Дело № 2-6907/2014 ~ М-6495/2014, первая инстанция

Дело №2-6907/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2014 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Фазлиевой Д.Р.,

с участием истца [СКРЫТО] Д.Р., представителя истца Азарова А.О. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Д. Р. к Муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Д.Р. обратился в суд с указанным иском, требуя взыскать с ответчика неустойку в размере 211 349,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., а также штраф.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Д.Р. и МУП «<данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> И-6, согласно которого МУП «<данные изъяты>» г.Уфа обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии, ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2013года; передать в собственность участнику долевого строительства долю – двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную на 9 этаже дома, находящегося по адресу: г. Уфа, бульвар Баландина у пересечения с <адрес>, юго-западнее <адрес> по ул. <адрес> не позднее декабря 2013 года. Соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части стоимости квартиры вследствие уменьшения общей площади квартиры на 0,45 кв.м. (общая площадь составила 51,1 кв.м.). Цена предмета договора составила 2 044 000 руб. [СКРЫТО] Д.Р. исполнил свои обязательства надлежащим образом в полном объеме. Ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом, квартира фактически была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи, то есть по истечении установленного договором срока.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «<данные изъяты>» ГО город Уфа РБ в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени рассмотрения гражданского дела.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ (ред. от 09.04.2009 года) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрения судам гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Ст.309 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 330, 331 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Д.Р. и МУП «<данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> И-6, предметом данного договора является долевое участие [СКРЫТО] Д.Р. в строительстве двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 51,1 кв.м., на 9 этаже в доме на земельном участке, имеющем кадастровый номер 02:55:020403:557.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

П.п. 3.3, 4.1 договора установлено, что стоимость квартиры составляет 2 062 000 рублей.

Разделом 4 договора предусмотрено, что оплата цены договора производится участником путем внесения перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, после регистрации данного договора в Управлении Росреестра по РБ в течение 5-ти календарных дней.

Согласно раздела 5 договора застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажные и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2013 года, а также не позднее декабря 2013 года передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части стоимости квартиры вследствие уменьшения общей площади квартиры на 0,45 кв.м. (общая площадь составила 51,1 кв.м.). Цена предмета договора составила 2 044 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже 19ти этажного жилого <адрес> по улице <адрес> общей площадью 51,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфы МУП «<данные изъяты> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома по бульвару Баландина у пересечения <адрес> бригад, юго-западнее <адрес>, жилой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика и технического надзора ГО <адрес> Республики Башкортостан» [СКРЫТО] Д.Р. направлено приглашение на осмотр квартиры в офис МУП «<данные изъяты>» <адрес> по адресу: <адрес>, Р. 157/2 кабинет 403 для подписания акта приема передачи квартиры, подписания дополнительного соглашения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Однако, ответчиком ходатайство о несоразмерности заявленного размера неустойки и ее снижении не заявлялось.

При таком положении суд иск [СКРЫТО] Д.Р. удовлетворяет, взыскивает с Муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» в пользу [СКРЫТО] Д.Р. неустойку за не исполнение условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок 211 349,60 руб., в счет компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости 500 руб., расходы на представителя на основании ст.98, ст.100 ГПК РФ в разумных пределах с учетом сложности и длительности рассмотрения гражданского дела - 5 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 800 руб., штраф в размере 105 924,80 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Д. Р. к Муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» в пользу [СКРЫТО] Д. Р. неустойку за не исполнение условий договора участия в долевом строительстве в размере 211 349,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 800 руб., штраф в размере 105 924,80 руб., всего в общей сумме 323 574 (триста двадцать три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Давыдов Д.В.