Дело № 2-5979/2016 ~ М-4141/2016, первая инстанция

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Терра» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ООО «Терра» о защите прав потребителей обратилась в Калининский районный суд <адрес> РБ с иском к ООО «Терра» о защите прав потребителей, указывая следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(далее - Истцом) и ООО «Терра» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> (далее - Договор)

Согласно п.п.2.1., 1.1. Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный малоэтажный блок-секционной жилищной застройки <адрес>, расположенный по строительному адресу: квартал № микрорайон Максимовка в <адрес> городского округа <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030803:339 площадью 21 227 расположенном примерно в 428 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: РБ, <адрес> Б (далее - Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, обязуется передать Истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на 3 этаже Дома, общей проектной площадью 53,41кв.м, в том числе жилой площадью 32,17 кв.м. (далее - Квартира) - по акту приема передачи в срок не позднее 1 кварталв 2015 года (п. 2.6. Договора).

В соответствии с п. 3.1.1 Договора Истец направила на строительство Дома в порядке участия в долевом строительстве денежные средства в размере 2 350 040рублей.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Обязательства дольщиков считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора.

Истец свои обязательства исполнил по внесению ответчику вышеназванной суммы денежных средств.

Однако ответчик свои обязательства по передаче вышеназванной квартиры истцу не исполнил, передав ее только ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой в 273 дня.

Поэтому истец просит взыскать с ООО «Терра» (ИНН 0273077820) в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 352 858,00 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы на отправку претензионного письма 142,52 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф 50 % от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(далее - Истцом) и ООО «Терра» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> (далее - Договор)

Согласно п.п.2.1., 1.1. Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный малоэтажный блок-секционной жилищной застройки <адрес>, расположенный по строительному адресу: квартал № микрорайон Максимовка в <адрес> городского округа <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030803:339 площадью 21 227 расположенном примерно в 428 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: РБ, <адрес> Б (далее - Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, обязуется передать Истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на 3 этаже Дома, общей проектной площадью 53,41кв.м, в том числе жилой площадью 32,17 кв.м. (далее - Квартира) - по акту приема передачи в срок не позднее 1 кварталв 2015 года (п. 2.6. Договора).

В соответствии с п. 3.1.1 Договора Истец направила на строительство Дома в порядке участия в долевом строительстве денежные средства в размере 2 350 040рублей.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Обязательства дольщиков считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора.

Истец свои обязательства исполнил по внесению ответчику вышеназванной суммы денежных средств.

Однако ответчик свои обязательства по передаче вышеназванной квартиры истцу не исполнил, передав ее только ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой в 273 дня.

Количество дней нарушения ООО «Терра» срока передачи Квартиры с 01.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ составило 377 дней.

С учетом имеющихся обстоятельств истица вправе требовать с ООО «Терра» выплаты в свою пользу неустойки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, а также в соответствии с Договором, в размере 352 858 рублей за период с 01.04.2015г. по 29.12.2016г. исходя из расчета 2 350 040 рублей х 8,25% / 150 х 273дн. / 100% = 352 858 рублей.

Вследствие неисполнения ООО «Терра» своих обязательств по передаче жилой квартиры истице в срок, для истицы наступили неблагоприятные последствия, выразившиеся в постоянных переживаниях по этому поводу, необходимости поиска другого пригодного для проживания семьи жилья на время просрочки исполнения условий Договора ответчиком, и как следствие многочисленных переездах и дополнительных затратах на аренду жилой площади, в связи с чем истица испытывала физический и душевный дискомфорт по вине застройщика ООО «Терра».

Среди вопросов применения законодательства о компенсации морального вреда, разъяснённых в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобождён от ответственности, если докажет, что моральный вред причинён нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Ввиду нарушения ООО «Терра» обязательств по Договору и неисполнением требований потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке истица понесла следующие убытки.

Для взыскания в принудительном порядке неустойки и убытков истица была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью и оплатили 20 000 рублей за оказание юридических услуг.

Право на квалифицированную юридическую помощь закреплено статьей 48 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Для ведения дел в суде истица была вынуждена выдать доверенность на представителя. За услуги нотариуса оплачено 1 300 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с вышеуказанных пунктов Договора, ответчик обязан был указанную квартиру не позднее 31.03.2015г. Однако как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем в ходе судебного разбирательства ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в указанный срок. Квартира была не передана до настоящего времени.

Из изложенного следует, что ответчиком нарушены пункты 3.2 и 6.1.1 вышеназванного договора участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 273 дней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т. е. 1/150».

Кроме того, пунктом 9.3 договора также предусмотрено, что при нарушении застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/ 150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных участниками долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

В силу статьи 10 ФЗ-№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчетов представленных истицей, подлежащая выплате неустойка за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства ответчиком, составляет 352 858 рублей. Указанный расчет неустойки судом проверен и оснований для сомнений в достоверности и правильности произведенного расчета у суда не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой суммы неустойки. Учитывая изложенные обстоятельства суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов, уменьшив сумму неустойки до 80 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю.

Суд полагает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Как следует из материалов дела истцом были понесены затраты на отправку претензии на сумму 142, 52 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов судебных расходов на оплату услуг представителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя, уменьшив их размер до 7 000 рублей с учетом принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд полагает. что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение данного спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Терра» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Терра» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 40 500 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Терра»отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО «Терра» в доход государства государственную пошлину в размере 3910 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

<адрес> Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.