Дело № 2-7473/2016 ~ М-5303/2016, первая инстанция

Дело №2-7473/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н. А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит суд признать за ней право собственности на самовольные постройки – жилой дом, пристрой и веранду (Литеры А, А1, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>.

В обоснование иска указано, что она, [СКРЫТО] Н. А., является внучкой и единственной наследницей бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанный факт подтверждается письмом Нотариуса <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследство принято истцом одним из установленных законом способов.

Ее бабушке, ФИО3, принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 не успела зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке бабушкой, а впоследствии - истцом, хозспособом был возведен индивидуальный жилой дом (литеры А, А1, а).

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по РБ с целью осуществления своих правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Однако, когда истец обратилась в Управление Росреестра по РБ, в приеме документов для государственной регистрации права собственности ей отказали в связи с отсутствием у правоустанавливающих документов на указанный жилой дом.

Указанный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предпринимала меры к легализации указанных построек, обращалась в Главное управление архитектуры и градостроительства <адрес>, где ей было выдано Градостроительное заключение, согласно которого сохранение самовольно возведенного объекта не противоречит требованиям градостроительного регламента.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Рахматуллин О.Р., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений вспомогательного использования.

Установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2485 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: д. Князево, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поседения Кирилловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

[СКРЫТО] Н.А., внучке ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей, состоящее из недополученной пенсии, ежемесячной выплаты, ежемесячной денежной компенсации.

Материалами наследственного дела подтверждается, что истец является внучкой ФИО3, которой, согласно выписки № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного пользования принадлежал спорный земельный участок.

Как усматривается из данных технического паспорта жилого дома, составленного территориальным участком <адрес> ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, принадлежащим ФИО3, расположенном по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>, имеются следующие строения: лире А – жилой дом, общей площадью 55 кв.м., литер А1 – пристрой, общей площадью 63,3 кв.м., литер а – веранда, общей площадью 12,5 кв.м., литер Г – гараж, площадью 28,9 кв.м., а также литеры I, II, III, IV – уборная, ворота с калиткой, заборы. Указанные строения (литеры А, А14, а) возведены в период с 1962 года по 1985 год.

Указанные строения расположены на земельном участке, поставленном на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 2486 кв.м., что подтверждается данными кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный земельный участок наложены ограничения права в виде публичного сервитута для использования в целях обслуживания газопровода низкого, среднего и высокого давления с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, что подтверждается выпиской из Един ого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено градостроительное заключение о градостроительной ситуации для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенное строение, из которого следует, что сохранение самовольно возведенного объекта не противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в составе Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Администрация ГО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, указав, что Администрация ГО <адрес> не имеет правовых оснований для разрешения указанного вопроса в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Истцом в обоснование доводов о том, что спорное строение не нарушает эксплуатационной надежности и пригодности, суду представлено техническое заключение ООО «Парнер», согласно которого несущие и ограждающие конструкции здания жилого <адрес> выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Кроме того, по результатам инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, сделан вывод – обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенные в 1962-1985 году спорные строения, расположенные по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, материалами дела установлено, что указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н.А.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Н. А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Н. А. право собственности на самовольное строение – жилой дом, пристрой, веранду (Литер А, А1, а), общей площадью 106,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации за [СКРЫТО] Н. А. права собственности на самовольное строение – жилой дом, пристрой, веранду (Литер А, А1, а), общей площадью 106,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Калининский районный суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Сафиуллина Н.Ш.