Дело № 2-6354/2016 ~ М-4131/2016, первая инстанция

Дело №2-6354/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2016 года г.Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Гайнутдиновой И.Р.,

с участием представителя истца - Валиева А.Г., действующего на основании доверенности от 16.10.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к [СКРЫТО] О.Р., [СКРЫТО] Р.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» (далее Банк) обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] О.Р., [СКРЫТО] Р.К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 391 421,64 рублей, в том числе основной долг – 379 811, 00 рублей, проценты – 4 464, 92 рублей, пени – 7 146, 64 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] О.Р. с установлением начальной продажной стоимости 1 560 000, 00 рублей; взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины на оплату искового заявления в сумме 7 114,22 рублей, взыскании с [СКРЫТО] О.Р. расходов по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000, 00 рублей.

Требования мотивированы тем, что 18.06.2007 г. между ОАО «Башэкономбанк», затем переименован в «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) и [СКРЫТО] О.Р., [СКРЫТО] Р.К. заключили кредитный договор № №И, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 694 000, 00 рублей на 156 месяцев под 11% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность [СКРЫТО] О.Р. однокомнатную квартиру по адресу: РБ, <адрес>. Обеспечением обязательств заемщиков по договору является ипотека вышеуказанной квартиры. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме. 25.02.2014 года между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» заключен договор № передачи имущества по обязательствам банка.

Однако заемщики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, требования о досрочном погашении кредита ими в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков [СКРЫТО] О.Р., [СКРЫТО] Р.К. сформировалась задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 391 421,64 рублей, в том числе основной долг – 379 811, 00 рублей, проценты – 4 464, 92 рублей, пени – 7 146, 64 рублей.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2015 г. по делу №№ ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функция конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агенство по страхованию вкладов».

В судебном заседании представитель истца Валиев А.Г., действующий на основании доверенности от 16.10.2015 года, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики [СКРЫТО] О.Р., [СКРЫТО] Р.К. извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 18.06.2007 г. ОАО «Башэкономбанк», затем переименован в «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) и [СКРЫТО] О.Р., [СКРЫТО] Р.К. заключили кредитный договор № №И, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 694 000, 00 рублей на 156 месяцев под 11% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность [СКРЫТО] О.Р. однокомнатную квартиру по адресу: РБ, <адрес>. Обеспечением обязательств заемщиков по договору является ипотека вышеуказанной квартиры. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» заключен договор № передачи имущества по обязательствам банка.

Заемщики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, требования о досрочном погашении кредита ими в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков [СКРЫТО] О.Р., [СКРЫТО] Р.К. сформировалась задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 391 421,64 рублей, в том числе основной долг – 379 811, 00 рублей, проценты – 4 464, 92 рублей, пени – 7 146, 64 рублей.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2015 г. по делу №А40-15915/2015 ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функция конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агенство по страхованию вкладов».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залоговая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 1 560 000, 00 рублей.

Определением суда от 25 мая 2016 года по делу назначена судебная экспертиза оценки недвижимости.

Согласно отчету № ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 310 000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру по адресу: РБ, <адрес> с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 848 000, 00 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

С ответчиков в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 10000 руб.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к [СКРЫТО] О.Р., [СКРЫТО] Р.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] О.Р., [СКРЫТО] Р.К. в пользу ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» задолженность по кредитному договору №И от 18.06.2007 года в сумме 391 421,64 рублей, в том числе основной долг – 379 811, 00 рублей, проценты – 4 464, 92 рублей, пени – 7 146, 64 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] О.Р., установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1848000,00 рублей, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с [СКРЫТО] Р.К. в пользу ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3557,11 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] О.Р. в пользу ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 9557,11 рублей.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] О.Р., [СКРЫТО] Р.К. в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» расходы по проведению экспертизы в размере 10000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Портнова