Дело № 2-9059/2015 ~ М-8067/2015, первая инстанция

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2015 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.С к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» (ИНН №) о защите прав потребителя, взыскании неустойки за не исполнение условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок, убытки, причиненные вследствие некачественного выполненных отделочных работ, исходя из размера затрат истца на восстановление недостатков отделки квартиры, в размере <данные изъяты> руб., неустойку за не исполнение требования потребителя в срок, компенсации морального вреда, расходов за оказание юридических услуг <данные изъяты>., за оформление доверенности 1 <данные изъяты>., штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве <адрес>, квартира должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплату по договору истица произвела в полном объеме, квартира передана ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ с недостатками.

[СКРЫТО] А.С. и ее представитель Ремаревская Л.Р. иск поддержали, просили удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Битинас А. с иском согласен в части, признает наличие нарушений условий договора со стороны ООО «Терра» по сроку сдачи квартиры, просил уменьшить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>., расходы на представителя <данные изъяты>., моральный до 1 <данные изъяты>., доказательств некачественного проведения строительно-отделочных работ в квартире истца не представлено.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы иска, высказанные доводы и возражения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что между [СКРЫТО] А.С. и ООО «Терра» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым истица приобретает квартиру в <адрес> (строительный квартал <данные изъяты> <адрес>, срок окончания строительства и сдачи квартиры заказчику – до ДД.ММ.ГГГГ

Стороны в суде согласились с тем, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ

Расчет неустойки, представленной истицей – период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ставка ЦБ России – <данные изъяты> = 180 <данные изъяты>. Данный расчет не верен. Расчет суда - просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика просил в связи с несоразмерностью уменьшить сумму неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ОБЗОРОМ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 год, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При таком положении, поскольку имеется ходатайство ответчика, а размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 40 000 руб.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). По смыслу приведенной нормы, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, т.е. взыскание штрафа является обязанностью суда, однако при рассмотрении данного дела такая ответственность на ответчика возложена не была.

На основании изложенного, суд взыскивает с ООО «ТЕРРА» в пользу [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО] договорную неустойку за нарушение условий договора о долевом участии в строительстве в размере <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда с учетом нравственных страданий истицы, разумности и справедливости <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты>., расходы на представителя с учётом сложности и длительности рассмотрения дела, разумности и справедливости <данные изъяты>., за оформление доверенности <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований [СКРЫТО] А.С к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» о взыскании убытков, причиненных вследствие некачественного выполненных отделочных работ, исходя из размера затрат истца на восстановление недостатков отделки квартиры, в размере <данные изъяты>., неустойки суд отказывает за необоснованностью, так как не представлены суду соответствующие доказательства (экспертное заключение, экспертный отчет о наличии недостатков проведения строительно-отделочных работ в квартире и рыночной стоимости восстановительного ремонта, исправления недостатков).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ТЕРРА» госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск [СКРЫТО] А.С удовлетворить в части,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» (ИНН № в пользу [СКРЫТО] А.С неустойку за не исполнение условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок - <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб., расходы за оказание юридических услуг - 8 <данные изъяты>., за оформление доверенности - <данные изъяты>., штраф - <данные изъяты>.

В удовлетворении иных требований [СКРЫТО] А.С отказать за необоснованностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» (ИНН №) госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение принимается в течение пяти дней.

Председательствующий судья И.И. Фаршатова

В окончательной форме решение принято 11 января 2016 г.