Дело № 2-6988/2019 ~ М-5993/2019, первая инстанция

ДЕЛО №2-6988/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Чудовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Д. М. к Администрации ГО г. Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на гараж,

установил:

[СКРЫТО] Д.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс № 84, расположенный по адресу РБ, <адрес>, рядом с домом № в автогаражном кооперативе. В обоснование заявленных требований указал, что он вступил в гаражный потребительский кооператив «Автокооператив №2» 27.08.2017 года путем приобретения гаражного бокса, в котором истцы владеют и пользуются капитальными гаражами. Вступительный и членские взносы истцом уплачены в полном объеме.

На судебное заседание истец [СКРЫТО] Д.М. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кудрявцев В.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

На судебное заседание представитель Администрации ГО г. Уфа не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На судебное заседание представитель УЗИО Администрации ГО г. Уфа не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На судебное заседание представитель третьего лица ГПК «Автокооператив № 2» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Согласно ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Установлено, что решением Исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы кооперативу № 1 разрешено строительство гаражей для стоянки легковых автомобилей по <адрес>.

Постановлением и.о. мэра г. Уфы № 822 от 30.06.1993 года автокооперативу № 2 передан в аренду земельный участок площадью 4 826,2 кв.м. по <адрес>.

Постановлением главы Администрации г. Уфы № 1946 от 07.05.2003 года автокооперативу № 2 передан в аренду земельный участок площадью 5 524,00 кв.м. по <адрес>, занимаемый капитальными и металлическими гаражами, в аренду сроком на 5 лет.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:030172:5 площадью 5524 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, рядом с домом № 57 находится в аренде и в пользовании ГПК «Автокооператив № 2».

Установлено, что истец является членом гаражного потребительского кооператива «Автокооператив №2» и владеет гаражным боксом №, 84 и ему выдана членская книжка.

Согласно справки ГПК «Автокооператив № 2»№ 84 от 2018 года [СКРЫТО] Д.М. является членом ГПК и владеет капитальным гаражным боксом № 84, полностью выплачен паевой взнос за гараж, имеется также технический паспорт на данный гаражный бокс.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 09.11.2017 года, площадь гаражного бокса № 84, инвентарный номер № 346680, расположенного по адресуРБ, <адрес>, напротив жилого дома № №, ГПК «Автокооператив № 2», составляет 23,2 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № 84 в ГПК «Автокооператив № 2», расположенном по адресу РБ, <адрес>, напротив жилого дома № № на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности, фундаменты обследуемого строения выполнены ленточными, на естественном основании, из монолитного ж/бетона. Техническое состояние фундаментов обследуемого гаражного бокса, ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности и их неравномерной осадки, классифицируются как работоспособное. Несущие стены обследуемого строения выполнены из мелкоштучных шлакобетонных блоков, на цементно-песчаном растворе. Техническое состояние стен обследуемого строения, ввиду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируются как работоспособное. Покрытие обследуемого гаражного бокса выполнено монолитным железобетоном по железным балкам. Кровельное покрытие выполнено из наплавляемых материалов на основе бетонного связующего. Техническое состояние покрытия, ввиду отсутствия каких-либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, классифицируются как работоспособное. Таким образом, каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций гаражного бокса, в ходе проведения обследования не выявлено. С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого гаражного бокса выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций и здание в целом классифицируется как работоспособное, эксплуатация строения с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: в целом конструкции обследуемого строения соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный капитальный гаражный бокс возведен за счет собственных средств (ГПК) на отведенном для этих целей земельном участке и с получением необходимых на момент его возведения разрешений. Ранее земельный участок был предоставлен в аренду именно для эксплуатации капитальных гаражей, то есть признаки самовольной постройки отсутствуют, таким образом, истец не нарушил нормы права при строительстве гаража в период, когда он возводился.

Таким образом, владелец эксплуатировал гаражный бокс на земельном участке, выделенном ему органами исполнительной власти, добросовестно оплачивал аренду земельного участка, открыто и непрерывно владел гаражным боксом в течение длительного периода, как своим собственным имуществом, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения данного гаражного бокса и не оспаривал его право на данное имущество.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, считая, что все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество установлены.

Учитывая, что истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанный гараж, в целях защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на гаражный бокс № 84, площадью 23,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Д. М. к Администрации ГО г. Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Д. М. право собственности на гаражный бокс № 84, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный в ГПК «Автокооператив №2», по адресу <адрес>, напротив жилого дома № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Ф.М. Ибрагимова