Дело № 2-918/2016 (2-11151/2015;) ~ М-10186/2015, первая инстанция

Дело № 2-91816

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Сунагатовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Кроношпан Башкортостан» к Варнавской И.В. об обязании принять часть земельного участка и подписании акта приема-передачи части земельного участка,

у с т а н о в и л:

ООО «Кроношпан Башкортостан» обратилось в суд с иском к Варнавской И.В. об обязании принять часть земельного участка и подписании акта приема-передачи части земельного участка. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Арендодатель) и ООО «Кроношпан Башкортостан» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды части земельного участка. Согласно договору аренды Арендодатель передает Арендатору в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, адресный ориентир земельного участка: Республика Башкортостан, Уфимский район, Кирилловский с/с, д. Кириллово (далее - часть земельного участка). Площадь части земельного участка, подлежащая передаче в аренду: 12100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, Варнавской И.В. (далее - Арендодатели) и Арендатором было заключено дополнительное соглашение № к договору, п.4. которого было согласовано продлить срок действия договора аренды части земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и Варнавской И.В. было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно условиям которого земельный участок с кадастровым номером 02:47:081101:89 был разделен и образован земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Арендодателям на праве общей совместной долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] И.В. стала единственным собственником земельного участка с кадастровым номером № и соответственно, единственным Арендодателем.

По окончании срока аренды части земельного участка Истец направил в адрес Ответчика письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, Истец не намерен более арендовать часть земельного участка, в связи с истечением срока аренды ДД.ММ.ГГГГ, также Истец уведомил Ответчика о приведении части земельного участка в исходное состояние силами Истца.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уведомил Истца о необходимости разработки проекта рекультивации нарушенных земель сельскохозяйственного назначения (далее -проект рекультивации) и необходимости представления проекта рекультивации на согласование собственникам земельного участка, о выполнении работ по рекультивации в соответствии с проектом и передаче части земельного участка по акту приема-передачи.

Также письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на подписание.

С ДД.ММ.ГГГГ арендованная часть земельного участка ООО «Кроношпан Башкортостан» не используется для целей проезда по временным дорогам.

Однако, акт приема-передачи со Стороны Ответчика подписан не был, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик мотивировал отказ ввиду неисполнения Истцом обязательств по оплате арендной платы и не предоставления проекта рекультивации на согласование.

Истец, в свою очередь, исполнил обязательство по оплате арендной платы в размере 385385,64, и уплатил пени в размере 130 067,65 рублей.

Далее ответчик предъявил о самовольной постройке ООО «Кроношпан Башкортостан» на земельном участке Ответчика без согласования с собственником земельного участка ЛЭП 10 кВт, от которой питается строящийся завод древесностружечных плит и о нарушении вследствие этого земель сельскохозяйственного назначения, которые необходимо восстановить. Однако ООО «Кроношпан Башкортостан» не осуществляло строительство и эксплуатацию ЛЭП 10 кВт.

Ответчик недобросовестно отказывает в принятии от Арендатора части земельного участка и в подписании акта приема-передачи земельного участка, злоупотребляет правом, не исполняет обязанность по принятию от Арендатора части земельного участка.

Истец просит суд обязать Варнавскую И.В. принять часть земельного участка площадью 12100 кв.м. с кадастровым номером 02:47:081101:111, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, адресный ориентир земельного участка: <адрес> путем подписания акта приема-передачи части земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кроношпан Башкортостан» по доверенности Абдразакова А.О. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенном в иске, при этом указала, что имеется решение Уфимского районного суда г.Уфы по которому Варнавской И.В. отказано об обязании ООО «Кроношпан Башкортостан» и ООО «Башкирэнерго» произвести демонтаж линий электропередач и выполнить рекультивационные работы.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] И.В. не явилась, извещена. Об уважительности неявки суд не известила.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о ее уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Арендодатель) и ООО «Кроношпан Башкортостан» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды части земельного участка (далее - договор) (л.д.21-23). Согласно договору аренды Арендодатель передает Арендатору в аренду часть земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, адресный ориентир земельного участка: <адрес> (далее - часть земельного участка). Площадь части земельного участка, подлежащая передаче в аренду: 12100 кв.м. Границы (координаты поворотных точек) арендуемой части земельного участка указаны в Приложении к договору, Указанная часть земельного участка была передана Арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, Варнавской И.В. (далее - Арендодатели) и Арендатором заключено дополнительное соглашение № к договору, п.4. которого было согласовано продлить срок действия договора аренды части земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, Варнавской И.В. заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно условиям которого земельный участок с кадастровым номером № был разделен и образован земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Арендодателям на праве общей совместной долевой собственности 9л.д.28-44).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] И.В. является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока аренды части земельного участка ООО «Кроношпан Башкортостан» направил в адрес Ответчика письмо № о том, ООО «Кроношпан Башкортостан» не намерен более арендовать часть земельного участка, в связи с истечением срока аренды ДД.ММ.ГГГГ, и о приведении части земельного участка в исходное состояние за счет ООО «Кроношпан Башкортостан» (л.д.45).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уведомил ООО «Кроношпан Башкортостан» о необходимости разработки проекта рекультивации нарушенных земель сельскохозяйственного назначения (далее -проект рекультивации) и необходимости представления проекта рекультивации на согласование собственникам земельного участка, о выполнении работ по рекультивации в соответствии с проектом и передаче части земельного участка по акту приема-передачи (л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ за № истцом ООО «Кроношпан Башкортостан» в адрес ответчика направлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на его подписание (л.д.48-52).

ДД.ММ.ГГГГ за № ответчиком в адрес истца ООО «Кроношпан Башкортостан» направлен отказ ввиду неисполнения ООО «Кроношпан Башкортостан» обязательств по оплате арендной платы и не предоставления проекта рекультивации на согласование 9л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ за № истцом ООО «Кроношпан Башкортостан» в адрес ответчика направлено письмо о разработке проекта рекультивации земель сельскохозяйственного назначения, который будет представлен на согласование в ближайшее время и об исполнении обязательств по оплате арендной платы в размере 385385,64, и пени в размере 130 067,65 рублей (л.д.55-58).

ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «Кроношпан Башкортостан» с сопроводительным письмом направил в адрес ответчика на согласование проект рекультивации земельного участка, нарушенного в результате сооружения временных дорог, разработанный ООО «ЭкоПроект». Также Истцом было сообщено, что согласно разделу «2.2.4 календарный план» проекта наиболее благоприятными по климатическим условиям для проведения работ является период: март -вторая декада апреля и работы по рекультивации земельного участка могут быть произведены только в указанный период (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ за № ответчик в адрес ООО «Кроношпан Башкортостан» направил письмо о доработке проекта рекультивации и сносе самовольно построенной ЛЭП 10 кв. (л.д.62).

Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «Кроношпан Башкортостан» сообщил ответчику, о том, что ООО «Кроношпан Башкортостан» не осуществляло на земельном участке ответчика строительство и эксплуатацию ЛЭП 10 кВт. (л.д.77). Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Кроме того, факт не осуществления строительства на спорном земельном участке Варнавской И.В. истцом ООО «Кроношпан Башкортостан» линии электропередач, подтверждается также решением Уфимского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении требований Варнавской И.В. к ООО «Кроношпан Башкортостан» и ООО «Башкирэнерго» об обязании произвести демонтаж линий электропередач и выполнить рекультивационные работы.

ДД.ММ.ГГГГ исходящим письмом № ООО «Кроношпан Башкортостан» уведомил Ответчика о том, что ООО «Кроношпан Башкортостан» завершает работы по рекультивации ранее арендованной части земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выполняемые на основании проекта рекультивации земельного участка, разработанного ООО «ЭкоПроект» и направленного Ответчику ранее для согласования (л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил приглашения на приемку выполненных работ по рекультивации части земельного участка с кадастровым № и подписания акта возврата земельного участка.

На основании вышеизложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение то, что истец предпринимал соответствующие меры по передачи ответчику арендованной части земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, указанная сумма в силу вышеуказанной нормы закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-ё98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кроношпан Башкортостан» к Варнавской И.В. об обязании принять часть земельного участка и подписании акта приема-передачи части земельного участка удовлетворить.

Обязать Варнавскую И.В. принять от ООО «Кроношпан Башкортостан» часть земельного участка площадью 12100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, адресный ориентир земельного участка: Республика №, путем подписания акта приема-передачи части земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Варнавской И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Кроношпан Башкортостан» расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.К.Сарварова