Дело № 2-5253/2014 ~ М-4920/2014, первая инстанция

дело № 2-5253/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2014 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г.З. к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор аренды земельного участка кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес>, рядом с домом <данные изъяты> на 5 лет для оформления права собственности на дом,

третьи лица Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, Главное Управление Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа и МУП «Уфаводоканал»,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ею был построен жилой дом в Калининском районе г. Уфы, мкр. Шакша Северная, <адрес>, рядом с <адрес>. Земельный участок предоставлен на основании ходатайства Администрации Калининского района г. Уфы РБ от № № площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: № для строительства индивидуального обязательства членов Союза индивидуальных застройщиков микрорайона Шакша – Северная, заключенного между [СКРЫТО] Г.З. и председателем Союза индивидуальных застройщиков микрорайона Шакша - Северная Литвиновой Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участки имеется жилой дом общей площадью 36,1 кв.м. Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ, рассмотрев обращение истца о предоставление земельного участка в аренду, для регистрации право собственности на жилой дом, поступившее в адрес Администрации городского округа г. Уфа РБ, сообщил о том, что приобретение земельного участка аренду возможно только после ввода объекта в эксплуатацию с получением свидетельства государственной регистрации права собственности на жилой дом. Для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке необходимо заключить договор аренды земельного участка с Администрацией ГО г Уфа. На предоставленном земельном участке, истцом, без надлежащего оформления юридических документов возведен жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, использован по целевому назначению - для обслуживания индивидуального жилищного дома и надворных построек, поставлен на кадастровый учет. Регистрация жилого дома невозможна, поскольку в настоящее время у истца отсутствует договор аренды земельного участка. Истцом предприняты все необходимые действия по продлению договора аренды земельного участка, однако по обстоятельствам, независящим от воли истца, он был лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.

В судебном заседании [СКРЫТО] Г.З. иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явились, извещены надлежаще, третьи лица Управление по земельным ресурсам Администрации Городского округа г. Уфа - извещены надлежаще, МУП «УфаВодоканал» - извещены надлежаще, Главное Управление архитектуры и градостроительствам Администрации Го г.Уфа - извещены надлежаще, уважительных причин неявки в суд не представлено, об отложении рассмотрения дела не просили.

Учитывая мнение истца, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, обсудив ее доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового плана.

Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Сквозная рядом с <данные изъяты> относится к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>. м, земельный участок полностью входит в зону « Санитарная зона охраны водозаборов 3 пояс» « Санитарные полосы отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций» ( л.д. 8-9).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: г. <данные изъяты>, что год постройки литер <данные изъяты> г., имеются пристрои А<данные изъяты> Т.е. домовладение возведено после вступления ЗК Российской Федерации в силу, что указывает на необходимость получения соответствующих разрешений полномочных органов как на освоение и занятие земельного участка гражданами и юридическими лицами, так и на строительство ими недвижимого имущества на этом участке.

[СКРЫТО] Г.З. письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Б <данные изъяты> Управление по земельным ресурсам Администрации Го г. Уфа, рассмотрев обращение истца о предоставление земельного участка в аренду, для регистрации право собственности на жилой дом, поступившее в адрес Администрации городского округа г. Уфа РБ, сообщило о том, что приобретение земельного участка аренду возможно только после ввода объекта в эксплуатацию с получением свидетельства государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Г.З. обращалась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для регистрации права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Ранее ДД.ММ.ГГГГ за № -<данные изъяты> Администрация Калининского района г. Уфы ходатайствовала в адрес главы Администрации г. Уфы Ямалтдинова Ф.А о закреплении земельного участка по <адрес> <адрес> за [СКРЫТО] Г.З. под строительство индивидуального жилого дома ( л.д. 19).

Однако постановление о предоставлении [СКРЫТО] Г.З. участка в аренду, в собственность, на ином праве главой администрации города вынесено не было, земельный участок в установленном законом порядке для строительства дома не предоставлялся.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>. является иное лицо - Чернышова Л.С. ( л.д. 30).

Право собственности на жилой дом истицей в установленном законом порядке не оформлено.

Таким образом, анализ материалов дела показал, следует из вышеперечисленных документов и доказательств, что в установленном законом порядке (либо в соответствии с ранее действующим законодательством) исполнительным органом государственной власти, муниципальным органом, полномочными должностными лицами до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации и (или) до вступления в силу или в период действия Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" истице земельный участок для строительства жилого дома не предоставлялся.

В соответствии с пунктом 7 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" от ДД.ММ.ГГГГ N 475, заявитель, ходатайствующий о приобретении прав на земельный участок кроме прочего обязан представить копию документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка в собственность на условиях, установленных земельным законодательством.

При таком положении законных оснований для предоставления истице участка в аренду нет, поэтому суд в удовлетворении иска [СКРЫТО] Г.З. к Администрации ГО <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного в г. Уфа, ул. <данные изъяты> с д<адрес>, отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска [СКРЫТО] Г.З. к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор аренды земельного участка кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м., расположенного в г. <адрес>, рядом с <адрес>6, отказать.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий судья И.И. Фаршатова

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2014 г.