Дело № 2-6686/2019 ~ М-5787/2019, первая инстанция

№ 2-6686/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

при секретаре Чудовой К.А.,

с участием прокурора Лапука Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к [СКРЫТО] З. Ф., [СКРЫТО] Л. М., [СКРЫТО] Р. И. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] З. Ф., [СКРЫТО] Л. М., [СКРЫТО] Р. И. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что 08 июня 2016 года решением Калининского районного суда г.Уфы по гражданскому делу №2-3598/19 по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Зогранян А.А., Манукян М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору №40149 от 21 октября 2014 года в сумме 2075911,89 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на принадлежащую на праве общей долевой собственности заемщикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 166800 рублей.

В отношении должников, Калининским РОСП г.Уфы УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство №10407/18/02002-ИП от 05 февраля 2018 года.

Вышеуказанная квартира, в рамках исполнительного производства была передана на реализацию на публичных торгах, однако, реализована не была.

14 декабря 2018 года право собственности на квартиру было зарегистрировано за ПАО Банк «ФК Открытие».

В квартире зарегистрированы и проживают [СКРЫТО] З.Ф., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.И., что подтверждается справкой о регистрации, выданной 02 августа 2019 года МУП ЕРКЦ городского округа г.Уфа РБ Калининский районе отделение «Шакшинское».

12 августа 2019 года ответчикам направлено требование о необходимости выселения из квартиры и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени требования банка ответчиками не выполнено.

Просит признать [СКРЫТО] З. Ф., [СКРЫТО] Л. М., [СКРЫТО] Р. И., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:040303:2016 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» - Зотов Н.С. поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики [СКРЫТО] З.Ф., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.И. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказными письмами с обратным уведомлением. Судебные повестки получены, причины неявки неизвестны.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда г.Уфы РБ от 08 июня 2016 года частично удовлетворены исковые требования ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» к Зогранян А. А., Манукян М. М. о взыскании кредитной задолженности по договору №40149 от 21 октября 2014 года, об обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено:

Взыскать с Зогранян А. А., Манукян М. М. солидарно в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» задолженность по кредитному договору №40149 от 21 октября 2014 в сумме 2075911 рублей 89 копеек

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость в сумме 1668000 рублей.

Взыскать с Зогранян А. А., Манукян М. М. в пользу Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24579 рублей 56 копеек.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Уфы УФССП России по РБ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13 октября 2018 года спорная квартира была передана ПАО «Банк Финансовая корпорация».

14 декабря 2018 года Управлением Россрестра по РБ было зарегистрировано право собственности ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ городского округа г.Уфа РБ Калининский районе отделение «Шакшинское», в спорной квартире зарегистрированы ответчики [СКРЫТО] З.Ф., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.И.

Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу не имеется.

06 августа 2019 года истец направил ответчикам [СКРЫТО] З.Ф., [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] Р.И. требования об освобождении занимаемого жилого помещения и о снятии с регистрационного учета всех проживающих в квартире лиц, согласно которому предоставлен срок для добровольного исполнения указанных требований до 19 августа 2019 года, однако до настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены.

Учитывая, что право собственности на квартиру перешло к истцу и оно никем не оспорено, иного соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, истец вправе требовать устранения нарушений своего права.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание ответчиков [СКРЫТО] З.Ф., [СКРЫТО] Л.М. и [СКРЫТО] Р.И., в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, имеются основания для признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и положениями ст. 304 ГК РФ, является основанием для выселения ответчиков [СКРЫТО] З.Ф., [СКРЫТО] Л.М. и [СКРЫТО] Р.И. из спорного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 п. 1 ГПК РФ, поскольку исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к [СКРЫТО] З. Ф., [СКРЫТО] Л. М., [СКРЫТО] Р. И.

удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в сумме 6000,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к [СКРЫТО] З. Ф., [СКРЫТО] Л. М., [СКРЫТО] Р. И. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] З. Ф., [СКРЫТО] Л. М., [СКРЫТО] Р. И. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить [СКРЫТО] З. Ф., [СКРЫТО] Л. М., [СКРЫТО] Р. И. из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия [СКРЫТО] З. Ф., [СКРЫТО] Л. М., [СКРЫТО] Р. И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] З. Ф., [СКРЫТО] Л. М., [СКРЫТО] Р. И. в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлине 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья Ф.М. Ибрагимова