Дело № 2-6256/2016 ~ М-4138/2016, первая инстанция

Дело №2-6256/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2016 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.

при секретаре Гайнутдиновой И.Р.

с участием: представителя истца [СКРЫТО] О.И.- Ибатуллиной С.Ф., действующей по доверенности от 16.06.2016 года, представителя ответчика Жилищно- строительного кооператива «Жилой дом <адрес>»- Рахматуллиной Л.М., действующей по доверенности от 07.07.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] О. И. к Жилищно- строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] О.И. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления кооператива (протокол голосования № от 10.02.2012г.) о приеме в кооператив она была принята в члены кооператива с целью приобретения квартиры. На момент вступления в кооператив у последнего уже был заключен договор № инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания «Центр», что было правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>). Согласно Договору инвестирования инвестор поручает и оплачивает, а заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% объекта. Ориентировочный срок сдачи (п. 5.3) - 4 квартал 2013 года.

Решением правления Кооператива (протокол голосования № от ДД.ММ.ГГГГ) истцу были утверждены условия приобретения жилого помещения – квартиры со строительным №. Паевой взнос за квартиру составил 1130240,00 рублей, членский взнос составил 39558,40рублей. Истец полностью внесла в кооператив паевой и членский взносы, что подтверждается справкой о выплате паевого и членского взносов, выданной Кооперативом.

ООО «Управляющая компания «Центр» передало квартиры Кооперативу по акту приема-передачи. Согласно указанному акту

Строительному номеру ее квартиры №№ соответствует почтовый №, общая площадь квартиры составила 37,20 кв.м., общая жилая (кадастровая) площадь 35,90 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана истцу по акту приема-передачи №-А.

Вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Изготовлен кадастровый паспорт квартиры.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

На судебное заседание истец [СКРЫТО] О.И. не явилась, уведомлена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителя.

Представитель истца [СКРЫТО] О.И.- Ибатуллина С.Ф., действующая по доверенности от 16.06.2016 года, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Жилищно- строительного кооператива «Жилой <адрес>»- Рахматуллина Л.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала. К материалам дела приобщен отзыв, содержащий признание иска, где указано, что право собственности кооператива на квартиру не оформлено, т.к. застройщиком дома – ООО «УК «Центр» не представлено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, вследствие чего не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Представители Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просивших об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав доводы и объяснения сторон, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ (Арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Центр» (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

14.09.2011 года между ООО «Управляющая компания «Центр» (Заказчик-застройщик) и ЖСК «Жилой дом № <адрес>» (Инвестор) был заключен договор инвестирования №1-№, согласно которому стороны объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности – введенного в эксплуатацию 270-квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>). Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик-застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% объекта.

ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ выдано разрешение на строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 40) в микрорайоне «<адрес>.

Суду представлен протокол № от 10.02.2012г. заседания (голосования) Правления жилищного кооператива ЖСК «Жилой <адрес>» о принятии [СКРЫТО] О.И. в члены кооператива для приобретения в доме кооператива 1-комнатного жилого помещения строительный №, общей проектной площадью 35,32кв.м. на 7этаже.

Протоколом № заседания (голосования) Правления жилищного кооператива ЖСК «Жилой <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ определен размер паевого взноса в размере 1130240,00 рублей, установлен размер членского взноса 39558,40 рублей.

[СКРЫТО] О.И. подписаны срочные обязательства о внесении паевого и членского взносов №№ от 10.02.2012г.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Центр» передало, а ЖСК «Жилой <адрес>» принял в т.ч. жилое помещение - строительный №(почтовый №) в жилом доме по адресу: <адрес>

29 января 2014 года между ЖСК «Жилой <адрес>» и [СКРЫТО] О.И. подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) №-А, согласно которому [СКРЫТО] О.И. принимает жилое помещение (квартиру) № (строительный №), расположенное по строительному адресу: <адрес>

Согласно представленным справкам ГУП БТИ, Управления Росреестра по Республики Башкортостан сведения о правообладателях указанной квартиры отсутствуют.

Суду представлена справка, выданная ЖСК «Жилой <адрес>», согласно которой [СКРЫТО] О.И. оплачен паевой взнос в размере 1212690,00рублей, членский взнос – 42 444,15рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Поскольку паевой взнос выплачен полностью, истец приобрела право собственности на квартиру.

В силу ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] О. И. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] О. И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2.

Данное решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] О. И. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы.

Судья: Л.В.Портнова