Дело № 2-4454/2015 ~ М-3372/2015, первая инстанция

Дело № 2-445415

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Сунагатовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к [СКРЫТО] В.З. о взыскании процентов и пеней, судебных расходов,

установил:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] В.З. о взыскании процентов и пеней, судебных расходов. В обоснование указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщику [СКРЫТО] В.З. ОАО «Мой Банк. Ипотека» предоставил ипотечный жилищный Кредит в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное Жилое помещение (ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой
квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю — "Мой Банк. Ипотека" (ОАО).

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №

Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ (Договор купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи закладных б/н от «27» июня 2006г.) организацией "Мой Банк. Ипотека" (ОАО) - ООО «АТТА Ипотека».

ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом г. Уфы было вынесено решение по иску ООО «АТТА Ипотека» к [СКРЫТО] В.З. Указанным решением суд постановил:

-Взыскать с [СКРЫТО] В.З. в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 107 029 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 214 704 рублей, сумму неуплаченных процентов за текущий период в размере 9 658 рублей, сумму неуплаченной пени (из расчета ставки пени по закладной) в размере 5 000 рублей, сумму требований по пени (из расчета ставки пени 0,2 %) в размере 5 000 рублей, уплаченную госпошлину в размере 18 890, 33 рублей.

-Обратить взыскание по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество -. квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] В.З..

Определить способ продажи заложенного имущества — с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований ООО «АТТА Ипотека» к [СКРЫТО] В.З. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать за необоснованностью».

В частности суд, рассматривавший гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к [СКРЫТО] В.З. о досрочном взыскании задолженности по денежному обязательству, пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании процентов за пользование кредитом по день полного погашения суммы основного долга и пени - по день реализации жилого помещения на торгах включительно, являются требованиями о взыскании будущих платежей, и отказал в удовлетворении данных требований, «поскольку взыскание будущих платежей действующим законодательством не предусмотрено».

Поскольку вышеуказанным судебным актом постановлено взыскать с [СКРЫТО] В.З. проценты за пользование кредитом, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АТТА Ипотека» не лишено права обратиться за взысканием суммы процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга.

Сумма задолженности по денежному обязательству, подлежащая взысканию, согласно решению Калининского районного суда г. Уфы, внесена [СКРЫТО] В.З. на расчетный счет ООО «АТТА Ипотека» платежами от 21.06.2011 г., 10.11.2011г.. 28.01.2014г, 25.02.2014г.

За период с даты, следующей за датой, до которой взысканы проценты (по решению суда) по дату полного погашения суммы основного долга (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), проценты по ставке предусмотренной условиями закладной составляют 147 075рублей.

В силу положений действующего гражданского законодательства, в порядке, предусмотренном кредитным договором и закладной, Ответчик обязан уплатить Истцу проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147 075 рублей.

Помимо суммы пени, уплаченной во исполнение решения Калининского районного суда <адрес> в размере 10 000 рублей, согласно условиям денежного обязательства ФИО1, также была начислена неустойка в виде пени на просроченные аннуитетные платежи (которые должны были быть исполнены до вступления в законную силу решения Калининского районного суда <адрес>, то есть до ДД.ММ.ГГГГг) в размере 2% за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения просроченной части денежного обязательства (ДД.ММ.ГГГГ). Сумма такой неуплаченной пени составляет 524 159,82 рублей.

Согласно положениям п. 1.12 Закладной и п. 3.3.11. Кредитного договора «При просрочке в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов». Таким образом. денежное обязательство, обеспеченное залогом, будет исполнено только после уплаты Ответчиком, процентов за пользование кредитом и неустойки в виде пени, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением условий денежного обязательства.

В то же время, руководствуясь принципом соразмерности последствий нарушения обязательства, а так же исходя из соотношения размера неуплаченных процентов и пеней в пропорции и принимая во внимание правовую позицию ВС РФ по данному вопросу. Истец уменьшает свои требования о взыскании с Ответчика неустойки в виде пени до двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, то есть до 16,5%) годовых от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей. При таких обстоятельствах, сумма требований Истца о взыскании пени составляет 118 474,48 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с [СКРЫТО] В.З. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по денежному обязательству, обеспеченному залогом в размере 265 549,48 рублей, в том числе:

проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 075 рублей;

пени за ненадлежащее исполнение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме118474,48 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 5855,49 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО АТТА «Ипотека» не явился, извещен. Об уважительности неявки суд не известили. Ранее поступало заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] В.З. не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель ответчика [СКРЫТО] В.З. по доверенности Малядский Б.М. требования не признал, просил суд применить срок исковой давности в части взыскания процентов и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, так как истец обратился по истечении установленного трехлетнего срока, а именно в апреле 2015 года. Также указал, что истец имел возможность удовлетворить свои требования о погашении задолженности по кредитному договору за счет продажи с публичных торгов заложенного имущества. Однако истцом не представлено доказательств предъявления исполнительного документа в части обращения взыскания на заложенное имущество. Считает, что истец не совершил действий, предусмотренных законом, чем содействовал увеличению размера убытков, не принял мер к их уменьшению, что влечет за собой необходимость применения норм ст.ст.404,406 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательств» (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этот» обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенная» имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), что предусмотрено ч. 1 ст. 334 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора залога - 2006 год.

Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщику [СКРЫТО] В.З. ОАО «Мой Банк. Ипотека» предоставил ипотечный жилищный Кредит в размере 1 200 000,00 на срок 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное Жилое помещение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой
квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю — "Мой Банк. Ипотека" (ОАО).

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №

Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ (Договор купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи закладных б/н от «27» июня 2006г.) организацией "Мой Банк. Ипотека" (ОАО) - Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с п. 3.2 договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п.п. 5.2-5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы пророченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.4 фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с данным договором считается возврат суммы Кредита и начисленных процентов по ней за весь срок возврата кредита, а также уплата указанной выше неустойки в полном объеме.

При нарушении заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банк имеет право потребовать от заемщика полного и досрочного возврата кредита, уплаты процентов, предусмотренных условиями договора (п.4.4 кредитного договора).

Пунктом 1.6 кредитного договора предусмотрено, что права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке.

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная и права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ (Договор купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи закладных б/н от «27» июня 2006г.) организацией ОАО "Мой Банк. Ипотека- ООО «АТТА Ипотека».

В настоящее время владельцем указанной закладной является ООО «АТТА Ипотека».

Поскольку [СКРЫТО] В.З. не исполнялись обязательства по кредитному договору, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по кредиту досрочно и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] В.З. в пользу ОАО «АТТА Ипотека» взыскана задолженность по кредитному договору - основной долг в размере 1 107 029 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 214 704 рублей, сумма неуплаченных процентов за текущий период в размере 9 658 рублей, сумма неуплаченной пени (из расчета ставки пени по закладной) в размере 5 000 рублей, сумма требований по пени (из расчета ставки пени 0,2 %) в размере 5 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество -. квартиру по адресу: <адрес>. Определен способ продажи заложенного имущества — с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 412 000 рублей.

В остальной части исковых требований ООО «АТТА Ипотека» к [СКРЫТО] В.З. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать за необоснованностью».

На основании исполнительного листа, выданного Калининским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан 21.12.2012 года судебным приставом-исполнителем Калининского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП по РБ в отношении [СКРЫТО] В.З. возбуждено исполнительное производство

Сумма задолженности по денежному обязательству, подлежащая взысканию, согласно решению Калининского районного суда г. Уфы, внесена [СКРЫТО] В.З. на расчетный счет ООО «АТТА Ипотека» платежами от ДД.ММ.ГГГГ – 365698,40 рублей, 10.11.2011г. – 600 000 рублей, 28.01.2014г. – 141330,60 рублей и 25.02.2014г. - 224362 рубля.

Однако из кредитного договора, как указано выше, следует, что отношения между сторонами прекращаются полным исполнением обязательств.

Обязательство ответчиком было исполнено - ДД.ММ.ГГГГ года.

С момента вынесения решения суда о взыскании с ответчика задолженности по кредиту [СКРЫТО] В.З. осуществлялись погашения основного долга ДД.ММ.ГГГГ – 365698,40 рублей, 10.11.2011г. – 600 000 рублей, 28.01.2014г. – 141330,60 рублей и проценты 25.02.2014г. - 224362 рубля.

Из материалов дела видно, что решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, проценты были по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а решение вступило в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ и по решению суда договор исполнен [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, проценты за пользование кредитом согласно условиям кредитного договора и закладной ответчик обязан уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день погашения основного долга). В сумме 147075 рублей. В связи с чем представленный истцом расчет суд находит верным, поскольку оно рассчитано с учетом периодов погашения основного долга и процентов.

Помимо суммы пени, уплаченной во исполнение решения Калининского районного суда г. Уфы в размере 10 000 рублей, согласно условиям денежного обязательства [СКРЫТО] В.З., также была начислена неустойка в виде пени на просроченные аннуитетные платежи (которые должны были быть исполнены до вступления в законную силу решения Калининского районного суда <адрес>, то есть до ДД.ММ.ГГГГг) в размере 2% за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения просроченной части денежного обязательства (ДД.ММ.ГГГГ). Сумма неуплаченной пени составляет 524 159,82 рублей.

Однако истец, руководствуясь принципом соразмерности последствий нарушения обязательства. Уменьшает пени до 118 474,48 рублей.

В ходе судебного заседания представитель ответчика просил применить положения ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также просил учесть требования ст.ст. 404 и 406 ГК РФ так как истец имел возможность удовлетворить свои требования о погашении задолженности по договору за счет продажи с публичных торгов, чем содействовал увеличению размера убытков.

Согласно с. 4 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Поскольку взыскатель не принял всех мер к незамедлительному исполнению решения суда, уважительных причин не предъявления исполнительного листа к принудительному исполнению своевременно после вступления решения в законную силу, судом не установлено и взыскатель не был заинтересован в исполнении решения суда, то с учетом требований ст.333, 404 и 406 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пеней до 20 000 рублей.

Представителем ответчика в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство и представлено письменное возражение о применении срока исковой давности в части взыскания процентов и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, так как истец обратился по истечении установленного трехлетнего срока, а именно в апреле 2015 года.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В данном случае суд считает истцом не пропущен срок исковой давности по выше заявленным требованиям, поскольку вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленный на срок 180 месяцев не расторгнут, взыскание задолженности по кредитному договору было осуществлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В рамках настоящего дела, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за другой период - за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения. В связи с чем после вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ года, денежное обязательство ответчика в полном объеме не прекратилось, так как долг погашен не был.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 4541 рубль 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к [СКРЫТО] В.З. о взыскании процентов и пеней, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] В.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РБ в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147075 рублей, пени 20 000 рублей, возврат госпошлины 4541,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через данный районный суд.

Судья: Т.К.Сарварова