Дело № 2-7409/2019 ~ М-6434/2019, первая инстанция

Дело № 2-7409/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к [СКРЫТО] Галие [СКРЫТО] о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

УЗИО Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Г.Х. о взыскании задолженности по арендной плате в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 640 476,26 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19 071,82 рубль.

В обосновании исковых требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ и [СКРЫТО] Г.Х. был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 12 973 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ/ года заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной плате, у нее образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес [СКРЫТО] Г.Х. была направлена претензия, которая на сегодняшний день не исполнена. Считая свои права нарушенными, истец обращается с указанным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик [СКРЫТО] Г.Х., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (Арендодатель) и [СКРЫТО] Г.Х. (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для производственной деятельности, склада, магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору общей площадью 12 973 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1. договора).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.4.6 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

На основании п. 4.7 Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы. Неустойка не выплачивается, если просрочка в передаче была вызвана действиями Арендатора.

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 3 079 814,51 рублей (п. 4.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка согласно которым арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ начислять согласно фактическому использованию:

- «под магазин» - с площади равной 403 кв.м, по ставке арендной платы, установленной п. 5.8 «земельные участки для размещения объектов оптовой торговли» приложение №-З к решению Совета ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Бб арендной плате за землю в ГО <адрес> РБ»;

- «под производственный цех, склад» - с площади равной 12570 кв.м, по ставке арендной платы, установленной п. 7.8. «материально-техническое снабжение и земельные участки под объектами промышленности» приложения №-З к решению Совета ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Бб арендной плате за землю в ГО <адрес> РБ».

Установлено, что [СКРЫТО] Г.Х. ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 640 476,26 рублей, а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19 071,82 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес [СКРЫТО] Г.Х. направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. На сегодняшний день задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности ответчика по арендной плате и начисленным пени, представленный стороной истца, судом проверен, математически верен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик должен доказать добросовестное выполнение обязательств по выплате кредита и процентов по кредитному договору. На день рассмотрения гражданского дела по существу от ответчика доказательств указанного выше обстоятельства не поступало.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С [СКРЫТО] Г.Х. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 795,48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ к [СКРЫТО] Галие [СКРЫТО] о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Галии [СКРЫТО] в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 640 476,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19 071,82 рубль, итого: 659 548,08 (шестьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 08 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Галии [СКРЫТО] в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 795,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.