Дело № 2-6181/2019 ~ М-5050/2019, первая инстанция

Дело № 2 – 6181/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Гариповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к [СКРЫТО] Р. А., [СКРЫТО] И. О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Р. А., [СКРЫТО] И. О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, ДД.ММ.ГГГГ, «ТрансКредитБанк» (ОАО) (далее - «Кредитор»/ «Банк») и [СКРЫТО] Р. А. (ранее [СКРЫТО]) совместно с [СКРЫТО] И. О. (далее — «Заёмщик») заключили Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 1 330 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом 13,5 % процентов годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,3 (Ноль целых три десятой) процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.1.1., п.4.1., п. 8.1 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Транскредитбанк» прекратил деятельность путём реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

При переходе договора в банк ВТБ 24 (ПАО) договору присвоен №.

Кредит зачислен на счет [СКРЫТО] Р. А. за №.

Согласно п.9.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры:

квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> ( далее - Квартира). Ипотека Квартиры зарегистрирована выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ г

В соответствии с п.3.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 17268,00 рублей

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщиком своевременно не вносятся,

В связи с неисполнением Заемщиком и Созаемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии п. 6.2.3. Кредитного договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор.

Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с [СКРЫТО] Р. А. (ранее [СКРЫТО]) и [СКРЫТО] И. О.. Взыскать с [СКРЫТО] Р. А. (ранее [СКРЫТО]) и [СКРЫТО] И.
О. в пользу ПАО ВТБ задолженность по кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 008 553,55руб., в том числе: 913 342,57 руб. - задолженность по основному долгу, 79 482,72 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 3 480,32руб. - задолженность по процентам на просроченный основной долг, 12 247,94 руб. - пени по просроченным процентам, 9 409,81 руб. - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № с установлением
начальной продажной стоимости 1 512 000 руб. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19242,77 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, согласно искового заявления, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Р.А. с заявленными исковыми требованиями согласилась, указала что намерена погасить задолженность, представила справку Банка ВТБ (ПАО) о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] И.О. не явился, направленная судом повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Отсутствие ненадлежащего контроля за поступающей по месту жительства его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Произвольный, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Исследование материалов дела показало, что ДД.ММ.ГГГГ, «ТрансКредитБанк» (ОАО) и [СКРЫТО] Р. А. (ранее [СКРЫТО]) совместно с [СКРЫТО] И. О. заключили Кредитный договор № по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 1 330 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом 13,5 % процентов годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,3 (Ноль целых три десятой) процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.1.1., п.4.1., п. 8.1 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Транскредитбанк» прекратил деятельность путём реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

При переходе договора в банк ВТБ 24 (ПАО) договору присвоен №.

Кредит зачислен на счет [СКРЫТО] Р. А. за №.

Согласно п.9.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры:

квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> ( далее - Квартира). Ипотека Квартиры зарегистрирована выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г

Квартира принадлежит [СКРЫТО] Р. А. Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрационным №.

В соответствии с п.3.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 17268,00 рублей

При таком положении суд признает, что договор был заключен сторонами и исполнялся, исполнение договора со стороны Банка заключалось в выдаче кредитных средств ответчикам.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов.

В связи с неисполнением Заемщиком и Созаемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии п. 6.2.3. Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор.Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 7.1.2. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно представленного банком расчета задолженность Ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 008 553,55 руб., в том числе: 913 342,57 руб. - задолженность по основному долгу, 79 482,72 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 3 480,32руб. - задолженность по процентам на просроченный основной долг, 12 247,94 руб. - пени по просроченным процентам, 9 409,81 руб. - пени по просроченному долгу.

В судебном заседании ответчиком представлена справка Банка ВТБ (ПАО) и выписка по счету, согласно которого задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 737466,25 рублей.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований, так и возражений.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по указанному кредитному договору перед истцом не имеется и ими надлежащим образом исполняются обязательства по договору, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора, поскольку существенные условия кредитного договора ответчиком не исполняются.

Из представленных суду доказательств следует, что заемщиками [СКРЫТО] Р.А. и [СКРЫТО] И.О. ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в размере 737466,25 рублей.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По ч.1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 54 ч.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета экспертов ООО «Лаборатория оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1890000 руб. (80% = 1512000 рублей).

Обязательства по возврату заемных средств не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между кредитором и ответчиками кредитного договора.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования истца суд признает правомерными, основанными на законе, договоре, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в части взыскания денежных средств в сумме 737466,25 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19242,77 руб. по 9621,4 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к [СКРЫТО] Р. А., [СКРЫТО] И. О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с [СКРЫТО] Р. А. (ранее [СКРЫТО]) и [СКРЫТО] И. О..

Взыскать с [СКРЫТО] Р. А. (ранее [СКРЫТО]) и [СКРЫТО] И. О. в пользу ПАО ВТБ задолженность по кредитному договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 737466,25 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 1 512 000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Р. А. (ранее [СКРЫТО]) в пользу ПАО ВТБ расходы по уплате государственной пошлины в размере 9621,4 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] И. О. в пользу ПАО ВТБ расходы по уплате государственной пошлины в размере 9621,4 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Калининский районный суд <адрес>.

Судья Д.И.Мустафина