Дело № 2-659/2020 (2-8618/2019;) ~ М-6746/2019, первая инстанция

Дело № 2-659/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Паначевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] У. Р. к ООО Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] У.Р. обратилась в суд с иском к ООО Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» (далее по тексту ООО МТПК «Маштехресурсы») о признании права собственности на объект долевого строительства. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ТехноТраст» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ТехноТраст» и ООО МТПК «Маштехресурсы», в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: Калининский район городского округа город Уфа РБ в квартале, ограниченном <адрес> и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику объекты долевого строительства.

Согласно п. 2.1 Договора уступки № ООО «ТехноТраст» уступает, а [СКРЫТО] У.Р. принимает на себя обязанности по основному договору в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 ДД.ММ.ГГГГ в многоэтажном жилом доме литер 4 (секция В), по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 Договора уступки № стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет 2 350 740 рублей, из которых: 1 897 714 рублей уплачивается [СКРЫТО] У.Р. наличными денежными средствами, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей производится за счет средств Материнского капитала.

[СКРЫТО] У.Р. произведена оплата денежных средств в размере 1 897 714 рублен, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размене 453 026 рублей перечислена на расчетный счет ООО «ТехноТраст».

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО МТПК «Маштехресурсы» передана [СКРЫТО] У.Р. двухкомнатная квартира № в законченном строительством многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, составленного Территориальным участком г. Уфы ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», общую площадь 55,8 кв.м, в том числе жилую площадь - 31,4 кв.м.

Согласно и. 3 указанного акта оплата за вышеуказанную квартиру [СКРЫТО] У.Р. произведена полностью.

Истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

На судебное заседание истец [СКРЫТО] У.Р. не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

На судебное заседание представитель ответчика ООО МТПК «Маштехресурсы» не явился, извещен. возражений на иск на суд не представил об уважительности неявки суд не известил.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 09.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ТехноТраст».

На судебное заседание представитель ООО «ТехноТраст» не явился, согласно отчета об отслеживании отправлений статус письма неудачная попытка вручения.

Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] У.Р. и ООО «ТехноТраст» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ТехноТраст» и ООО МТПК «Маштехресурсы», в соответствии с которым Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер 4 (секция В), по адресу: <адрес> городского округа город Уфа РБ в квартале, ограниченном <адрес> и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику объекты долевого строительства.Согласно п. 2.1 Договора уступки № ООО «ТехноТраст» уступает, а [СКРЫТО] У.Р. принимает на себя обязанности по основному договору в отношении двухкомнатной квартиры №, расположенной <адрес>Согласно п.3.1 Договора уступки № стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет 2 350 740 рублей, из которых: 1 897 714 рублей уплачивается [СКРЫТО] У.Р. наличными денежными средствами, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей производится за счет средств Материнского капитала.[СКРЫТО] У.Р. произведена оплата денежных средств в размере 1 897 714 рублен, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размене 453 026 рублей перечислена на расчетный счет ООО «ТехноТраст».ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО МТПК «Маштехресурсы» передана [СКРЫТО] У.Р. двухкомнатная квартира № в законченном строительством многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>,. Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, составленного Территориальным участком г. Уфы ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м, жилая площадь - 31,4 кв.м. Согласно и. 3 указанного акта оплата за вышеуказанную квартиру [СКРЫТО] У.Р. произведена полностью. На основании пунктов 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В силу положений статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.Таким образом, истец на законодательном уровне лишена возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.Имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.Таким образом, суд полагает, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО МТПК «Маштехресурсы» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.На основании изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] У. Р. к ООО Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] У. Р. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] У. Р. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: Т.К.Сарварова