Дело № 2-4403/2017 ~ М-3077/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-44032017

12 июля 2017 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы в составе председательствующего:

судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АФ Банк» к [СКРЫТО] И. Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ОАО «АФ Банк» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФ Банк» и Зориным Г.А. был заключен договор аренды недвижимого имущества №. Согласно пунктам 1.1, 3.3 указанного договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 22,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу: <адрес> Молодежный, <адрес>, а арендатор обязуется принять у арендодателя данные помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арендной платы – 600 рублей за 1 кв.м., и составляет 13470 рублей в месяц, включая НДС в размере 18%, что составляет 2095,93 руб. По условиям п. 4.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по договору аренды права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества № перешли от арендатора Зорина Г.А. к новому арендатору [СКРЫТО] И.Н., действия данного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит арендных платежей, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по арендной плате составляет 225 247,59 рублей. С июня 2015 г. арендатором не оплачивались услуги по предоставлению коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 11708,12 рублей.

Неустойка за просрочку платежа составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 230 908,40 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ОАО «АФ Банк» требовал от [СКРЫТО] И.Н. погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, однако, задолженность ответчиком не погашена. Истец просит взыскать с [СКРЫТО] И.Н. в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 467864,11 рублей, в том числе: сумму задолженности по арендной плате в размере 225 247,59 рублей; задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 11708,12 рублей; неустойку за просрочку платежа по арендной плате в размере 230908,40 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7878,64 рублей.

В судебном заседании представитель истца Герасимов А.А., действующий по доверенности, подтвердил суду вышеизложенное, просил иск удовлетворить, не возражал снизить сумму неустойки.

Ответчик в судебном заседании не возражал против суммы долга, просил снизить сумму неустойки.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФ Банк» и Зориным Г.А. был заключен договор аренды недвижимого имущества №. Согласно пунктам 1.1, 3.3 указанного договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 22,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу: <адрес> Молодежный, <адрес>, а арендатор обязуется принять у арендодателя данные помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арендной платы – 600 рублей за 1 кв.м., и составляет 13470 рублей в месяц, включая НДС в размере 18%, что составляет 2095,93 руб. По условиям п. 4.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по договору аренды права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества № перешли от арендатора Зорина Г.А. к новому арендатору [СКРЫТО] И.Н., действия данного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещение передано арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендных платежей, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по арендной плате составляет 225 247,59 рублей. С июня 2015 г. арендатором не оплачивались услуги по предоставлению коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 11708,12 рублей.

Неустойка за просрочку платежа составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 230 908,40 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ОАО «АФ Банк» требовал от [СКРЫТО] И.Н. погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, однако, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить неустойку до 100000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 225247,59 рублей, задолженности по возмещению коммунальных услуг в сумме 11708,12 рублей, неустойки за просрочку платежа по арендной плате в размере 100000 рублей, поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору подтверждается материалами дела и ничем не опровергнут. Доказательства обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 7878,64 рублей, указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с [СКРЫТО] И. Н. в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 653 165 рублей, в том числе: сумму задолженности по основному долгу – 1 457 232 рубля; сумму просроченной задолженности по процентам – 180 933 рубля; сумму неуплаченных пени 15 000 рублей.

Взыскать [СКРЫТО] И. Н. в пользу ОАО «АФ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7878 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Графенкова