, что истец является потребителем по отношению к ответчику, доказательств возможности применения положений Закона о защите прав потребителей.

Кроме того, как усматривается из буквального толкования слов и выражений договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом Фаткуллиной А. С. и Цессионарием [СКРЫТО] Л. Н., Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования о взыскании с ООО «Терра» задолженности в размере ущерба, причиненного Цеденту в результате ненадлежащего исполнения по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Цедентом и ООО «Терра».

По смыслу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации ущербом являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

То есть предметом договора цессии является ущерб, тогда, как заявленные в иске неустойка, штраф по смыслу закона являются санкциями - денежными суммами, которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Неустойка и штраф не могут быть отнесены к ущербу. А также требование о взыскании компенсации морального вреда не относится к требованиям о возмещении ущерба. Следовательно, право на предъявление указанных требований у истца по договору цессии не возникло.

Кроме того, право требования компенсации морального вреда относится к правам, переход которых в соответствии со ст. 383 ГК РФ к другому лицу, как право, неразрывно связанное с личностью кредитора, не допускается.

На основании изложенного, законных оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Л. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку иск [СКРЫТО] Л.Н. не обоснован и не подлежит удовлетворению, не подлежит удовлетворению заявление истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы, связанные с отправкой почты, в размере <данные изъяты> рубля.

Представителем ответчика заявлено о взыскании с истца судебных расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей. Понесение расходов на представителя подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом сложности дела, объема проделанной представителем истца работы, принципа разумности, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с истца [СКРЫТО] Л.Н. в пользу ООО «Терра» расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска [СКРЫТО] Л. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в размере <данные изъяты> рубля, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа, расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходов, связанных с отправкой почты, в размере <данные изъяты> рублей, отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Л. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Терра» судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.