Дело № 2-7116/2016 ~ М-5180/2016, первая инстанция

Дело № 2-7116/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2016 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан в интересах [СКРЫТО] Р. Р. к ООО «Траст–Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ в интересах [СКРЫТО] Р.Р. обратилось в суд с иском к ООО «Траст-Инвест» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ году между [СКРЫТО] Р.Р. и ООО «Траст-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (мкр. №) строительный №.

Срок передачи квартиры дольщику, согласно п.п. 3.3. договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, уплаченная за квартиру составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик, согласно пункта 3.3. договора, обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу [СКРЫТО] Р.Р. неустойку в размере <данные изъяты> рубля, штраф в размере 50 % в пользу [СКРЫТО] Р.Р. и 50 % в пользу РОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Р.Р. не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель РОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ Сергеев М.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Бикмурзина Э.Ш., действующая по доверенности, требования не признала, просила в иске отказать, суду представила возражение относительно заявленных исковых требований, в котором просит также снизить размер неустойки в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Траст-Инвест» и [СКРЫТО] Р.Р. заключен договор участия в долевом строительстве №А.

В пункте 1.1 договора определено, что застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> (секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам двухкомнатную квартиру в секции «А» со строительным номером 11, ориентировочной площадью 57,22 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., расположенную на 2 этаже, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Пунктом 1.3 договора определен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2013г.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что дольщики уплачивают в счет возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг застройщика за счет собственных и кредитных средств в сумме 2 288 800 рублей. Оплата производится в течении трех дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается участниками долевого строительства за счет собственных средств в безналичном или наличном порядке застройщику (п. 2.2.1).

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных банком участнику долевого строительства по кредитному договору (п. 2.2.2).

Сумма договора является фиксированной и изменению не подлежит.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1 Договора, истцом исполнено в полном объеме в соответствии с порядком расчета, предусмотренным п.п. 2.2.1 и 2.2.2 Договора, что также не отрицалось представителем ответчика.

В свою очередь, ответчик ООО «Траст-Инвест» свои обязательства по передаче квартиры истцам в установленные договором сроки не исполнил, так как, согласно акта приема-передачи квартиры, застройщиком ООО «Траст-Инвест» квартира передана участникам долевого строительства лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного договором срока, что также не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцами с целью приобретения квартиры для личных нужд, доказательств обратного суду не представлено.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает, что при разрешении требований истцов о взыскании неустойки, применению подлежит указанный Закон.

Принимая во внимание, установленные выше по делу обстоятельства, в связи с тем, что ответчик фактически нарушил свои обязательства по договору долевого участия в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, так как квартира в установленный договором срок истцам передана не была, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что задержка передачи объекта недвижимости участником долевого строительства была связана с вынужденным строительством альтернативной теплотрассы, что не позволило в установленный срок оформить разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию и надлежащим образом исполнить свои обязательства по передаче квартиры, о чем ответчиком суду представлены документы, подтверждающие данный факт, учитывая также то, что фактически истцу квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая период просрочки, баланс интересов, суд, заявленный размер неустойки, находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможными снизить ее размер до <данные изъяты> рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования потребителя в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф: в пользу [СКРЫТО] Р.Р. в размере <данные изъяты> рублей и в пользу РОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей / 2 = <данные изъяты> рублей / 2 = <данные изъяты> рублей).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «Траст-Инвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан в интересах [СКРЫТО] Р. Р. к ООО «Траст–Инвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Траст – Инвест» в пользу [СКРЫТО] Р. Р. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Траст – Инвест» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Траст – Инвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан в интересах [СКРЫТО] Р. Р. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд <адрес>.

Судья Сафиуллина Н.Ш.