Дело № 2-4466/2016 ~ М-2477/2016, первая инстанция

дело № 2-4466/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2016 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тимербаева Р.А,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] а,В. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» <адрес> Республики Башкортостан», о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] а,В. обратился в Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» <адрес> Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указал, что между истцом и ООО «СтройТоргСервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки прав требования по договору инвестирования строительства объекта: «Многоэтажный жилой дом литер 4 со встроенно-пристроенными помещениями дошкольного образования в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, микрорайон «Инорс-6», <адрес> западнее <адрес>» № от 08.12.2014г., и соглашения о внесении изменений и дополнений №б/н от 22.12.2014г., по которому ООО «СтройТоргСервис» уступило истцу в полном объёме права требования, принадлежащие ООО «СтройТоргСервис» как инвестору строительства по договору уступки прав и требований инвестирования строительства № от 29.01.2015г., заключенного между ООО «Адего» и ООО «СтройТоргСервис». ООО «Адего» в свою очередь заключало с МУП «Служба заказчика и технического надзора» <адрес> Республики Башкортостан» договор № инвестирования строительства объекта: «Многоэтажный жилой дом литер 4 со встроенно-пристроенными помещениями дошкольного образования в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, микрорайон «Инорс-6», <адрес> западнее <адрес>» от 08.12.2014г., согласно которому ООО «Адего» являлось инвестором, а МУП «СЗиТН» <адрес> застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адего» и МУП «СЗиТН» <адрес> было заключено соглашение №б/н о внесении изменений и дополнений к договору № от 08.12.2014г инвестирования строительства объекта. Согласно договора инвестирования ответчик обязан после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать мастерские №№ общей площадью 676,1 кв.м. по адресу объекта «Многоэтажный жилой дом литер 4 со встроено-пристроенными помещениями дошкольного образования по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, микрорайон «Инорс-6» по <адрес> западнее <адрес>»

По Актам приема-передачи Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика и технического надзора» городского округа <адрес> Республики Башкортостан во исполнении условий договора инвестирования строительства № от 08.12.2014г, договора уступки прав требования, заключенного между ООО «СтройТоргСервис» и [СКРЫТО] а,В. ., передал а [СКРЫТО] а,В. , принял в собственность объекты недвижимости: расположенные по адресу <адрес>. (строительный адрес: «Многоэтажный жилой дом (литер 4) со встроено-пристроенными помещениями дошкольного образования по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, микрорайон «Инорс-6» по <адрес> западнее <адрес>»)

25.12.2015г. Истец подал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на 11 нежилых помещений. Государственная регистрация права собственности на нежилые помещения, была приостановлена, т.к. для регистрации права собственности инвестора необходимо обеспечить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные помещения Застройщиком МУП «СЗиТН». Истцом было предложено МУП «СЗиТН» исполнить требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но МУП «СЗ и ТН» уклонились. Истец просит суд признать за [СКРЫТО] а,В. право собственности на нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, на 17 этаже

Истец [СКРЫТО] а,В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца в судебном заседании представляет Дубинец М.В., действующий по доверенности.

Представитель Дубинец М.В. действующий по доверенности, на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик – представитель Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора городского округа <адрес> Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. В своем заявлении также указывают на необходимость удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2014г. между МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> (застройщик) и ООО «Адего» (инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства объекта: «Многоэтажный жилой дом литер 4 со встроенно-пристроенными помещениями дошкольного образования в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, микрорайон «Инорс-6», <адрес> западнее <адрес>» от 08.12.2014г., согласно которому ООО «Адего» являлось инвестором, а МУП «СЗиТН» <адрес> застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адего» и МУП «СЗиТН» <адрес> было заключено соглашение №б/н о внесении изменений и дополнений к договору № от 08.12.2014г, в соответствии с которым инвестор направляет собственные или привлеченные денежные средства на строительство объекта «Многоэтажный жилой дом литер 4 со встроенно-пристроенными помещениями дошкольного образования в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, микрорайон «Инорс-6», <адрес> западнее <адрес>», в том числе и нежилые помещения находящиеся на 17 этаже:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адего» (сторона 1) и ООО «СтройТоргСервис» (сторона 2) был заключен договор № уступки прав требования по договору инвестирования строительства объекта: «Многоэтажный жилой дом литер 4 со встроенно-пристроенными помещениями дошкольного образования в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, микрорайон «Инорс-6», <адрес> западнее <адрес>» № от 08.12.2014г., и соглашения о внесении изменений и дополнений №б/н от 22.12.2014г., в соответствии с которым сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1 как инвестору строительства по договору инвестирования строительства № от 08.12.2014г..

Согласно договору инвестирования ответчик обязан после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать следующие объекты:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТоргСервис» (сторона 1) и [СКРЫТО] а,В. (сторона 2) был заключен договор № уступки прав требования по договору инвестирования строительства объекта: «Многоэтажный жилой дом литер 4 со встроенно-пристроенными помещениями дошкольного образования в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, микрорайон «Инорс-6», <адрес> западнее <адрес>» № от 08.12.2014г., и соглашения о внесении изменений и дополнений №б/н от 22.12.2014г, в соответствии с которым сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1 как инвестору строительства по договору инвестирования строительства № от 08.12.2014г года, согласно которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права, принадлежащие стороне 1 как инвестору строительства по договору уступки прав и требований инвестирования строительства № от 29.01.2015г.

Согласно договору инвестирования ответчик обязан после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать следующие объекты:

Суду представлено разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

01.04.2015г. между застройщиком МУП «СЗ и ТН» <адрес> и инвестором [СКРЫТО] а,В. подписаны акты приема – передачи квартир, расположенных по адресу: <адрес>. (строительный адрес: «Многоэтажный жилой дом (литер 4) со встроено-пристроенными помещениями дошкольного образования по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, микрорайон «Инорс-6» по <адрес> западнее <адрес>»)

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства по договору по оплате истец выполнил.

Инвестиционный объект введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи истец принял нежилые помещения.

Однако до настоящего времени право собственности на помещения истца не зарегистрировано, оформить его не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов.

Поскольку, истцом выполнены обязательства по договору, спорные помещения построены, введены в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласовано и утверждено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] а,В. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» <адрес> Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиры.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] а,В. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» <адрес> Республики Башкортостан», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] а,В. право собственности на нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, дом №.9, корпус 6:

Данное решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] а,В. права собственности на нежилые помещения:

расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья Р.А. Тимербаев.