Дело № 2-6828/2018 ~ М-5770/2018, первая инстанция

Дело №2-6828/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Фаизовой Р.Р.,

с участием истца [СКРЫТО] Е.А.,

представителя ответчика ООО «УКЗ №2» ОАО «КПД» - Шамсутдинова А.М.,

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ – Ахтямовой Н.Б., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплексной застройки №» ОАО «КПД», Муниципальному образованию городской округ <адрес> РБ о защите прав потребителя, исполнении обязанностей по договору долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «УКЗ №» ОАО «КПД», муниципальному образованию городской округ <адрес> РБ, в котором просит суд: обязать ООО «УКЗ №» ОАО «КПД» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и передать технический лан многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в адрес муниципального образования городской округ <адрес> РБ; обязать муниципальное образование городской округ <адрес> РБ в течение пяти дней с момента поступления технического плана многоквартирного жилого дома осуществить кадастровый учет жилого дома, путем представления в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> заявления о государственном кадастровом учете; взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 10 000 рублей, государственную пошлину в доход государства.

В обосновании требований указано, что между истцом, ООО «УКЗ №» ОАО «КПД», муниципальным образованием городской округ <адрес> РБ и ООО «УКЗ №» ОАО «КПД» заключено соглашение № «Об изъятии недвижимости для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям соглашения в счет возмещения за жилое помещение, изъятое для муниципальных нужд, истцу передано право требования к ООО «УКЗ №» ОАО «КПД» на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 2-ой микрорайон, «Инорс-4» <адрес> городского округа <адрес> (строительный адрес). Договором №/У-15 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обязанным лицом по передаче квартиры стало ООО «УКЗ №» ОАО «КПД». Однако ответчик отказался передать истцу все документы, необходимые для осуществления ее прав и исполнения обязанностей. Все договоры прошли государственную регистрацию, вступили в законную силу. Стоимость квартиры составила 1 770 493, 66 рубля. Обязательства по договору со стороны истца выполнены своевременно и в полном объеме. Многоквартирный жилой дом построен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено, почтовый адрес присвоен: <адрес> (строительный адрес 2-ой микрорайон, «Инорс-4» <адрес> городского округа <адрес>). Указанное договорами жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, передан технический паспорт на объект от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, в связи с этим истец обратилась в органы технической инвентаризации за получением технического плана квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче плана отказано, поскольку жилой дом не прошел кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истец представила имеющиеся документы на регистрацию прав на недвижимое имущество. Регистрация была приостановлена, а после истечения срока приостановления уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу в регистрации отказали. ООО «УКЗ №» ОАО «КПД» не подготовил технический план многоквартирного жилого дома и не передал его муниципальному образованию городской округ <адрес> РБ, не представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и соответствующий технический план на здание (многоквартирный жилой дом). Тем самым ответчики нарушили право истца на приобретение в собственность жилого помещения, истец не может зарегистрировать право собственности. Считает, что ответчики обязаны поставить многоквартирный жилой дом на кадастровый учет, проведя соответствующие инвентарные работы и представив в органы технической инвентаризации все необходимые документы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Е.А. исковые требования подержала, просила удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика ООО «УКЗ №» ОАО «КПД» в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, поддержал доводы, изложенные в отзыве, указав, что сведения об объекте учета – помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, имеют статус учтенный с присвоенными кадастровыми номерами и указанием даты постановки на учет в период времени с декабря 2015 по июль 2018 года, то есть у собственников помещений имеются все необходимые документы для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на помещения, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Отказ государственного регистратора истцом обжалован не был. Обращаясь с настоящим иском, [СКРЫТО] Е.А. не доказала, что она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, а также что имеется спор о праве на указанную квартиру. Заявителем избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать. Суду пояснила, что разрешение на ввод дома в эксплуатации получено, технический паспорт имеется.

Представители третьих лиц ООО «УКЗ №» ОАО «КПД», Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту ФЗ №218), при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ №218, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ №218 предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

При этом технический план должен соответствовать требованиям к его подготовке, утвержденным приказом Минэконом развития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКЗ № ОАО «КПД» и ООО Трест «Крупнопанельное домостроение» на участие в долевом строительстве <адрес>, находящейся в строящемся многоэтажном жилом доме литер 2 мкр. «Инорс-4» <адрес> городского округа <адрес> РБ (строительный адрес). Наряду с уступкой прав ООО «УКЗ № ОАО «КПД» передает, а [СКРЫТО] Е.А. принимает на себя обязательства по договору №/ДУ-И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Мцниципальным образованием городской округ <адрес> РБ (Собственник) и ООО «УКЗ № ОАО КПД» (Застройщик) заключено соглашение № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, где <адрес> находится в муниципальной собственности, подлежит сносу, в зачет возмещения Застройщик передает Собственнику право требования однокомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже общей проектной площадью 39,17 кв.м., проектной жилой площадью 18,36 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме литер 2 мкр. «Инорс-4» <адрес> городского округа <адрес> РБ, на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:0204115:1243, 02:55:000000:27428 по договору уступки права требования №/У-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКЗ № ОАО «КПД» и [СКРЫТО] Е.А. заключен договор №/У-15 уступки прав по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «УКЗ № ОАО «КПД» уступает, а [СКРЫТО] Е.А. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «УКЗ № ОАО «КПД», как участнику долевого строительства по договору уступки №-У-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в части однокомнатной <адрес>.

Согласно справке ООО Трест «КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору №/У-3 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена в полном объеме.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу сообщено, что заявления о кадастровом учете жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, не поступало, государственный кадастровый учет жилого дома не осуществлен. Для государственного кадастрового учета помещения необходимо обратиться в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для направления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Уведомлением №, 02-01-264/3025/2018-1730 от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] Е.А. в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, - отказано, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Указано, что необходимо представить технический план на квартиру.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения – квартиры по адресу: РБ, <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участок <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным информационного ресурса Росреестра сведения (кадастровый номер) многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в настоящее время отсутствует, в связи с чем изготовить технический план не представляется возможным.

Между тем, согласно выписке Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения об объекте учета – помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, имеют статус учтенный с присвоенными кадастровыми номерами и указанием даты постановки на учет в период времени с декабря 2015 по июль 2018 года. Таким образом, у собственников помещений имеются все необходимые документы для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на помещения по адресу: РБ, <адрес>.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Вместе с тем, выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Формулирование предмета и оснований иска является правом истца, а обязанностью суда является определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, поэтому суд самостоятельно решает, какие нормы материального права подлежат применению в конкретном деле.

Таким образом, по смыслу положений ст.ст.3-4 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ и ст.46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены; право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер, то есть когда в силу закона или, исходя из общего смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.

Отказ государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ истцом обжалован не был, вывод истца об отсутствии кадастрового учета жилого дома представленными доказательствами не подтвержден.

Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплексной застройки №» ОАО «КПД», Муниципальному образованию городской округ <адрес> РБ о защите прав потребителя, исполнении обязанностей по договору долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплексной застройки №» ОАО «КПД», Муниципальному образованию городской округ <адрес> РБ о защите прав потребителя, исполнении обязанностей по договору долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.А.Тимербаев