Дело № 2-6820/2016 ~ М-4850/2016, первая инстанция

Дело №2-6820/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2016 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портнова Л.В.

при секретаре Малышевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, самовольную постройку.

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.Р. обратился в Калининский районный суд г. Уфы с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилой дом, состоящий из литер А, а, – общей площадью жилого помещения 54,5 кв. м. 2003 года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Определением суда от 27 июля 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Представитель истца Абубакирова Е.В., действующая на основании доверенности 24 октября 2015 г. № №, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть материалы дела при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что приказом директора совхоза <адрес> № от 27.08.1993 г. в распоряжение профсоюзного комитета предприятия был выделен земельный участок размером 5 гектаров в районе 2 <адрес>, на основании протокола расширенного заседания профсоюзного комитета от 28.08.1993 г. совместно с администрацией совхоза «<адрес> истцу был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство. Как усматривается из искового заявления и подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ истцом на данном земельном участке возведен жилой дом состоящий из литер А, а, – общей площадью жилого помещения 54,5 кв. м. 2003 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды дли строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

B материалах дела имеется заключение эксперта ООО «Консалтинговая компания «Платинум» № по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на предмет технического состояния и эксплуатационной пригодности. В выводе данного заключения техническое обследование строительных конструкций (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия и покрытие, стропильная система и кровля) на момент проведения обследования, классифицируется как работоспособное.

Указано что самовольная постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки содержащимся в иных документах; не нарушают права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из Технического паспорта ГУП БТИ РБ спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: РБ, <адрес>.

Следовательно данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает возможным требования истца о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить, поскольку в судебном заседании не установлено наличие обстоятельств, которые противоречили бы ст. 222 ГК РФ, нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного, (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельный участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться частную собственность.

В случае, если в акте свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на, указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный Земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца на основании приказа директора совхоза «<адрес>» № от 27.08.1993 г. о передаче в распоряжение профсоюзного комитета предприятия земельного участок размером 5 гектаров в районе <адрес> и на основании протокола расширенного заседания профсоюзного комитета от 28.08.1993 г. совместно с администрацией совхоза «Максимовский» ОАО «УМПО», согласно которому истцу был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка каких-либо ограничений, препятствующих приобретению истцом в собственность спорного земельного участка, в нем не содержится, доказательств обратного суда не представлено.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ни спорный жилой дом, ни земельный участок не имеет правообладателя.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что в 1993 году земельный участок выделялся на законных основаниях, претензий по нецелевому использованию земельного участка по адресу <адрес>, не предъявлялось.

Суд находит исковые требования [СКРЫТО] В.Р. о признании права собственности на земельный участок, самовольную постройку, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] В.Р. о признании права собственности на земельный участок, самовольную: постройку удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В.Р., право собственности на жилой дом состоящий из литер А,а – общей площадью жилого помещения 54,5 кв. м.кв. м расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за [СКРЫТО] В.Р., право собственности на земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца через Калининский районный суд г. Уфы путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В.Портнова