Дело № 2-7467/2016, первая инстанция

Дело № 2-7467/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2016 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Шарипкуловой А.Ф.

при секретаре Сосновцевой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Магазин Росинка» к [СКРЫТО] В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магазин Росинка» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магазин «Росинка» и Предпринимателем без образования юридического лица [СКРЫТО] В.Ю. Юрьевной заключен договор аренды <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. размер арендной платы составлял: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано Арендодателем Арендатору согласно акта приема-передачи к Договору аренды №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был уменьшен до <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № срок действия Договора аренды № до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Арендатора перед Арендодателем составляла <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, размер арендной платы составил <данные изъяты>. Согласно акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение. В соответствии с п. 4.4 Договора аренды № и Договора аренды № арендная плата подлежит уплате ежемесячно в 5-ти дневный срок до начала месяца (предоплата).

Однако Ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом составляла <данные изъяты> Ответчику неоднократно на основании заявлений предоставлялись отсрочки в погашении арендной платы, однако задолженность продолжала увеличиваться, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было отправлено уведомление о расторжении Договора аренды в связи с наличием задолженности в размере <данные изъяты>, которое оставлено без ответа.

На момент подачи настоящего заявления в суд задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составляет <данные изъяты>, в том числе: По Договору аренды № за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; по Договору аренды № за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик подала заявление о прекращении предпринимательской деятельности, однако Истца о данном обстоятельстве не уведомлял.

Истец просит суд, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представители истца ФИО9 и ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] В.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что расчет задолженности предоставленный Истцом не верен, она частично задолженность оплатила, доказательств оплаты нет, своего расчета задолженности нет.

Представитель ответчика Комаров О.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 п.5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд

На основании п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магазин «Росинка» и предпринимателем без образования юридического лица [СКРЫТО] В. Ю. заключен договор аренды №.

Согласно пункта 1.1 Договора аренды № Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Согласно пункта 4.1 Договора аренды № размер арендной платы составлял: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № Истец и ответчик договорились о снижении размера арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № срок действия Договора аренды № был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды №.

Согласно пункта 1.1 Договора аренды № Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Согласно пункта 4.1 Договора аренды № размер арендной платы составил <данные изъяты>.

Согласно п.2.1-2.3 Договоров аренды № и № Арендуемое помещение должно быть переданным Арендодателем и принято Арендатором в течении 3-х дней с момента подписания настоящего договора. При передаче арендуемого помещения составляется акт приема-передачи, который подписывается представителями сторон. Арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

Истец свои обязательства по передаче арендуемого помещения исполнил, что подтверждается актами приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4 Договора аренды № и Договора аренды № арендная плата подлежит уплате ежемесячно в 5-ти дневный срок до начала месяца (предоплата).

Ответчик в нарушение п. 4.4 Договора аренды № и Договора аренды № не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, что подтверждается актами сверки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было отправлено уведомление о расторжении Договора аренды в связи с наличием задолженности в размере <данные изъяты> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), однако претензии были оставлены без ответа.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составляет <данные изъяты> в том числе: по Договору аренды № за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; по Договору аренды № за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей статус индивидуального предпринимателя [СКРЫТО] В. Ю. прекращен, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРИП.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] В.Ю. принятые на себя обязательства по договору аренды исполняла не надлежащим образом, что является существенным нарушением его условий, а потому требования ООО «Магазин Росинка» о расторжении вышеназванного договора являются обоснованными.

Поскольку ответчиком были нарушены условия договора аренды, с неё подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расчет истца судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком доказательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеуказанные факты и сумму расчета задолженности суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Истцу была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины с ответчика, подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Магазин Росинка» к [СКРЫТО] В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Магазин Росинка» и [СКРЫТО] В. Ю..

Взыскать со [СКРЫТО] В. Ю. в пользу ООО «Магазин Росинка» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Взыскать с [СКРЫТО] В. Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Шарипкулова А.Ф.