Дело № 2-9202/2015 ~ М-8072/2015, первая инстанция

дело № 2-9202/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Адылгареевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. к ООО «Терра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.Г. и [СКРЫТО].Д. обратились в Калининский районный суд <адрес> РБ с иском к ООО «Терра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, указывая следующие обстоятельства.

24.05.2012г. между [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. и ООО «Терра» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1. Договора, ООО «Терра» обязуется обеспечить строительство жилого многоквартирного <адрес> по строительному адресу: квартал № малоэтажный блок-секционный жилищной застройки микрорайона Максимовка в <адрес> ГО <адрес> РБ на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030803:341, расположенном примерно в 534 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: РБ, <адрес>, расположенного за пределами участка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в соответствии с п. 1.1.2., п. 3.2. Договора обязуется передать [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. соответствующую часть объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер № общей площадью 50,52 кв.м., в том числе жилой 30,35 кв.м., на 1 этаже Дома – по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Обязательства дольщиков считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора.

Обязательства по оплате были своевременно и должным образом исполнены истцами [СКРЫТО] О.Г. и [СКРЫТО].Д. , в соответствии с п. 3.3. Договора, они направили на строительство Дома в порядке участия в долевом строительстве денежные средства в размере 2 020 800 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате на сумму 406 800 рублей и платежным поручением ОАО «Сбербанк России» на сумму 1 614 000рублей.

Однако ответчик ООО «Терра» нарушил условия договора и передал вышеуказанную квартиру истцам [СКРЫТО] О.Г. и [СКРЫТО].Д. 13.12.2014г., что подтверждается актом приема-передачи от 13.12.2014г.

Заселение в Дом ранее даты, указанной в акте приема-передачи от 13.12.2014г., было невозможным по причине того, что ответчиком ООО «Терра» не были завершены работы, предусмотренные договором, Дом фактически в эксплуатацию введен не был, состояние квартиры не соответствовало ведомости отделки, являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Количество дней нарушения ответчиком ООО «Терра» срока передачи квартиры по договору составило 74 дня с 01.10.2014г. по 13.12.2014г..

С учетом имеющихся обстоятельств, истцы [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. вправе требовать с ответчика ООО «Терра» выплаты в свою пользу неустойки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, а также в соответствии с Договором, в размере 82 246,56 рублей за период с 01.10.2014г. по 13.12.2014г. исходя из расчета 2 020 800 рублей * 8,25% / 150 * 74 дн. = 82 246,56 рублей.

Вследствие неисполнения ООО «Терра» своих обязательств по передаче жилой квартиры истцам [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. в срок, для истцов наступили неблагоприятные последствия, выразившиеся в постоянных переживаниях по этому поводу, необходимости поиска другого пригодного для проживания семьи жилья на время просрочки исполнения условий договора ответчиком, и как следствие многочисленных переездах и дополнительных затратах на аренду жилой площади, в связи с чем [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. испытывали физический и душевный дискомфорт по вине застройщика ООО «Терра».

[СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. . оценивают причиненный им ответчиком ООО «Терра» моральный вред в 100 000 рублей.

Среди вопросов применения законодательства о компенсации морального вреда, разъяснённых в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобождён от ответственности, если докажет, что моральный вред причинён нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы.

Ввиду нарушения ООО «Терра» обязательств по договору и неисполнением требований потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. понесли следующие убытки. Для взыскания в принудительном порядке неустойки и убытков [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. были вынуждены обратиться за квалифицированной юридической помощью и оплатили 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей за оказание юридических услуг. Право на квалифицированную юридическую помощь закреплено статьей 48 Конституции РФ. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Для ведения дел в суде [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. были вынужден выдать доверенность на представителя. За услуги нотариуса [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. оплатили 1 200 рублей.

[СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. просят взыскать с ответчика ООО «Терра» (ИНН 0273077820) в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 82 246,56 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, судебные расходы на выдачу нотариальной доверенности представителю в размере 1 200 рублей, штраф 50 % от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ремаревская Л.Р. исковые требование поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика Битинас А., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 24.05.2012г. между [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. и ООО «Терра» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1. Договора, ООО «Терра» обязуется обеспечить строительство жилого многоквартирного <адрес> по строительному адресу: квартал № малоэтажный блок-секционный жилищной застройки микрорайона Максимовка в <адрес> ГО <адрес> РБ на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030803:341, расположенном примерно в 534 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: РБ, <адрес>, расположенного за пределами участка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в соответствии с п. 1.1.2., п. 3.2. Договора обязуется передать [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. соответствующую часть объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер № общей площадью 50,52 кв.м., в том числе жилой 30,35 кв.м., на 1 этаже Дома – по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, ответчик ООО «Терра» обязан был передать указанную квартиру истцам [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. не позднее 30.09.2014г. Однако, как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, ответчик ООО «Терра»допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в указанный срок. квартира была передана истцам [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. в соответствии с передаточным актом 13.12.2014г.

На приобретенную в соответствии с договором участия в долевом строительстве квартиру истицей и ее супругом была зарегистрирована общая совместная собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от 17.12.2014г.

Из изложенного следует, что ответчиком ООО «Терра» нарушены условия вышеназванного договора участия в долевом строительстве. Как следует из материалов дела просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 74 дня.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т. е. 1/150».

Кроме того, пунктом 9.3 договора также предусмотрено, что при нарушении застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/ 150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных участниками долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки. Указанные обстоятельства подтверждают, что ответчик ООО «Терра» был осведомлен о степени ответственности за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, заключенном с истцами.

В силу статьи 10 ФЗ-№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчету, представленному истцами [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. , подлежащая выплате неустойка за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства ответчиком, составляет 82 246,56 рублей. Указанный расчет неустойки судом проверен и оснований для сомнений в достоверности и правильности произведенного расчета у суда не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика ООО «Терра» Битинас А. в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой суммы неустойки. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Терра» солидарно в пользу истцов [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. неустойку, уменьшив ее размер до 50 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю.

Суд полагает, что действиями ответчика ООО «Терра» истцам [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. причинен моральный вред из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Терра» в пользу истцов солидарно [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. компенсацию причиненного морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 26 000 рублей 00 копеек

Относительно исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов судебных расходов на оплату услуг представителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Терра» в пользу истцов [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. судебные расходы на оплату услуг представителя, уменьшив их размер до 8 000 рублей с учетом принципа разумности и справедливости.

Относительно исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате услуг по выдаче нотариальной доверенности представителю, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Терра» в пользу истцов [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. названные расходы в полном объеме в размере 1 200 рублей, согласно представленной квитанции нотариуса.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение данного спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] О.Г. , [СКРЫТО].Д. к ООО «Терра» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Терра» солидарно в пользу [СКРЫТО] О.Г. и [СКРЫТО].Д. неустойку в размере 50 000 рублей 00 копеек, компенсацию причиненного морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей 00 копеек., расходы на выдачу нотариальной доверенности в размере 1 200 рублей 00 копеек., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 26 000 рублей 00 копеек., всего взыскать 87 200 рублей 00 копеек..

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО «Терра» в доход государства государственную пошлину в размере 3080 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

<адрес> Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.