Дело № 2-4375/2016 ~ М-2464/2016, первая инстанция

Дело № 2-4375/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2016 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

[СКРЫТО] Р.Т. к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Т. обратился в суд с иском к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на квартиру. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» был заключен Предварительный договор №-Б-91 купли-продажи трехкомнатной квартиры.

Согласно п. 1.3 данного договора заключение основного договора должно было произойти в течение 2-х месяцев с момента получения продавцом на свое имя свидетельства о праве собственности на квартиру. В соответствии с п.3.1 Предварительного договора стороны договорились об обеспечении обязательств по заключению основного договора путем внесения гарантийного взноса, который составил 2 845 850 рублей.

29.08.2012г. между ООО «Стройкомплект» и истцом был заключен договор о переуступке права по договору о долевом участии в строительстве жилья №-Б-91, в соответствии с которым право требования по передаче квартиры к ответчику возникло у истца.

Во исполнение обязательств по договору о переуступке права по договору о долевом участии в строительстве жилья №-Б-91 от 29.08.2012г. истец произвел оплату квартиры на основании письма от ООО «Стройкомплект» № от 03.09.2012г., котором ООО «Стройкомплект» просит истца оплату по договору о переуступки права по договору об участии в долевом строительстве производить предприятию ООО Производственное объединение «СтройРегион», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.09.2012г.

Актом зачета встречных однородных требований от 12.09.2012г. требования между ответчиком и ООО «Стройкомплект» были зачтены на сумму 2 845 850 (Два миллиона восемьсот сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят) руб. Таким образом, обязательства ООО «Стройкомплект», в соответствии с п.2 договора о долевом участии в строительстве жилья №-Б-91 от 15.08.2011г. по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

19.06.2012г. квартира по акту приема-передачи передана истцу.

Истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бульвар Баландина, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО СТПП «Гита».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кунакбаева Р.Ш. требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенном в заявлении. При этом указала, что с момента передачи квартиры он несет бремя ее содержания.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» не явился, направленные судом повестку возвращаются «истек срок хранения».

В судебное заседание представители третьих лиц ООО СТПП «Гита», ООО «Стройкомплект» Управления Росреестра по РБ не явились, направленная судом повестка вернулась с указанием «нет такой организации», и «истек срок хранения».

Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 15.08.2011г. между истцом [СКРЫТО] Р.Т. (Покупатель) и ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (Продавец) был заключен Предварительный договор №-Б-91 купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.3 данного договора заключение основного договора должно было произойти в течение 2-х месяцев с момента получения продавцом на свое имя свидетельства о праве собственности на квартиру.

В соответствии с п.3.1 предварительного договора стороны договорились об обеспечении обязательств по заключению основного договора путем внесения гарантийного взноса, который составил 2 845 850 рублей.

Согласно п. 1.3 данного договора заключение основного договора должно было произойти в течение 2-х месяцев с момента получения продавцом на свое имя свидетельства о праве собственности на квартиру.

29.08.2012г. между ООО «Стройкомплект» и истцом был заключен договор о переуступке права по договору о долевом участии в строительстве жилья №-Б-91, в соответствии с которым право требования по передаче квартиры к ответчику возникло у истца.

Во исполнение обязательств по договору о переуступке права по договору о долевом участии в строительстве жилья №-Б-91 от 29.08.2012г. истец произвел оплату квартиры на основании письма от ООО «Стройкомплект» № от 03.09.2012г., котором ООО «Стройкомплект» просит истца оплату по договору о переуступки права по договору об участии в долевом строительстве производить предприятию ООО Производственное объединение «СтройРегион», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.09.2012г.

Актом зачета встречных однородных требований от 12.09.2012г. требования между ответчиком и ООО «Стройкомплект» были зачтены на сумму 2 845 850 (Два миллиона восемьсот сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Таким образом все обязательства истцом исполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется данной квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием, оплачивает все коммунальные платежи, обязательства по договору по оплате истец выполнил, имеется технический паспорт жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРП № от 20.06.2016г. в отношении объекта квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н Калининский, б-р Баландина, <адрес>, правопритязания: отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения): отсутствуют.

Однако, как указывает истец, до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, оформить его не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов.

Поскольку, истцом выполнены обязательства по договору, спорное жилое помещение построено, введено в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Р.Т. [СКРЫТО] Р.Т. к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Р.Т. право собственности на квартиру общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бульвар Баландина, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] Р.Т. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бульвар Баландина, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месячного срока путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: Тимербаев Р.А.